Außenansicht Norden
Energieausweis
3.OG links
3.OG mitte
3.OG rechts
4.OG links
4.OG mitte
4.OG rechts
EG Gewerbe
EG links
Published on 17/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 682 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 402 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Rental Income | 126.532 € |
| Selling Price | 2.298.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,369.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Liebe Investoren und Kapitalanleger,
Bugünün piyasasında bu, mutlak bir nadirlik haline geldi: Bu büyüklükte, tamamen kiralanmış, gelir getirici bir konut ve ticari binayı tamamen komisyonsuz, doğrudan özel kişiden satın almak.
Arka plan hakkında: Bu gayrimenkulü, iyi bir tanıdığımın doğrudan talebi üzerine ilan ediyor ve yönetiyorum. Kendisi iş olarak son derece yoğun, günlük işlem işleri için ne zamanı ne de enerjisi var ve bu nedenle satışın organizasyonunu tamamen bana devretti.
Sizin için bunun anlamı: Emlak komisyonunda %100 tasarruf (80.000 €’nun üzerinde tasarruf edildi!), doğrudan iletişim yolları, hızlı kararlar ve insan insana, son derece sorunsuz ve dürüst bir işlem süreci.
1963 yılında sağlam inşaat yöntemiyle inşa edilmiş, tamamen bodrumlu bu mülk, Nürnberg-Eberhardshof’ta mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip bir konumdadır. Şu şekilde bölünmektedir:
Zemin kat (ticaret): 1x köklü pizza salonu & 1x kuru temizleme. Her iki işletme de uzun yıllardır güvenilir kiracılardır ve sağlam bir temel sağlar.
1. kat ile 3. kat arası: Her katta balkonlu, son derece kullanışlı 3 adet 2 odalı daire (toplam 9 daire) – Nürnberg’de en popüler ve kiralanması en kolay daire büyüklüğü.
4. kat: 1x 3 odalı daire, 1x 2 odalı daire ve 1x rahat 1 odalı daire.
Ek gelir: Evin köşe parseli üzerindeki aktif ve kârlı bir ticari kira sözleşmesi ek nakit akışı sağlar.
Güncel gelir artısı: Son boş birim Temmuz 2026’da 670,00 € soğuk kira bedeliyle başarıyla kiraya verildi. Böylece taşınmanın ilk gününden itibaren nesne size tam getiriyi sağlar – boş kalma riski olmadan!
En başından itibaren açık kartlarla oynuyoruz, çünkü adil bir iş şeffaflığa dayanır. Bina bakımlıdır, ancak yapım yılına özgü tipik bir ihtiyaç göstermektedir:
Çatı katı şu anda yalıtımlı değildir. Burada Bina Enerji Yasası (GEG) yönergelerine göre enerji modernizasyonu tavsiye edilir ve anlamlıdır.
Bu sizin için bir yatırımcı olarak neden müthiş bir kaldıraç:
Akıllı bir yatırımcı olarak, yalıtımsız çatı katı döşemelerinin eski binalarda en kolay ve en ucuz şekilde giderilebilecek zayıf nokta olduğunu bilirsiniz. Yalıtım önlemi basit, uygun maliyetli ve son derece verimlidir. Altındaki dairelerin yaşam değerini hemen artırır, binayı korur ve – en önemlisi: Yenileme maliyetleriyasal olarak tamamen bakım onarımı gideri olarak vergiden düşebilir ve devlet programları (KfW/BAFA) kapsamında destek alabilirsiniz. Aktif değer artışı için mükemmel bir kaldıraç!
Birinci sınıf donanım ve konum kalitesi
Donanım: Güneş alan balkonlu, bakımı kolay laminat/seramik zeminli ve çağdaş duş banyolu daireler.
Isıtma: Ekonomik gaz daire tipi ısıtma sistemleri. Kiracılar ısıtma giderlerini doğrudan tedarikçiyle hesaplaşır – sizin malik olarak kesinlikle herhangi bir hesaplaşma yükünüz yok!
Satış özel kişi tarafından yapılmaktadır. Emlakçı talepleri açıkça istenmemektedir!
Bir tanıdığım için koordinasyonu üstlendiğimden, tam iletişim bilgilerinizi ve bir likidite belgesini içeren nitelikli talebinizi memnuniyetle beklerim. Görüşmeler, anlaşmaya bağlı olarak kısa sürede ve kolayca mümkündür.
Bu komisyonsuz yatırım klasiğini Nürnberg'de güvence altına alın!
Bana 01707860168 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Konum (Nürnberg-Eberhardshof): Mutlak üst düzey bir altyapı. U-Bahn ve otobüs hemen yakınındadır, ayrıca Frankenschnellweg (A73/A3) de öyledir. Alışveriş imkanları (Aldi, Lidl, Rewe, Müller, Kaufland), doktorlar, eczaneler ve okullar, resmi kurumlar kapınızın önündedir. Konum size uzun vadede mükemmel kiralanabilirlik ve değer istikrarı garanti eder.
