Außenansicht Norden
Energieausweis
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EG Gewerbe
EG links
Published on 17/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 682 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 402 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Rental Income | 126.532 € |
| Selling Price | 2.298.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,369.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cari investitori e investitori immobiliari,
sul mercato odierno è diventato assolutamente raro poter acquistare direttamente da un privato, completamente senza provvigioni, un edificio residenziale e commerciale di queste dimensioni, redditizio e interamente locato.
Per quanto riguarda il contesto: pubblico e gestisco questo immobile su incarico diretto di un mio buon conoscente. È estremamente impegnato professionalmente, non ha semplicemente né il tempo né la voglia di occuparsi delle attività quotidiane di gestione e mi ha pertanto affidato integralmente l’organizzazione della vendita.
Per voi questo significa: risparmio del 100% sulla provvigione dell’agenzia (oltre 80.000 € risparmiati!), comunicazione diretta, decisioni rapide e una gestione assolutamente semplice e onesta, da persona a persona.
L’immobile, costruito nel 1963 con struttura massiccia e completamente interrato, si trova in una posizione ottimamente collegata a Norimberga-Eberhardshof. È suddiviso come segue:
Piano terra (commerciale): 1 pizzeria affermata e 1 lavanderia a secco. Entrambe le attività sono condotte da locatari affidabili di lunga data e garantiscono una base stabile.
Dal 1º al 3º piano: rispettivamente 3 appartamenti da 2 locali, ottimamente distribuiti e con balcone (complessivamente 9 appartamenti) – la tipologia abitativa più richiesta e più facile da affittare a Norimberga.
4º piano: 1 appartamento da 3 locali, 1 appartamento da 2 locali e 1 accogliente appartamento da 1 locale.
Entrata aggiuntiva: un contratto di locazione commerciale attivo e redditizio relativo al terreno d’angolo presso l’edificio garantisce un ulteriore cash flow.
Aumento attuale dei proventi: l’ultima unità libera è stata affittata con successo nel luglio 2026 per 670,00 € di canone netto. L’immobile genera quindi per voi il rendimento pieno fin dal primo giorno della consegna – senza rischio di sfitto!
Fin dall’inizio giochiamo a carte scoperte, perché un affare equo si basa sulla trasparenza. L’edificio è ben tenuto, presenta tuttavia interventi tipici e corrispondenti all’anno di costruzione:
Il sottotetto attualmente non è isolato. Una modernizzazione energetica in questo ambito è consigliabile e sensata secondo le direttive della Legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG).
Perché questo rappresenta una leva geniale per voi come investitori:
In quanto investitori accorti, sapete che i solai non isolati dei sottotetti sono il punto debole di un edificio datato più semplice ed economico da risolvere. L’intervento di isolamento è semplice, conveniente e altamente efficiente. Aumenta immediatamente il valore abitativo degli appartamenti sottostanti, protegge l’edificio e – cosa più importante: i costi di ristrutturazione potete dedurli fiscalmente integralmente come spese di manutenzione e beneficiare di sovvenzioni tramite programmi statali (KfW/BAFA). Una leva perfetta per aumentare attivamente il valore!
Dotazioni di prima classe e qualità della posizione
Dotazioni: appartamenti con balconi soleggiati, laminato/piastrelle di facile manutenzione e moderni bagni con doccia.
Riscaldamento: economici impianti di riscaldamento autonomi a gas. Gli inquilini regolano direttamente i costi di riscaldamento con il fornitore: come proprietari non avete assolutamente alcun onere di rendicontazione!
La vendita avviene da privato. Le richieste da parte di agenti immobiliari non sono assolutamente desiderate!
Poiché mi occupo del coordinamento per conto di un mio conoscente, sarò lieto di ricevere la vostra richiesta qualificata, indicando i vostri dati di contatto completi e una prova di liquidità. Le visite sono possibili in tempi brevi e senza complicazioni previo accordo.
Assicuratevi questo classico investimento immobiliare a Nürnberg, senza provvigioni!
Potete contattarmi volentieri al numero 01707860168.
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Posizione (Norimberga-Eberhardshof): un’infrastruttura assolutamente di prim’ordine. La metropolitana e l’autobus si trovano nelle immediate vicinanze, così come la Frankenschnellweg (A73/A3). Negozi (Aldi, Lidl, Rewe, Müller, Kaufland), medici, farmacie, scuole e uffici pubblici si trovano proprio davanti alla porta di casa. La posizione vi garantisce nel lungo periodo un’eccellente affittabilità e stabilità del valore.
