Außenansicht Norden
Energieausweis
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EG Gewerbe
EG links
Published on 17/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 682 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 402 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Rental Income | 126.532 € |
| Selling Price | 2.298.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,369.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Chers investisseurs et acquéreurs de capitaux,
sur le marché actuel, c’est devenu une rareté absolue : acquérir directement de particulier à particulier, sans aucune commission, un immeuble d’habitation et commercial de cette envergure, générant de solides revenus et entièrement loué.
Pour le contexte : je diffuse cette annonce et m’occupe de ce bien sur mandat direct d’une bonne connaissance. Il est extrêmement pris par son activité professionnelle, n’a tout simplement ni le temps ni l’énergie pour la gestion quotidienne et m’a donc entièrement confié l’organisation de la vente.
Pour vous, cela signifie : 100 % d’économie sur la commission d’agence (plus de 80.000 € économisés !), des voies de communication directes, des décisions rapides et un traitement absolument simple, honnête, de personne à personne.
Construit en 1963 en maçonnerie massive, entièrement sous-solé, ce bien se situe dans un emplacement très bien desservi à Nürnberg-Eberhardshof. Il se répartit comme suit :
Rez-de-chaussée (commercial) : 1x pizzeria établie & 1x pressing chimique. Les deux exploitations sont des locataires fiables de longue date et assurent une base stable.
1er étage au 3e étage : à chaque fois 3 appartements 2 pièces très bien agencés avec balcon (au total 9 appartements) – la typologie de logement la plus recherchée et la plus facile à louer à Nürnberg.
4e étage : 1x appartement 3 pièces, 1x appartement 2 pièces ainsi que 1x appartement 1 pièce confortable.
Revenu supplémentaire : un contrat de bail commercial actif et rentable sur la parcelle d’angle du bâtiment génère un cash-flow additionnel.
Revenu actuel supplémentaire : la dernière unité libre a été louée avec succès en juillet 2026 pour un loyer hors charges de 670,00 €. Le bien génère ainsi, dès le premier jour de la remise, le rendement complet pour vous – sans risque de vacance !
Nous jouons cartes sur table dès le départ, car une affaire équitable repose sur la transparence. Le bâtiment est bien entretenu, mais présente toutefois un besoin d’intervention typique et conforme à son année de construction :
Les combles ne sont actuellement pas isolés. Une modernisation énergétique est ici recommandée et judicieuse conformément aux directives de la loi sur l’énergie des bâtiments (GEG).
Pourquoi cela constitue un levier génial pour vous en tant qu’investisseur :
En tant qu’investisseur avisé, vous savez que les plafonds de combles non isolés sont le point faible d’un immeuble ancien le plus simple et le moins coûteux à corriger. La mesure d’isolation est simple, peu coûteuse et très efficace. Elle augmente immédiatement la valeur d’usage des appartements situés en dessous, préserve le bâtiment et – surtout : les coûts de rénovation vous pouvez déduire fiscalement à 100 % en tant que frais d’entretien et obtenir des subventions via des programmes publics (KfW/BAFA). Un levier parfait pour une valorisation active !
Équipement de première classe & qualité de l’emplacement
Équipement : appartements avec balcons ensoleillés, sol stratifié/carrelage facile d’entretien et salles de bains avec douche contemporaines.
Chauffage : chauffages individuels au gaz économiques. Les locataires règlent leurs frais de chauffage directement avec le fournisseur – en tant que propriétaire, vous n’avez absolument aucun travail de décompte !
La vente se fait de particulier à particulier. Les demandes d’agents immobiliers ne sont expressément pas souhaitées !
Comme je me charge de la coordination pour mon ami, je me réjouis de votre demande qualifiée avec indication de vos coordonnées complètes et d’un justificatif de liquidités. Les visites sont possibles rapidement et sans complication, sur rendez-vous.
Assurez-vous cet investissement immobilier classique sans commission à Nürnberg !
Vous pouvez volontiers me joindre au numéro 01707860168.
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Emplacement (Nürnberg-Eberhardshof) : une infrastructure de premier ordre absolue. Le métro et le bus se trouvent à proximité immédiate, tout comme le Frankenschnellweg (A73/A3). Les possibilités d’achat (Aldi, Lidl, Rewe, Müller, Kaufland), médecins, pharmacies et écoles, administrations, se trouvent directement devant la porte. L’emplacement vous garantit à long terme une excellente louabilité et une stabilité de la valeur.
