Außenansicht Norden
Energieausweis
3.OG links
3.OG mitte
3.OG rechts
4.OG links
4.OG mitte
4.OG rechts
EG Gewerbe
EG links
Published on 17/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 682 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 402 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Rental Income | 126.532 € |
| Selling Price | 2.298.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,369.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Шановні інвестори та капіталовкладники,
на сьогоднішньому ринку це стало абсолютною рідкістю: придбати прибутковий, повністю зданий в оренду житлово-комерційний будинок такого масштабу абсолютно без комісії безпосередньо від приватної особи.
Щодо передісторії: я розміщую цю нерухомість і супроводжую її за прямим дорученням хорошого знайомого. Він дуже завантажений роботою, просто не має ні часу, ні нервів для щоденних процесів оформлення, тому повністю передав мені організацію продажу.
Для вас це означає: 100 % економії на комісії рієлтора (заощаджено понад 80.000 €!), прямі канали комунікації, швидкі рішення та абсолютно просте, чесне оформлення від людини до людини.
Цей об’єкт, зведений у 1963 році в масивній будівельній конструкції та повністю підвальний, розташований у чудово сполученому місці в Nürnberg-Eberhardshof. Він поділяється так:
Перший поверх (комерція): 1x відома піцерія та 1x хімчистка. Обидва бізнеси є давніми, надійними орендарями та забезпечують стабільну основу.
1-й поверх до 3-го поверху: на кожному поверсі по 3 чудово сплановані 2-кімнатні квартири з балконом (загалом 9 квартир) – найпопулярніший і найлегший для здачі в оренду розмір квартири в Nürnberg.
4-й поверх: 1x 3-кімнатна квартира, 1x 2-кімнатна квартира, а також 1x затишна 1-кімнатна квартира.
Додатковий дохід: активний і прибутковий договір оренди комерційної площі на кутовій ділянці біля будинку забезпечує додатковий грошовий потік.
Поточне зростання доходу: останній вільний об’єкт було успішно здано в оренду в липні 2026 року за 670,00 € холодної орендної плати. Таким чином, об’єкт з першого дня передачі приносить вам повну прибутковість – без ризику простою!
Ми від початку граємо з відкритими картами, адже справедлива угода ґрунтується на прозорості. Будівля доглянута, однак має типовий, відповідний року побудови обсяг робіт:
Наразі горище не утеплене. Енергетична модернізація тут відповідно до вимог Закону про енергоефективність будівель (GEG) є доцільною та розумною.
Чому це для вас як інвестора є геніальним важелем:
Як розумний інвестор ви знаєте, що неутеплені перекриття горища є найпростіше та найдешевше усувною слабкою ланкою старої будівлі. Захід з утеплення є нескладним, недорогим і дуже ефективним. Він одразу підвищує житлову цінність квартир нижче, захищає будівлю і – найважливіше: витрати на санацію ви можете податково повністю списати як витрати на утримання та отримати субсидію через державні програми (KfW/BAFA). Ідеальний важіль для активного зростання вартості!
Першокласне оснащення та якість розташування
Оснащення: квартири із сонячними балконами, легким у догляді ламінатом/плиткою та сучасними душовими ванними кімнатами.
Опалення: економічні газові поквартирні системи опалення. Орендарі розраховують витрати на опалення безпосередньо з постачальником – як власник ви не маєте абсолютно жодного облікового клопоту!
Продаж здійснюється приватно. Запити від маклерів категорично не бажані!
Оскільки я беру на себе координацію для мого знайомого, буду радий вашому кваліфікованому запиту із зазначенням ваших повних контактних даних та підтвердження ліквідності. Огляди можливі найближчим часом та без ускладнень за домовленістю.
Забезпечте собі цей класичний об’єкт без комісії в Nürnberg!
Ви можете зв’язатися зі мною за номером телефону 01707860168.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Розташування (Nürnberg-Eberhardshof): абсолютна топ-інфраструктура. Метро та автобус знаходяться безпосередньо поруч, так само як і Frankenschnellweg (A73/A3). Магазини (Aldi, Lidl, Rewe, Müller, Kaufland), лікарі, аптеки та школи, установи влади, розташовані прямо біля порога. Це розташування гарантує вам у довгостроковій перспективі чудову придатність до оренди та стабільність вартості.
