Außenansicht Norden
Energieausweis
3.OG links
3.OG mitte
3.OG rechts
4.OG links
4.OG mitte
4.OG rechts
EG Gewerbe
EG links
Published on 17/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 682 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 402 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Rental Income | 126.532 € |
| Selling Price | 2.298.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,369.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
عزيزي المستثمرون والمستثمرات،
أصبح من النادر جدًا اليوم في السوق: اقتناء مبنى سكني وتجاري بهذه الحجمية، ذو عائد قوي ومؤجر بالكامل، مباشرة من مالك خاص وبدون أي عمولة على الإطلاق.
خلفية الأمر: أنا أُعلن وأدير هذا العقار بتكليف مباشر من أحد معارفي الجيدين. هو منشغل جدًا مهنيًا، ولا يملك ببساطة الوقت ولا الأعصاب اللازمة لأعمال المعالجة اليومية، ولذلك أوكل إليّ تنظيم عملية البيع بالكامل.
وهذا يعني لكم: توفير 100 % من عمولة الوسيط (تم توفير أكثر من 80.000 €!)، قنوات اتصال مباشرة، قرارات سريعة، وتنفيذ سلس وصادق تمامًا من شخص إلى شخص.
العقار، المشيد عام 1963 بأسلوب بناء متين، والمُزود بقبو كامل، يقع في موقع ممتاز الاتصال في Nürnberg-Eberhardshof. ويتوزع كما يلي:
الطابق الأرضي (تجاري): 1x مطعم بيتزا قائم و1x مغسلة كيميائية. كلا النشاطين مستأجران موثوقان منذ سنوات طويلة ويشكلان أساسًا مستقرًا.
الطابق 1 حتى الطابق 3: في كل طابق 3 شقق من غرفتين بتوزيع ممتاز مع شرفة (إجمالي 9 شقق) – وهي أكثر أحجام الشقق طلبًا والأسهل تأجيرًا في Nürnberg.
الطابق 4: 1x شقة من 3 غرف، 1x شقة من غرفتين، بالإضافة إلى 1x شقة مريحة من غرفة واحدة.
دخل إضافي: عقد إيجار تجاري قائم ويدر ربحًا على قطعة الأرض الزاوية عند المنزل يوفر تدفقًا نقديًا إضافيًا.
الزيادة الحالية في العائد: تم تأجير آخر وحدة شاغرة بنجاح في يوليو 2026 بإيجار أساسي قدره 670,00 €. وبذلك يحقق العقار لكم منذ اليوم الأول للتسليم العائد الكامل – دون أي خطر شغور!
نحن نلعب منذ البداية بأوراق مفتوحة، لأن الصفقة العادلة تقوم على الشفافية. المبنى بحالة جيدة، لكنه يُظهر حاجة نموذجية إلى إجراءات تتناسب مع سنة البناء:
العلية غير معزولة حاليًا. ويُنصح هنا بتحديث طاقي ويفيد وفقًا لإرشادات قانون طاقة المباني (GEG).
لماذا يُعد هذا، بالنسبة لكم كمستثمر، رافعة ذكية للغاية:
بصفتكم مستثمرين أذكياء، تعلمون أن أسقف الطابق العلوي غير المعزولة هي أضعف نقطة في المباني القديمة وأسهلها وأقلها كلفة في المعالجة. إجراء العزل بسيط، منخفض التكلفة وعالي الكفاءة. وهو يرفع فورًا القيمة السكنية للشقق الواقعة تحته، ويحافظ على المبنى و– والأهم: تكاليف التجديد يمكنكم خصمها ضريبيًا بالكامل كمصروفات صيانة والحصول على دعم عبر البرامج الحكومية (KfW/BAFA). رافعة مثالية لزيادة القيمة بشكل فعّال!
تجهيزات من الطراز الأول & جودة الموقع
التجهيزات: شقق بشرفات مشمسة، وأرضيات Laminat/Fliesen سهلة العناية، وحمامات دش عصرية.
التدفئة: تدفئات غازية شققية اقتصادية. المستأجرون يسوون تكاليف التدفئة مباشرة مع مزود الخدمة – وبصفتكم مالكين لا تتحملون أي عبء تسوية على الإطلاق!
يتم البيع من قبل مالك خاص. لا تُرغب استفسارات الوسطاء صراحةً!
نظرًا لأنني أتولى التنسيق نيابةً عن معارفي، يسعدني تلقي استفساركم المؤهل مع ذكر بيانات الاتصال الكاملة وإثبات السيولة. يمكن إجراء المعاينات بعد التنسيق وفي وقت قريب وبكل سهولة.
احصلوا على هذا الأصل الاستثماري الكلاسيكي الخالي من العمولة في Nürnberg!
يمكنكم التواصل معي على رقم الهاتف 01707860168.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
الموقع (Nürnberg-Eberhardshof): بنية تحتية ممتازة للغاية. يقع مترو U-Bahn والحافلات في الجوار المباشر، وكذلك Frankenschnellweg (A73/A3). فرص التسوق (Aldi, Lidl, Rewe, Müller, Kaufland)، والأطباء، والصيدليات والمدارس، والدوائر الحكومية، تقع مباشرة أمام الباب. يضمن لكم الموقع على المدى الطويل قابلية تأجير ممتازة واستقرارًا في القيمة.
