Жемчужина: старинная квартира в доме-памятнике в AAA-локации N-Вёррд | лифт ++

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Жемчужина: редкость в стиле модерн в Нюрнберг-Вёрд: квартира в старом доме, находящаяся под охраной памятников, с видом на парк

ПРИМЕЧАНИЕ к изображениям:
Показанная на фотографиях встроенная кухня и другие предметы интерьера являются вымышленными изображениями и сгенерированы с помощью ИИ. Изображенные помещения сами по себе соответствуют реальности в части падения света и пропорций. Квартира продается пустой и без встроенной кухни.

Описание квартиры:
Эта эксклюзивная квартира в старом доме в одном из немногих сохранившихся домов в стиле модерн в Нюрнберге, год постройки 1914, была капитально отремонтирована в 2006/2007 и находится под охраной памятников. При жилой площади около 106 м², высоких потолках и оригинальном мозаичном паркете она сочетает историческое очарование с современным комфортом.

Квартира на 3-м этаже доступна как на лифте, так и через стильную деревянную лестничную клетку. Она имеет высоту помещения более 3 метров, высококачественные деревянные оконные рамы и безопасную входную дверь. Просторная планировка и ориентация на север-юг обеспечивают много света.

Гибкая планировка позволяет создать четвертую комнату.

Оснащение включает просторную кухню-гостиную с кладовой, ухоженную ванную комнату с современной душевой кабиной и отдельный гостевой туалет.

С северного балкона открывается идиллический вид на парк Cramer-Klett. Квартира надежно сдается в аренду с 2012 года и приносит привлекательную годовую чистую холодную арендную плату 16.800 € (1.410 € в месяц).

Жизнь в самом сердце Нюрнберг-Вёрд:
Квартира расположена на Keßlerplatz, всего в 400 метрах от исторического старого города. Остановка метро и трамвая "Wöhrder Wiese" также находится примерно в 400 метрах. Вёрд предлагает превосходную инфраструктуру с широким выбором магазинов, ресторанов, кафе, учебных заведений, врачей и аптек. Зеленые оазисы, такие как Prinzregentenufer (около 250 м) и парк Cramer-Klett, находятся в непосредственной близости.

Район выигрывает от запланированного обновления зеленых зон в рамках Landesgartenschau 2030, что обещает дополнительный рост стоимости.

Недвижимость продается частным образом и, следовательно, без комиссии. В связи с действующим договором аренды квартира передается в аренде. Законный срок уведомления при необходимости для собственного проживания составляет девять месяцев.

Подробные документы будут предоставлены квалифицированным заинтересованным лицам после первой личной беседы, чтобы сохранить конфиденциальность.

Один Энергетический паспорт не требуется в связи с охраной памятников.

ВАЖНО: просмотры возможны ТОЛЬКО по согласованию с владельцем. Т.е. назначайте встречу здесь.

Location