| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 226 m² |
| Anno costruito | 2000 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 378 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 40 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.255.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.553,10 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa bifamiliare estremamente solida e ben tenuta, con una superficie abitabile di ca. 230 m², oltre a superfici accessorie di ca. 40 m² e a un ampio garage doppio, soddisferà pienamente le vostre esigenze.
Costruito nel 2000 con struttura massiccia, questo immobile offre spazio sufficiente per tutti.
Che si tratti della possibilità di vivere e lavorare sotto lo stesso tetto o semplicemente del desiderio di avere più spazio.
Il parquet di alta qualità nella zona giorno, la sala da pranzo caratterizzata da uno stile "rustico" (legno massello), la stufa in maiolica dal design personalizzato e quindi unico, dall’aspetto essenziale, nonché una grande cucina in stile rustico conferiscono all’immobile una nota decisamente rurale e signorile. In generale, la calda atmosfera è spesso dovuta all’elemento legno, che caratterizza la scala, gli arredi integrati nella zona d’ingresso, le porte interne o la struttura del tetto a vista nel sottotetto.
Molto armoniosi sono anche la terrazza (veranda in legno/larice) con tenda da sole e il giardino non esposto alla vista.
Al piano superiore sono disponibili tre spaziose camere da letto, due delle quali hanno accesso al balcone esposto a sud con vista sul verde. In una camera da letto è stato posato il parquet, mentre nelle altre due il pavimento è stato rimosso, offrendo così la possibilità di scegliere liberamente il nuovo tipo di pavimentazione.
Il bagno su questo piano dispone di vasca, doccia, WC e radiatore portasciugamani.
Un luminoso studio mansardato, grazie al grande abbaino (con ulteriore stufa a legna), consente molteplici utilizzi, così come l’altra stanza su questo piano, anch’essa valorizzata da un grande abbaino. Gli utilizzatori di questo piano dispongono inoltre comodamente di un ampio bagno con doccia, WC e radiatore portasciugamani.
Anche il seminterrato, in questo caso, offre qualità abitativa e di vita. L’ampia sala hobby, dotata di due grandi finestre e di una stufa in maiolica, ospita una sauna, lasciando tuttavia spazio anche a numerose altre attività.
Qui si trovano inoltre la lavanderia con doccia, un ripostiglio e il locale tecnico del riscaldamento.
Il garage doppio con tetto a due falde, soppalco integrato e porte elettriche non lascia nulla a desiderare; i due posti auto antistanti sono completamente coperti.
Sul tetto del garage è stato installato un impianto fotovoltaico nel 2012.
Dietro il garage si trova inoltre un locale per gli attrezzi.
Dotazioni
Generale:
•Riscaldamento a pavimento ad eccezione delle camere da letto al piano superiore e della sala hobby nel seminterrato
•Termoarredi nei bagni
•Solare termico
•Impianto fotovoltaico (3,43 kWp - installato nel 2012)
•Riscaldamento ibrido Buderus (a olio e/o legna)
•Giardino non esposto alla vista
Dotazioni
Piano terra:
•Ingresso
•WC per gli ospiti
•Ampia cucina
•Luminoso soggiorno e sala da pranzo con stufa in maiolica e accesso alla terrazza
e al giardino
•Ampia terrazza con tenda da sole
Piano superiore:
•3 camere da letto, due con accesso al balcone
•Ampio bagno con vasca e doccia
Mansarda:
•Studio con stufa a legna
•Stanza (per dormire o lavorare)
•Ampio bagno con doccia
Seminterrato:
•Ampia sala hobby con due finestre, stufa in maiolica e sauna
•Lavanderia, doccia
•Ripostiglio
•Locale tecnico del riscaldamento
Area esterna:
•Doppio garage con porte elettriche, ulteriore spazio di stoccaggio sul soppalco
•Due posti auto completamente coperti davanti ai garage
•Casetta per gli attrezzi
•Terrazza: veranda in legno
Ulteriori dati
•WC separati: 1
•Garage/posti auto: 2
•Disponibile da: subito
•Pavimentazione: piastrelle, parquet
•Superficie del terreno: circa 378 m²
•Superficie balcone/terrazza: circa 7,60 m²
•Superficie del seminterrato: circa 30 m²
•Superficie utile: circa 40 m²
Se abbiamo suscitato il Suo interesse, siamo volentieri a disposizione per ulteriori domande e informazioni al numero di telefono 01736710405.
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Descrizione della posizione
La casa bifamiliare si trova a Hofolding, una frazione del moderno comune residenziale di Brunnthal, con circa 5.800 abitanti. La posizione è molto favorevole nella parte sud-orientale del distretto, a circa 20 km dal centro del capoluogo, presso le due autostrade A8 e A99.
La vicinanza alle montagne, ma anche al centro di Monaco, rende questo comune una zona residenziale attraente.
Brunnthal offre il fascino di un accogliente villaggio bavarese, con un suggestivo panorama montano in caso di buona visibilità. La vicinanza alle Alpi, raggiungibili in circa 25 minuti, e ad alcuni laghi bavaresi, come il Tegernsee o il Chiemsee, suscitano in molti visitatori sensazioni di vacanza.
Qui si vive egregiamente con un’elevata qualità abitativa e di vita.
La vicinanza geografica alla capitale bavarese Monaco e alle autostrade A 8 e A 99, con le uscite autostradali „Hofoldinger Forst“, „Höhenkirchen- Siegertsbrunn“ e l’uscita „Brunnthal Nord“, rende Brunnthal un’interessante zona commerciale e industriale.
Nel comune di Brunnthal sono presenti numerose strutture di assistenza per bambini piccoli, nonché servizi di assistenza per bambini in età scolare.
Il comune di Brunnthal dispone di due aree industriali:
L’area industriale di Hofolding nelle vicinanze e l’area industriale di Brunnthal Nord, situata in posizione favorevole per i collegamenti sulla B 471, nelle immediate vicinanze delle autostrade A8 e A99.
Qui si è insediato anche un vivace mix di aziende rinomate per l’approvvigionamento locale. Brunnthal Nord è inoltre un’interessante zona industriale per alcune aziende di ricerca, sviluppo e alta tecnologia operanti a livello internazionale.
Attraverso numerose piste ciclabili è inoltre possibile raggiungere rapidamente l’Oberland o diversi laghi balneabili
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