Casa trifamiliare nel verde con ampio terreno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Dal 2017 per noi vale il motto "nel verde e tuttavia vicino al centro", ma ora, per motivi familiari, ci trasferiamo nella città vicina. Pertanto possiamo offrire in vendita quanto segue:

- Casa plurifamiliare con 328 m² di superficie abitabile su

- Terreno di 1.054 m² (corridoio catastale 237, particella 293)

Di seguito desidero presentarvi un po’ più dettagliatamente la nostra casa e il terreno, dall’esterno verso l’interno:

Esterno:

Il cortile offre ampio spazio per 3 posti auto; inoltre è presente un garage singolo integrato esteticamente nella casa (senza accesso diretto alla casa). Il giardino antistante, di dimensioni molto generose, ospita attualmente un parco giochi ben attrezzato; sono inoltre da evidenziare una betulla alta circa 20 m e un vecchio nocciolo cresciuto nel tempo.

Tra il garage e la casa si trova l’accesso all’ulteriore giardino; sentieri e terrazze di nuova realizzazione, palme yucca e palme di canapa (alte circa 4,5 metri), nonché altri arbusti di grandi dimensioni caratterizzano questa zona. Grazie alla posizione in pendenza, abbiamo installato per i bambini uno scivolo in fibra di vetro di alta qualità. Con una piccola area a prato, il terreno della casa confina con il bosco e con il terreno confinante attualmente in fase di edificazione.

Interno:

Dal cortile si accede, salendo tre gradini e attraversando la porta d’ingresso principale con cassette postali integrate (3 unità, prelievo dall’interno), al vano scale, che si estende su tutti e tre i piani ed è illuminato dalla luce naturale attraverso i mattoni in vetro e il lucernario.

Appartamento al piano terra - circa 134 m² di superficie abitabile
Qui si trova l’"appartamento principale", attualmente abitato da noi. Il pavimento è interamente rivestito con piastrelle semilucidate da 60 cm x 60 cm (vedi foto). I locali Soggiorno 1 e Soggiorno 2 sono collegati da un ampio arco a tutto sesto; il Soggiorno 1 dispone di finestre panoramiche e accesso diretto al balcone (circa 17 m²), che a sua volta conduce al giardino tramite una scala. La zona del corridoio presenta anch’essa un piccolo arco a tutto sesto, che suggerisce la separazione tra la zona giorno e la zona notte.
Ad eccezione del bagno, del guardaroba (foto: Camera 2) e del ripostiglio, i locali sono dotati di cornici a soffitto (esteticamente simili allo stucco). Le porte sono bianche e, come i nuovi radiatori, presentano moderne scanalature orizzontali. Alcune porte hanno moderni inserti in vetro. I davanzali sono stati rivestiti con le piastrelle del pavimento.

Appartamento al piano superiore - circa 128 m² di superficie abitabile
Questa unità abitativa è affittata ed è stata modernizzata solo parzialmente, canone di locazione al netto delle spese di circa 740 € al mese.

Appartamento al piano interrato - circa 66 m²
Il canone di locazione netto ammonterebbe ora a circa 650 € al mese, tuttavia attualmente utilizziamo l’unità abitativa come ufficio e spazio ricreativo. Il pavimento è interamente rivestito con piastrelle 60 cm x 60 cm (vedi foto).
Le porte e i termosifoni sono realizzati come nell’abitazione principale, i davanzali sono stati rinnovati con moderne lastre di granito Labrador blue.


Inoltre, nel piano interrato si trovano su quasi 70 m² ulteriori ambienti come lavanderia, stanza per stirare (con accesso alla terrazza), diversi locali deposito e locale degli allacciamenti e del riscaldamento. Sotto il garage si trova l’ex cantina dell’olio (accesso tramite la "sala prove" nel piano interrato); il serbatoio dell’olio da 11.000 litri è stato pulito professionalmente e in seguito dovrebbe essere riutilizzato come cisterna per l’acqua.

A metà del 2017 abbiamo fatto sostituire tutti i vetri delle finestre della casa.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dati tecnici e altri fatti:

- Costruzione massiccia

- Casa, finestre, grondaie e ringhiere sono stati completamente ridipinti/verniciati a metà del 2020

- Portone del garage rinnovato a metà del 2020

- Conversione dell’impianto di riscaldamento da olio a caldaia a condensazione a gas completata all’inizio del 2020, possibile controllo tramite app

- È stato effettuato il bilanciamento idraulico

- I termosifoni sono dotati di valvole termostatiche programmabili

- Sostituzione di tutti i vetri nel 2017

- L’intera superficie del cortile è stata ripavimentata nel 2017 e tutti gli scarichi dell’acqua sono stati rinnovati

- Avvolgibili su tutte le finestre, la maggior parte dei quali elettrici con unità di controllo touch programmabile

- Consumo energetico del gas 2025: circa 37.000 kWh (circa 113 kWh/m² di superficie abitativa all’anno), di cui circa 24.500 kWh per il riscaldamento e circa 12.500 kWh per l’acqua calda (5 persone)

- Connessione in fibra ottica Telekom con distributore già presente

- Moderno impianto citofonico all’ingresso principale con video su tutti e tre i piani, possibile notifica a distanza tramite scheda SIM

- Sei telecamere di sorveglianza installate permanentemente per l’area esterna

- Possibilità di apertura dell’ingresso principale tramite chip RFID

- Riscaldamento elettrico a pavimento con controllo digitale nei bagni del piano interrato e del piano terra

- 3 bagni con luce naturale

- 2 WC per gli ospiti con luce naturale

- 2 tende da sole

- 3 porte d’ingresso delle abitazioni antieffrazione

- Impianto a chiave maestra

- La proprietà è completamente recintata

Altri

Sul terreno confinante è attualmente in costruzione una nuova casa unifamiliare.

Posizione

Dettagli della posizione

Molto indipendente, immersa nel verde, circondata da campi e boschi e tuttavia con ottimi collegamenti ai trasporti pubblici e alla A1.

Situata nella parte bassa della Intzestraße (in discesa limite di velocità 30 km/h), vicino all'ufficio forestale, accanto all'ingresso del cortile inizia uno dei sentieri escursionistici per il bacino di Eschbach. La diga dista circa 5 minuti a piedi. La A1 è raggiungibile in pochi minuti d'auto.