| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 105 m² |
| Année de construction | 1914 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 788.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 509,52 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesJoyau : rareté Art nouveau à Nuremberg-Wöhrd : appartement ancien classé monument historique avec vue sur le parc
REMARQUE concernant les illustrations :
La cuisine intégrée et les autres éléments d’ameublement présentés sur les photos sont des représentations fictives générées par IA. Les pièces représentées correspondent toutefois à la réalité en ce qui concerne la luminosité et les proportions. L’appartement est vendu vide et sans cuisine intégrée.
Description de l’appartement :
Cet appartement ancien exclusif, situé dans l’un des rares immeubles Art nouveau encore conservés de Nuremberg, construit en 1914, a fait l’objet d’une rénovation complète en 2006/2007 et est classé monument historique. Avec environ 106 m² de surface habitable, de hauts plafonds et un parquet mosaïque d’origine, il allie charme historique et confort moderne.
L’appartement, situé au 3e étage, est accessible par ascenseur ou par un élégant escalier en bois. Il dispose d’une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, de cadres de fenêtres en bois de haute qualité et d’une porte d’entrée sécurisée. La distribution généreuse des pièces et l’orientation nord-sud assurent une belle luminosité.
Une conception flexible du plan permet de créer une quatrième pièce.
L’aménagement comprend une spacieuse cuisine-séjour avec cellier, une salle de bains bien entretenue avec cabine de douche moderne et des toilettes séparées pour les invités.
Depuis le balcon orienté au nord, vous profitez d’une vue idyllique sur le parc Cramer-Klett. L’appartement est loué de manière fiable depuis 2012 et génère un loyer annuel net hors charges attractif de 16.800 € (1.410 € par mois).
Vivre au cœur de Nuremberg-Wöhrd :
L’appartement est situé au Keßlerplatz, à seulement 400 mètres de la vieille ville historique. La station de métro et de tramway « Wöhrder Wiese » se trouve également à environ 400 mètres. Wöhrd offre une excellente infrastructure avec de nombreuses possibilités de shopping, des restaurants, cafés, établissements d’enseignement, médecins et pharmacies. Des espaces verts comme le Prinzregentenufer (env. 250 m) et le parc Cramer-Klett se trouvent à proximité immédiate.
Le quartier bénéficiera du réaménagement prévu des espaces verts dans le cadre de l’exposition horticole régionale de 2030, ce qui laisse présager une valorisation supplémentaire.
Le bien est vendu par un particulier et donc sans commission. En raison du contrat de location existant, l’appartement sera remis loué. Le délai légal de préavis en cas de besoin personnel est de neuf mois.
Les documents détaillés seront fournis aux personnes intéressées qualifiées après un premier entretien personnel, afin de préserver la confidentialité.
Un Le certificat énergétique n’est pas requis en raison de la protection des monuments historiques.
IMPORTANT : Les visites sont possibles UNIQUEMENT après accord avec le propriétaire. C’est-à-dire convenir d’un rendez-vous ici.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
279.000 € Appartement 2 pièces de particulier, 65 m² avec balcon - pour y habiter ou comme investissement locatif90489 Nürnberg
279.000 € Appartement 2 pièces de particulier, 65 m² avec balcon - pour y habiter ou comme investissement locatif90489 Nürnberg– Wöhrd
365.000 € 3 pièces avec balcon, jardin, ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite, place de parking duplex, sans commission90489 Nürnberg– Wöhrd
