Published on 18/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 328 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 17 |
| Property Area | 1054 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1973 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 68 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 780.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,378.05 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Desde 2017 para nosotros es "en pleno verde" y, aun así, cerca del centro; sin embargo, ahora nos vamos una ciudad más allá por motivos familiares. Por ello, podemos ofrecer a la venta lo siguiente:
- Casa plurifamiliar con 328 m² de superficie habitable sobre
- parcela de 1.054 m² (flur 237, parcela 293)
a continuación, me complace presentar nuestra casa y parcela desde el exterior hasta el interior con un poco más de detalle:
Exterior:
El patio ofrece amplio espacio para 3 plazas de aparcamiento; además, hay un garaje individual integrado visualmente en la casa (sin acceso directo a la casa). El jardín delantero, de dimensiones muy generosas, alberga actualmente un parque infantil bien equipado; también cabe destacar un abedul de aproximadamente 20 m de altura y un avellano de gran antigüedad.
Entre el garaje y la casa se encuentra el acceso al resto del jardín; caminos y terrazas de nueva creación, yucas y palmeras de cáñamo (de aprox. 4,5 metros de altura), así como otros arbustos de gran porte caracterizan esta zona. Favorecidos por la ubicación en ladera, hemos instalado para los niños un tobogán de fibra de vidrio de alta calidad. Con algo de césped, la parcela de la casa linda con el bosque y con la parcela vecina, actualmente en fase de construcción.
Interior:
Desde el patio se accede, subiendo tres escalones y a través de la puerta principal con buzonera integrada (3 unidades, recogida desde el interior), al hueco de escalera, que se extiende por las tres plantas y está iluminado por luz natural gracias a los bloques de vidrio, así como a la ventana de techo.
Vivienda de planta baja - aprox. 134 m² de superficie habitable
Aquí se encuentra la "vivienda principal", que actualmente habitamos nosotros mismos. El suelo está íntegramente revestido con baldosas de 60 cm x 60 cm parcialmente pulidas (véanse fotos). Las estancias Wohnen 1 y Wohnen 2 están unidas por un amplio arco de medio punto; Wohnen 1 tiene ventanas panorámicas y acceso directo al balcón (aprox. 17 m²), que a su vez conduce al jardín mediante una escalera. La zona del pasillo también tiene un pequeño arco de medio punto, que sugiere la separación entre la zona de estar y la zona de descanso.
Salvo el baño, el vestidor (fotos: Zimmer 2) y el trastero, las estancias están equipadas con molduras en el techo (visualmente como estuco). Las puertas son blancas y, al igual que los nuevos radiadores, tienen modernas hendiduras horizontales. En parte, las puertas cuentan con modernos insertos de vidrio. Los alféizares de las ventanas se han revestido con las baldosas del suelo.
Vivienda de planta alta - aprox. 128 m² de superficie habitable
Esta unidad residencial está alquilada y solo se ha modernizado parcialmente, alquiler neto frío de aprox. 740 € al mes.
Apartamento en sótano - aprox. 66 m²
La renta neta fría ascendería ahora a unos 650 € al mes, sin embargo, la unidad actualmente la utilizamos como oficina y zona de ocio. El suelo está colocado de forma continua con baldosas de 60 cm x 60 cm (ver fotos).
Las puertas y los radiadores están diseñados como en la vivienda principal, los alféizares de las ventanas se renovaron con modernas placas de granito Labrador blue.
Además, en la planta sótano se encuentran en casi 70 m² otras estancias como lavadero, cuarto de planchado (con acceso a la terraza), varios trasteros y cuarto de conexiones y calefacción. Debajo del garaje se encuentra el antiguo sótano de aceite (acceso vía "sala de pruebas" en el sótano), el depósito de aceite de 11.000 litros fue limpiado profesionalmente y debería reconvertirse más tarde en cisterna de agua.
Todas las lunas de las ventanas de la casa las hicimos sustituir a mediados de 2017.
Datos técnicos y otros hechos:
- Construcción maciza
- La casa, las ventanas, los canalones y las barandillas fueron repintados/lacados por completo a mediados de 2020
- Puerta del garaje renovada a mediados de 2020
- La conversión de la instalación de calefacción de gasóleo a gas de condensación se completó a principios de 2020, control posible mediante app
- se ha realizado el equilibrado hidráulico
- Los radiadores están equipados con válvulas termostáticas programables
- Sustitución de todos los cristales en 2017
- toda la superficie del patio fue מחדש pavimentada en 2017 y se renovaron todos los desagües de agua
- Persianas en todas las ventanas, la mayoría eléctricas con unidad de control táctil programable
- Consumo de gas 2025: aprox. 37.000 kWh (aprox. 113 kWh/ m² de superficie habitable al año), de los cuales aprox. 24.500 kWh para calefacción y aprox. 12.500 kWh para agua caliente (5 personas)
- Conexión de fibra óptica de Telekom con distribuidor ya disponible
- moderna instalación de timbre en la entrada principal con vídeo en las tres plantas, aviso remoto posible mediante tarjeta SIM
- seis cámaras de vigilancia fijas instaladas para el exterior
- Apertura de la entrada principal posible mediante chip RFID
- calefacción eléctrica por suelo radiante con control digital en los baños de sótano y planta baja
- 3 baños con luz natural
- 2 aseos de cortesía con luz natural
- 2 toldos
- 3 puertas de vivienda con protección ضد robo
- sistema de llave maestra
- la propiedad está completamente vallada
En la parcela vecina se está construyendo actualmente una nueva casa unifamiliar.
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Muy independiente, en plena naturaleza, rodeado de campos y bosques y, sin embargo, con muy buena conexión al transporte público y a la A1.
Situado en la parte inferior de la Intzestraße (cuesta abajo, límite de velocidad 30 km/h) cerca de la oficina forestal, junto a la entrada del patio comienza una de las rutas de senderismo hacia la Eschbachtalsperre. Hasta la presa hay unos 5 minutos a pie. Hasta la A1 son solo unos pocos minutos en coche.
