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EG Gewerbe
EG links
Published on 17/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 682 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 402 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Rental Income | 126.532 € |
| Selling Price | 2.298.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,369.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Estimados inversores y compradores de capital,
en el mercado actual se ha convertido en una absoluta rareza: adquirir directamente de un particular, completamente libre de comisión, un edificio de viviendas y locales comerciales de esta magnitud, con alta rentabilidad y totalmente alquilado.
Sobre los antecedentes: anuncio y gestiono este inmueble por encargo directo de un buen conocido. Profesionalmente está extremadamente ocupado, simplemente no tiene tiempo ni nervios para el negocio diario de tramitación y por ello me ha confiado íntegramente la organización de la venta.
Para usted esto significa: 100 % de ahorro en la comisión de intermediación (¡más de 80.000 € ahorrados!), vías de comunicación directas, decisiones rápidas y una gestión absolutamente sencilla, honesta y de persona a persona.
La propiedad, construida en 1963 en sólida construcción, totalmente con sótano, se encuentra en una ubicación excelentemente conectada en Nürnberg-Eberhardshof. Se distribuye de la siguiente manera:
Planta baja (comercial): 1x pizzería consolidada y 1x tintorería. Ambos negocios son inquilinos fiables desde hace muchos años y garantizan una base estable.
1. OG hasta 3. OG: En cada planta 3 apartamentos de 2 habitaciones excelentemente distribuidos con balcón (en total 9 apartamentos) – el tamaño de vivienda más demandado y fácil de alquilar en Nürnberg.
4. OG: 1x apartamento de 3 habitaciones, 1x apartamento de 2 habitaciones y 1x acogedor apartamento de 1 habitación.
Ingreso adicional: Un contrato de arrendamiento comercial activo y rentable sobre la parcela en esquina junto a la casa genera flujo de caja adicional.
Plus de rendimiento actual: La última unidad libre se alquiló con éxito en julio de 2026 por 670,00 € de renta neta. Por tanto, el inmueble le genera la rentabilidad completa desde el primer día de la entrega – ¡sin riesgo de vacancia!
Jugamos desde el principio con cartas abiertas, porque un negocio justo se basa en la transparencia. El edificio está bien conservado, aunque presenta una necesidad de actuación típica y acorde con su año de construcción:
El ático actualmente no está aislado. Una modernización energética aquí es recomendable y sensata según las directrices de la Ley de Energía de los Edificios (GEG).
Por qué esto es un recurso genial para usted como inversor:
Como inversor inteligente, sabe que los forjados del ático sin aislamiento son el punto débil más fácil y barato de resolver en un edificio antiguo. La medida de aislamiento es sencilla, económica y altamente eficiente. Aumenta de inmediato el valor habitacional de los pisos inferiores, protege el edificio y – lo más importante: los costes de rehabilitación pueden amortizarse fiscalmente en su totalidad como gastos de mantenimiento y recibir subvenciones a través de programas estatales (KfW/BAFA). ¡Un palanca perfecta para una revalorización activa!
Equipamiento de primera clase y calidad de la ubicación
Equipamiento: viviendas con balcones soleados, laminado/baldosas de fácil mantenimiento y baños modernos con ducha.
Calefacción: económicas calefacciones individuales de gas. Los inquilinos liquidan sus gastos de calefacción directamente con la empresa suministradora – ¡usted, como propietario, no tiene absolutamente ningún esfuerzo de liquidación!
La venta se realiza de forma privada. ¡No se desean expresamente consultas de agentes inmobiliarios!
Como me encargo de la coordinación para mi conocido, agradeceré su consulta cualificada indicando sus datos de contacto completos y una prueba de liquidez. Las visitas son posibles con prontitud y sin complicaciones previa cita.
Asegúrese este clásico de activo tangible sin comisión en Nürnberg!
Puede localizarme con gusto en el número 01707860168.
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Ubicación (Nürnberg-Eberhardshof): Una infraestructura de primer nivel. El metro y el autobús se encuentran muy cerca, al igual que la Frankenschnellweg (A73/A3). Opciones de compra (Aldi, Lidl, Rewe, Müller, Kaufland), médicos, farmacias y escuelas, autoridades, están justo a la puerta. La ubicación le garantiza a largo plazo una excelente facilidad de alquiler y estabilidad de valor.
