Gezinsvriendelijke halfvrijstaande woning *direct te betrekken*

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze uiterst solide en goed onderhouden halfvrijstaande woning met een woonoppervlak van ca. 230 m², aangevuld met ca. 40 m² gebruiksoppervlak en een ruime dubbele garage, voldoet precies aan uw wensen.
In 2000 gebouwd volgens een solide constructie, biedt dit object iedereen voldoende ruimte.
Of het nu gaat om wonen met meerdere generaties, omdat wonen en werken onder één dak mogelijk moet zijn, of omdat u het gewoon wat ruimer wilt hebben.

Hoogwaardig parket in het woongedeelte, de eetkamer in de stijl van een "boerenkamer" (massief hout), de zelf ontworpen en daardoor unieke tegelkachel met een strakke uitstraling, evenals een grote keuken in landelijke stijl geven het object een uitgesproken landelijke, stijlvolle uitstraling. Over het algemeen is de warme sfeer hier vaak te danken aan het element hout, of het nu gaat om het ontwerp van de trap, de inbouwmeubels in de entree, de binnendeuren of de zichtbare dakconstructie op de bovenverdieping.
Hierbij passen ook uitstekend het terras (houten veranda/lariks) met zonnescherm en de beschutte tuin.

Op de bovenverdieping staan drie ruime slaapkamers ter beschikking, waarvan twee toegang hebben tot het balkon op het zuiden met uitzicht op het groen. In één slaapkamer ligt parket, bij twee slaapkamers is de vloer verwijderd, waardoor u vrij kunt kiezen voor een nieuwe vloerafwerking.
De badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad, douche, toilet en handdoekradiator.

Een dankzij de grote dakkapel lichte dakstudio (met extra houtkachel) biedt allerlei gebruiksmogelijkheden, evenals de verdere kamer op deze verdieping, die eveneens profiteert van een grote dakkapel. De gebruikers van deze verdieping beschikken bovendien comfortabel over een ruime badkamer met douche, toilet en handdoekradiator.

Maar ook de kelder biedt in dit geval nog woon- en leefkwaliteit. De statige hobbyruimte, voorzien van twee grote ramen en een tegelkachel, herbergt een sauna, maar biedt daarnaast nog ruimte voor allerlei andere activiteiten.
Verder bevinden zich hier de wasruimte met douche, een voorraadruimte en de installatieruimte voor de verwarming.

De dubbele garage met zadeldak, geïntegreerde tussenverdieping en elektrische deuren laat eveneens niets te wensen over; de twee parkeerplaatsen ervoor zijn volledig overdekt.
Op het dak van de garage werd in 2012 een fotovoltaïsche installatie geplaatst.
Achter de garage bevindt zich bovendien nog een bergruimte voor gereedschap.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen
Algemeen:

•Vloerverwarming, behalve in de slaapkamers op de bovenverdieping en de hobbyruimte in de kelder
•Handdoekradiatoren in de badkamers
•Zonthermie
•Fotovoltaïsche installatie (3,43 kWp - geïnstalleerd in 2012)
•Buderus hybrideverwarming (olie en/of hout)
•Privétuin

Voorzieningen

Begane grond:
•Hal
•Gastentoilet
•Grote keuken
•Lichte woon- en eetruimte met tegelkachel en toegang tot terras
en tuin
•Groot terras met zonnescherm

Bovenverdieping:
•3 slaapkamers, twee met toegang tot het balkon
•Grote badkamer met ligbad en douche

Zolderverdieping:
•Studio met houtkachel
•Kamer (slapen of werken)
•Grote douchebadkamer

Kelder:
•Grote hobbyruimte met twee ramen, tegelkachel en sauna
•Wasruimte, douche
•Voorraadruimte
•Verwarmingstechniek

Buitenruimte:
•Dubbele garage met elektrische deuren, extra opslagruimte op de tussenverdieping
•Twee parkeerplaatsen vóór de garages, volledig overdekt
•Tuinhuisje
•Terras: houten veranda

Overige gegevens
•Separate toiletten: 1
•Garages/parkeerplaatsen: 2
•Beschikbaar vanaf: direct
•Vloerbedekking: tegels, parket
•Perceeloppervlakte: ca. 378 m²
•Balkon-/terrasoppervlakte: ca. 7,60 m²
•Kelderoppervlakte: ca. 30 m²
•Gebruiksoppervlakte: ca. 40 m²

Overige gevallen

Als wij uw interesse hebben gewekt, staan wij u graag voor verdere vragen en informatie ter beschikking via telefoonnummer 01736710405.

Locatie

Locatie

Locatiebeschrijving
De twee-onder-een-kapwoning staat in Hofolding, een deelgemeente van de moderne woongemeente Brunnthal met circa 5.800 inwoners. De locatie ligt zeer gunstig in het zuidoostelijke deel van het district, op ca. 20 km van het centrum van de hoofdstad, aan de beide snelwegen A8 en A99.
De nabijheid van de bergen, maar ook de nabijheid van het centrum van München, maakt deze gemeente tot een aantrekkelijke woonomgeving.
Brunnthal biedt de sfeer van een gezellig, Beiers dorp met bij goed zicht een indrukwekkend bergpanorama. De nabijheid van de Alpen, die in ca. 25 minuten te bereiken zijn, en van enkele Beierse meren, zoals de Tegernsee of de Chiemsee, roepen bij menig bezoeker vakantiegevoelens op.

Hier kunt u uitstekend wonen met een hoge woon- en levenskwaliteit.

De geografische nabijheid van de Beierse hoofdstad München en van de snelwegen A 8 en A 99 met de snelwegafritten „Hofoldinger Forst“, „Höhenkirchen- Siegertsbrunn“ en de afrit „Brunnthal Nord“ maakt Brunnthal tot een interessante bedrijfslocatie.
In de gemeente Brunnthal zijn er diverse opvangvoorzieningen voor kleuters, maar ook kinderopvang voor schoolgaande kinderen wordt aangeboden.
De gemeente Brunnthal beschikt over twee bedrijventerreinen:
Het bedrijventerrein Hofolding in de buurt en het bedrijventerrein Brunnthal Nord, gunstig gelegen aan de B 471 in de directe nabijheid van de snelwegen A8 en A99.
Daar heeft zich ook voor de lokale voorziening een levendige mix van gerenommeerde bedrijven gevestigd. Brunnthal Nord is bovendien een aantrekkelijke bedrijfslocatie voor enkele internationaal actieve onderzoeks-, ontwikkelings- en hightechbedrijven.

Via veel verschillende fietspaden zijn bovendien het Oberland of diverse zwemmeren snel te bereiken