Außenansicht Norden
Energieausweis
3.OG links
3.OG mitte
3.OG rechts
4.OG links
4.OG mitte
4.OG rechts
EG Gewerbe
EG links
Published on 17/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 682 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 402 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Rental Income | 126.532 € |
| Selling Price | 2.298.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,369.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Geachte investeerders en kapitaalbeleggers,
het is op de huidige markt een absolute zeldzaamheid geworden: een rendabel, volledig verhuurd woon- en bedrijfsgebouw van deze omvang geheel provisievrij rechtstreeks van privé te kopen.
Achtergrond: Ik plaats en begeleid dit vastgoed in directe opdracht van een goede bekende. Hij is beroepsmatig extreem belast, heeft eenvoudigweg geen tijd en geen zenuwen voor de dagelijkse afwikkeling en heeft mij daarom de organisatie van de verkoop volledig toevertrouwd.
Voor u betekent dit: 100 % besparing op de makelaarscourtage (meer dan 80.000 € bespaard!), directe communicatielijnen, snelle beslissingen en een absoluut ongecompliceerde, eerlijke afhandeling van mens tot mens.
Het in 1963 in massieve bouwstijl opgetrokken, volledig onderkelderde pand bevindt zich op een uitstekend ontsloten locatie in Nürnberg-Eberhardshof. Het is als volgt ingedeeld:
Begane grond (bedrijfsruimte): 1x gevestigde pizzeria & 1x chemische reiniging. Beide bedrijven zijn langjarige, betrouwbare huurders en zorgen voor een stabiele basis.
1e verdiep. tot 3e verdiep.: telkens 3 uitstekend ingedeelde 2-kamerappartementen met balkon (in totaal 9 appartementen) – de populairste en het gemakkelijkst te verhuren woninggrootte in Nürnberg.
4e verdiep.: 1x 3-kamerappartement, 1x 2-kamerappartement evenals 1x gezellig 1-kamerappartement.
Extra opbrengst: een actief en rendabel bedrijfs-huurcontract over het hoekperceel bij het huis zorgt voor extra cashflow.
Huidige opbrengstplus: de laatste vrije eenheid werd in juli 2026 succesvol verhuurd voor 670,00 € kale huur. Het object genereert daarmee vanaf de eerste dag van overdracht het volledige rendement voor u – zonder leegstandsrisico!
Wij spelen vanaf het begin open kaart, want een eerlijke deal is gebaseerd op transparantie. Het gebouw is verzorgd, maar vertoont wel een typische, aan het bouwjaar gerelateerde onderhoudsbehoefte:
De zolder is momenteel niet geïsoleerd. Een energetische modernisering is hier volgens de richtlijnen van het Gebäudeenergiegesetz (GEG) aan te raden en zinvol.
Waarom dit voor u als investeerder een geniale hefboom is:
Als slimme investeerder weet u dat niet-geïsoleerde zoldervloeren de eenvoudigst en goedkoopst te verhelpen zwakke plek van een oud gebouw zijn. De isolatiemaatregel is eenvoudig, kostengunstig en zeer efficiënt. Zij verhoogt direct de woonkwaliteit van de appartementen eronder, ontziet het gebouw en – het belangrijkste: de saneringskosten kunt u fiscaal volledig als onderhoudskosten afschrijven en via overheidsprogramma’s (KfW/BAFA) laten subsidiëren. Een perfecte hefboom voor actieve waardevermeerdering!
Eersteklas uitrusting & ligging
Uitrusting: woningen met zonnige balkons, onderhoudsvriendelijk laminaat/tegels en eigentijdse douchebadkamers.
Verwarming: economische gasetageverwarmingen. De huurders verrekenen hun verwarmingskosten rechtstreeks met de energieleverancier – u heeft als eigenaar absoluut geen afwikkelingswerk!
De verkoop gebeurt privé. Makelaarsaanvragen zijn uitdrukkelijk niet gewenst!
Aangezien ik de coördinatie voor mijn kennis op mij neem, ontvang ik graag uw gekwalificeerde aanvraag met vermelding van uw volledige contactgegevens en een bewijs van liquiditeit. Bezichtigingen zijn na afspraak op korte termijn en eenvoudig mogelijk.
Stel u deze provisievrije solide waarde-klassieker in Nürnberg veilig!
U kunt mij graag bereiken onder het telefoonnummer 01707860168.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ligging (Nürnberg-Eberhardshof): Een absoluut topinfrastructuur. U-Bahn en bus bevinden zich in onmiddellijke nabijheid, evenals de Frankenschnellweg (A73/A3). Winkelmogelijkheden (Aldi, Lidl, Rewe, Müller, Kaufland), artsen, apotheken en scholen, overheidsinstanties, liggen direct voor de deur. De ligging garandeert u op lange termijn een uitstekende verhuurbaarheid en waardestabiliteit.
