Außenansicht Norden
Energieausweis
3.OG links
3.OG mitte
3.OG rechts
4.OG links
4.OG mitte
4.OG rechts
EG Gewerbe
EG links
Published on 17/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 682 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 402 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Rental Income | 126.532 € |
| Selling Price | 2.298.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,369.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Уважаемые инвесторы и капиталовкладчики,
на сегодняшнем рынке это стало абсолютной редкостью: прибыльный, полностью сданный в аренду жилой и коммерческий дом такого масштаба совершенно без комиссии, напрямую от частного лица.
К предыстории: я размещаю это объявление и сопровождаю данный объект по прямому поручению хорошего знакомого. Он крайне загружен по работе, у него попросту нет ни времени, ни сил на ежедневные организационные вопросы, поэтому он полностью передал мне организацию продажи.
Для вас это означает: 100 % экономии на комиссии маклера (сэкономлено более 80.000 €!), прямые каналы связи, быстрые решения и абсолютно простое, честное оформление от человека к человеку.
Этот объект, построенный в 1963 году в капитальном исполнении и полностью подвализированный, находится в превосходно связанном с транспортом месте в Nürnberg-Eberhardshof. Он состоит из следующих частей:
Первый этаж (коммерция): 1x устоявшаяся пиццерия и 1x химчистка. Оба бизнеса — давние, надежные арендаторы и обеспечивают стабильную основу.
1-й этаж до 3-го этажа: на каждом этаже по 3 отлично спланированные 2-комнатные квартиры с балконом (всего 9 квартир) – самый востребованный и легче всего сдаваемый в аренду размер квартиры в Nürnberg.
4-й этаж: 1x 3-комнатная квартира, 1x 2-комнатная квартира, а также 1x уютная 1-комнатная квартира.
Дополнительный доход: действующий и доходный коммерческий договор аренды углового участка у дома обеспечивает дополнительный денежный поток.
Текущий прирост доходности: последняя свободная единица в июле 2026 была успешно сдана за 670,00 € холодной арендной платы. Таким образом, объект с первого дня передачи приносит вам полную доходность — без риска простоя!
Мы с самого начала играем с открытыми картами, ведь честная сделка основана на прозрачности. Здание ухожено, однако имеет типичную, соответствующую году постройки потребность в работах:
Чердак в настоящее время не утеплен. Энергетическая модернизация здесь в соответствии с требованиями Закона об энергетике зданий (GEG) рекомендуется и имеет смысл.
Почему это для вас как инвестора — гениальный рычаг:
Как сообразительный инвестор вы знаете, что неутепленные перекрытия верхнего этажа — это самый простой и недорогой устранимый слабый пункт старого здания. Мера по утеплению несложна, недорога и высокоэффективна. Она сразу повышает жилую ценность расположенных ниже квартир, бережет здание и — самое важное: затраты на санацию вы можете полностью списать налогово как расходы на поддержание и получить субсидии по государственным программам (KfW/BAFA). Идеальный рычаг для активного повышения стоимости!
Первоклассное оснащение и качество расположения
Оснащение: квартиры с солнечными балконами, неприхотливым в уходе ламинатом/плиткой и современными душевыми ванными.
Отопление: экономичные поквартирные газовые котлы. Арендаторы рассчитываются за отопление напрямую с поставщиком — у вас как у собственника абсолютно нет расходов на расчет!
Продажа осуществляется от частного лица. Обращения от маклеров категорически не желательны!
Так как я беру на себя координацию для моего знакомого, буду рад вашему квалифицированному запросу с указанием ваших полных контактных данных и подтверждения ликвидности. Осмотры возможны в ближайшее время и без осложнений по договоренности.
Обеспечьте себе эту классическую недвижимость без комиссии в Нюрнберге!
Вы можете связаться со мной по телефону 01707860168.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Расположение (Nürnberg-Eberhardshof): абсолютная инфраструктура высшего уровня. Метро и автобус находятся в непосредственной близости, как и Frankenschnellweg (A73/A3). Возможности для покупок (Aldi, Lidl, Rewe, Müller, Kaufland), врачи, аптеки и школы, органы власти находятся прямо у порога. Расположение гарантирует вам в долгосрочной перспективе отличную сдаваемость в аренду и стабильность стоимости.
