Außenansicht Norden
Energieausweis
3.OG links
3.OG mitte
3.OG rechts
4.OG links
4.OG mitte
4.OG rechts
EG Gewerbe
EG links
Published on 17/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 682 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 402 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Rental Income | 126.532 € |
| Selling Price | 2.298.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,369.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Drodzy inwestorzy i inwestorzy kapitałowi,
na dzisiejszym rynku stało się to absolutną rzadkością: dochodowa, w pełni wynajęta kamienica mieszkalno-usługowa tej wielkości, całkowicie bez prowizji, do nabycia bezpośrednio od osoby prywatnej.
Co do tła: wystawiam i obsługuję tę nieruchomość na bezpośrednie zlecenie dobrego znajomego. Jest on zawodowo skrajnie obciążony, po prostu nie ma czasu ani nerwów do codziennej obsługi transakcji i dlatego powierzył mi w pełnym zakresie organizację sprzedaży.
Dla Państwa oznacza to: 100 % oszczędności na prowizji pośrednika (ponad 80.000 € zaoszczędzone!), bezpośrednie kanały komunikacji, szybkie decyzje oraz absolutnie nieskomplikowaną, uczciwą obsługę z człowieka na człowieka.
Ta wzniesiona w 1963 roku w solidnej technologii budowy, w pełni podpiwniczona nieruchomość znajduje się w doskonale skomunikowanej lokalizacji w Nürnberg-Eberhardshof. Dzieli się ona następująco:
Parter (usługi): 1x renomowana pizzeria i 1x pralnia chemiczna. Oba lokale to wieloletni, solidni najemcy i stanowią stabilny fundament.
1. piętro do 3. piętra: na każdym piętrze 3 doskonale rozplanowane mieszkania 2-pokojowe z balkonem (łącznie 9 mieszkań) – najpopularniejszy i najłatwiejszy do wynajęcia metraż mieszkalny w Nürnberg.
4. piętro: 1x mieszkanie 3-pokojowe, 1x mieszkanie 2-pokojowe oraz 1x przytulne mieszkanie 1-pokojowe.
Dodatkowy dochód: aktywna i rentowna umowa najmu lokalu użytkowego na narożnej działce przy budynku zapewnia dodatkowy przepływ gotówki.
Aktualny plus dochodowy: ostatnia wolna jednostka została w lipcu 2026 wynajęta z sukcesem za 670,00 € czynszu netto. Obiekt generuje więc od pierwszego dnia przekazania pełną stopę zwrotu dla Państwa – bez ryzyka pustostanu!
Od początku gramy w otwarte karty, ponieważ uczciwa transakcja opiera się na transparentności. Budynek jest zadbany, jednak wykazuje typowe, wynikające z roku budowy potrzeby działania:
Poddasze obecnie nie jest ocieplone. Modernizacja energetyczna jest tu zalecana i sensowna zgodnie z wytycznymi ustawy o energii w budynkach (GEG).
Dlaczego to dla Państwa jako inwestora jest genialna dźwignia:
Jako sprytny inwestor wiedzą Państwo, że nieocieplone stropy poddasza to najszybszy i najtańszy do usunięcia słaby punkt starego budynku. Działanie ociepleniowe jest nieskomplikowane, niedrogie i bardzo efektywne. Natychmiast podnosi wartość użytkową mieszkań poniżej, chroni budynek i – co najważniejsze: koszty modernizacji można je w pełni odliczyć podatkowo jako nakłady na utrzymanie oraz uzyskać dofinansowanie w ramach programów państwowych (KfW/BAFA). Doskonała dźwignia do aktywnego wzrostu wartości!
Pierwszorzędne wyposażenie i jakość lokalizacji
Wyposażenie: mieszkania z nasłonecznionymi balkonami, łatwą w utrzymaniu podłogą z laminatu/płytek oraz nowoczesnymi łazienkami z prysznicem.
Ogrzewanie: ekonomiczne gazowe ogrzewanie etażowe. Najemcy rozliczają koszty ogrzewania bezpośrednio z dostawcą – jako właściciel nie mają Państwo absolutnie żadnego obowiązku rozliczeniowego!
Sprzedaż odbywa się prywatnie. Zapytania od pośredników są wyraźnie niewskazane!
Ponieważ zajmuję się koordynacją dla mojego znajomego, będę wdzięczny za Państwa kwalifikowane zapytanie z podaniem pełnych danych kontaktowych oraz potwierdzenia płynności finansowej. Oględziny są możliwe po uzgodnieniu terminu, szybko i bez komplikacji.
Zabezpieczcie sobie ten klasyk wartości materialnej bez prowizji w Norymberdze!
Można się ze mną skontaktować pod numerem 01707860168.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Lokalizacja (Nürnberg-Eberhardshof): absolutnie doskonała infrastruktura. U-Bahn i autobus znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, podobnie jak Frankenschnellweg (A73/A3). Możliwości zakupów (Aldi, Lidl, Rewe, Müller, Kaufland), lekarze, apteki i szkoły, urzędy, znajdują się tuż za progiem. Lokalizacja gwarantuje Państwu długoterminowo doskonałą możliwość wynajmu i stabilność wartości.
