Published on 18/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 328 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 17 |
| Property Area | 1054 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1973 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 68 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 780.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,378.05 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
З 2017 року для нас діє "посеред зелені" і водночас близько до центру, але тепер з сімейних причин нас тягне в інше місто. Тому ми можемо запропонувати на продаж таке:
- багатоквартирний будинок із 328 м² житлової площі на
- ділянці 1.054 м² (Flur 237, Flurstück 293)
із задоволенням я детальніше представлю наш будинок і ділянку зовні та всередині нижче:
Зовні:
Двір пропонує просторий простір для 3 паркомісць, крім того, є окремий гараж, візуально інтегрований у будинок (без прямого доступу до будинку). Дуже великий передній сад наразі містить добре обладнаний дитячий майданчик, також варто відзначити березу висотою близько 20 м і старий горіховий кущ.
Між гаражем і будинком знаходиться доступ до подальшого саду, новооблаштовані доріжки та тераси, юки та конопляні пальми (прибл. 4,5 метра заввишки), а також інші великі кущі формують цю частину. Завдяки схилу ми встановили для дітей якісну скляну гірку. Невелика смуга газону завершує ділянку будинку до лісу та до сусідньої ділянки, що наразі перебуває в стадії забудови.
Всередині:
Із двору через три сходинки та через головні вхідні двері з інтегрованим поштовим блоком (3 одиниці, виймання зсередини) потрапляють у сходову клітку, яка простягається через усі три поверхи й освітлюється природним світлом через склоблоки, а також мансардне вікно.
Квартира на першому поверсі - близько 134 м² житлової площі
Тут розташована "основна квартира", в якій ми наразі проживаємо самі. Підлога по всій площі викладена частково полірованою плиткою 60 см x 60 см (див. фото). Кімнати Wohnen 1 і Wohnen 2 з'єднані просторою аркою, Wohnen 1 має панорамні вікна та прямий вихід на балкон (прибл. 17 м²), який, у свою чергу, сходами веде до саду. Коридорна зона також має невелику арку, що натякає на розділення житлової та спальної зон.
За винятком ванної, гардеробної (фото: Zimmer 2) та комори, кімнати обладнані стельовими карнизами (візуально як ліпнина). Двері виконані в білому кольорі та, як і нові радіатори, мають сучасні горизонтальні заглиблення. Частково двері мають сучасні скляні вставки. Підвіконня викладені тією ж підлоговою плиткою.
Квартира на другому поверсі - близько 128 м² житлової площі
Ця житлова одиниця здається в оренду і була модернізована лише частково, холодна орендна плата близько 740 € на міс.
Квартира в цокольному поверсі - прибл. 66 м²
Чиста орендна плата зараз становила б приблизно 650 € на місяць, однак наразі це житлове приміщення нами використовується як офіс і зона відпочинку. Підлога повністю вкрита плиткою 60 см x 60 см (див. фото).
Двері та радіатори виконані так само, як у основній квартирі, підвіконня було оновлено сучасними гранітними плитами Labrador blue.
Крім того, у цокольному поверсі на майже 70 м² є інші приміщення, такі як пральня, кімната для прасування (з виходом на терасу), кілька комор та приміщення для підключень і опалення. Під гаражем знаходиться колишній масляний підвал (доступ через "пробну кімнату" в цокольному поверсі), 11.000-літровий резервуар для олії було професійно очищено і пізніше його слід переобладнати під водяний резервуар.
Усі скляні шибки вікон у будинку ми замінили в середині 2017 року.
Технічні та інші факти:
- Масивне будівництво
- Будинок, вікна, водостоки та огорожі були повністю заново пофарбовані/покриті лаком у середині 2020 року
- Гаражні ворота оновлено в середині 2020 року
- Переведення системи опалення з олії на газовий конденсаційний котел завершено на початку 2020 року, керування через додаток можливе
- гідравлічне балансування виконано
- радіатори оснащені програмованими термостатичними клапанами
- заміна всіх скляних шибок у 2017 році
- вся площа двору була заново вимощена у 2017 році, і всі водовідводи оновлено
- ролети на всіх вікнах, більшість з них електричні з програмованим сенсорним блоком керування
- споживання газу 2025: прибл. 37.000 кВт·год (прибл. 113 кВт·год/ м² житлової площі на рік), з них прибл. 24.500 кВт·год для опалення та прибл. 12.500 кВт·год для гарячої води (5 осіб)
- підключення Telekom до оптоволокна з розподільником вже наявне
- сучасна система дзвінка на головному вході з відео на всіх трьох поверхах, можливе дистанційне повідомлення через SIM-карту
- шість стаціонарно встановлених камер спостереження для зовнішньої території
- відкриття головного входу можливе за допомогою RFID-чипа
- електрична підлога з підігрівом із цифровим керуванням у ванних кімнатах цокольного та першого поверхів
- 3 ванні кімнати з денним світлом
- 2 гостьові туалети з денним світлом
- 2 маркізи
- 3 протизламні квартирні двері
- система генерального ключа
- територія повністю обгороджена
На сусідній ділянці наразі зводиться новий односімейний будинок.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Дуже відокремлений, посеред зелені, оточений полями та лісами і водночас із дуже гарним сполученням з громадським транспортом та A1.
Розташований у нижній частині вулиці Intzestraße (вниз схилом 30 км/год), поблизу лісництва, поруч із під’їздом до двору починається одна з пішохідних стежок до водосховища Eschbachtalsperre. До греблі пішки приблизно 5 хвилин. До A1 — лише кілька хвилин їзди автомобілем.
