Perełka: zabytkowe mieszkanie w starej kamienicy w lokalizacji AAA N-Wöhrd | winda ++

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Perełka: rzadkość secesyjna w Nürnberg-Wöhrd: objęte ochroną zabytków mieszkanie w kamienicy z widokiem na park

UWAGA do ilustracji:
Widoczna na zdjęciach zabudowana kuchnia oraz inne elementy wyposażenia są fikcyjnymi przedstawieniami i zostały wygenerowane przez AI. Przedstawione pomieszczenia pod względem padania światła i proporcji odpowiadają rzeczywistości. Mieszkanie zostanie sprzedane puste i bez zabudowanej kuchni.

Opis mieszkania:
To ekskluzywne mieszkanie w kamienicy w jednym z nielicznych zachowanych secesyjnych domów w Norymberdze, z roku budowy 1914, zostało gruntownie wyremontowane w latach 2006/2007 i podlega ochronie zabytków. Z ok. 106 m² powierzchni mieszkalnej, wysokimi sufitami i oryginalnym mozaikowym parkietem łączy historyczny urok z nowoczesnym komfortem.

Mieszkanie na 3. piętrze jest dostępne zarówno windą, jak i elegancką drewnianą klatką schodową. Posiada wysokość pomieszczeń ponad 3 metry, wysokiej jakości drewniane ramy okienne oraz bezpieczne drzwi wejściowe do mieszkania. Przestronny układ pomieszczeń oraz orientacja północ-południe zapewniają dużo światła.

Elastyczny układ pomieszczeń umożliwia stworzenie czwartego pokoju.

Wyposażenie obejmuje przestronną kuchnię z jadalnią i spiżarnią, zadbaną łazienkę z nowoczesną kabiną prysznicową oraz oddzielne WC dla gości.

Z północnego balkonu można podziwiać idylliczny widok na Cramer-Klett-Park. Mieszkanie jest od 2012 roku niezawodnie wynajmowane i osiąga atrakcyjny roczny czynsz netto bez ogrzewania w wysokości 16.800 € (1.410 € miesięcznie).

Mieszkanie w sercu Nürnberg-Wöhrd:
Mieszkanie znajduje się przy Keßlerplatz, zaledwie 400 metrów od historycznego Starego Miasta. Przystanek metra i tramwaju "Wöhrder Wiese" znajduje się również w odległości ok. 400 metrów. Wöhrd oferuje doskonałą infrastrukturę z licznymi sklepami, restauracjami, kawiarniami, placówkami edukacyjnymi, lekarzami i aptekami. Zielone oazy, takie jak Prinzregentenufer (ok. 250 m) oraz Cramer-Klett-Park, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.

Dzielnica korzysta z planowanej przebudowy terenów zielonych w ramach Landesgartenschau 2030, co obiecuje dodatkowy wzrost wartości.

Nieruchomość jest sprzedawana prywatnie, a więc bez prowizji. Ze względu na istniejącą umowę najmu mieszkanie zostanie przekazane wynajęte. Ustawowy okres wypowiedzenia przy potrzebie własnej wynosi dziewięć miesięcy.

Szczegółowe dokumenty zostaną udostępnione kwalifikowanym zainteresowanym po pierwszej osobistej rozmowie, aby zachować dyskrecję.

Jeden Świadectwo energetyczne nie jest wymagane ze względu na ochronę zabytków.

WAŻNE: Terminy oględzin są MOŻLIWE TYLKO po uzgodnieniu z właścicielem. Tzn. ustal termin tutaj.

Location