Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 105 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1914 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 788.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,509.52 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Sieraad: Jugendstil-zeldzaamheid in Nürnberg-Wöhrd: onder monumentenzorg vallend appartement in oud gebouw met uitzicht op het park
OPMERKING bij de afbeeldingen:
De op de foto's getoonde inbouwkeuken en andere inrichtingsgegenstanden zijn fictieve voorstellingen en met AI gegenereerd. De weergegeven ruimtes zelf komen qua lichtinval en verhoudingen overeen met de werkelijkheid. Het appartement wordt leeg en zonder inbouwkeuken verkocht.
Beschrijving van het appartement:
Dit exclusieve appartement in een oud gebouw in een van de weinige behouden Jugendstilhuizen van Nürnberg, bouwjaar 1914, werd in 2006/2007 grondig gerenoveerd en staat onder monumentenzorg. Met ca. 106 m² woonoppervlakte, hoge plafonds en origineel mozaïekparket verbindt het historische charme met modern comfort.
Het appartement op de 3e verdieping is zowel bereikbaar via een lift als via een stijlvol houten trappenhuis. Het beschikt over een plafondhoogte van meer dan 3 meter, hoogwaardige houten raamkozijnen en een veiligheidsvoordeur. De royale indeling en de noord-zuidoriëntatie zorgen voor veel licht.
Een flexibele indeling maakt de creatie van een vierde kamer mogelijk.
De uitrusting omvat een ruime woonkeuken met voorraadkamer, een verzorgde badkamer met moderne douchecabine en een apart gastentoilet.
Vanaf het noordbalkon geniet u van een idyllisch uitzicht op het Cramer-Klett-Park. Het appartement is sinds 2012 betrouwbaar verhuurd en realiseert een aantrekkelijke jaarlijkse netto-kale huur van 16.800 € (1.410 € per maand).
Wonen in het hart van Nürnberg-Wöhrd:
Het appartement ligt aan het Keßlerplatz, slechts 400 meter van de historische binnenstad verwijderd. Het metro- en tramhalte "Wöhrder Wiese" ligt eveneens op ca. 400 meter afstand. Wöhrd biedt een uitstekende infrastructuur met diverse winkels, restaurants, cafés, onderwijsinstellingen, artsen en apotheken. Groene oases zoals het Prinzregentenufer (ca. 250 m) en het Cramer-Klett-Park liggen in de directe omgeving.
De stadswijk profiteert van de geplande herinrichting van de groenvoorzieningen in het kader van de Landesgartenschau 2030, wat een extra waardestijging belooft.
De onroerende zaak wordt privé en dus provisievrij verkocht. Vanwege het bestaande huurcontract wordt het appartement verhuurd overgedragen. De wettelijke opzegtermijn bij eigen gebruik bedraagt negen maanden.
Gedetailleerde documenten worden aan gekwalificeerde geïnteresseerden na een eerste persoonlijk gesprek ter beschikking gesteld om de discretie te waarborgen.
Een Energiecertificaat is vanwege monumentenzorg niet vereist.
BELANGRIJK: Bezichtigingsafspraken zijn ALLEEN mogelijk in overleg met de eigenaar. D.w.z. hier een afspraak maken.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
