Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 105 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1914 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 788.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,509.52 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Gioiello: rarità in stile Art Nouveau a Norimberga-Wöhrd: appartamento d’epoca tutelato come monumento con vista sul parco
NOTA relativa alle immagini:
La cucina componibile e gli altri elementi d’arredo mostrati nelle foto sono rappresentazioni fittizie generate con l’IA. Gli ambienti rappresentati corrispondono alla realtà per quanto riguarda l’incidenza della luce e le proporzioni. L’appartamento viene venduto vuoto e senza cucina componibile.
Descrizione dell’appartamento:
Questo esclusivo appartamento d’epoca si trova in uno dei pochi edifici in stile Art Nouveau ancora conservati di Norimberga, costruito nel 1914, ristrutturato integralmente nel 2006/2007 e tutelato come monumento. Con circa 106 m² di superficie abitabile, soffitti alti e parquet a mosaico originale, unisce il fascino storico al comfort moderno.
L’appartamento al 3° piano è raggiungibile sia tramite ascensore sia attraverso un’elegante scala in legno. Dispone di un’altezza dei locali superiore a 3 metri, infissi in legno di alta qualità e una porta d’ingresso blindata. La generosa distribuzione degli ambienti e l’orientamento nord-sud garantiscono molta luce.
Una planimetria flessibile consente di ricavare una quarta stanza.
La dotazione comprende un’ampia cucina abitabile con dispensa, un bagno curato con moderna cabina doccia e un WC separato per gli ospiti.
Dal balcone esposto a nord si gode di una vista idilliaca sul Cramer-Klett-Park. L’appartamento è affittato regolarmente dal 2012 e genera un interessante canone annuo netto escluso delle spese di 16.800 € (1.410 € mensili).
Vivere nel cuore di Norimberga-Wöhrd:
L’appartamento si trova in Keßlerplatz, a soli 400 metri dal centro storico. Anche la fermata della metropolitana e del tram "Wöhrder Wiese" dista circa 400 metri. Wöhrd offre un’eccellente infrastruttura con numerose possibilità di acquisto, ristoranti, caffè, istituti scolastici, medici e farmacie. Oasi verdi come il Prinzregentenufer (circa 250 m) e il Cramer-Klett-Park si trovano nelle immediate vicinanze.
Il quartiere beneficerà della prevista riqualificazione delle aree verdi nell’ambito dell’Esposizione regionale dei giardini del 2030, il che promette un ulteriore incremento di valore.
L’immobile viene venduto privatamente e quindi senza provvigione. A causa del contratto di locazione in essere, l’appartamento verrà consegnato affittato. Il termine legale di disdetta per esigenze abitative proprie è di nove mesi.
La documentazione dettagliata sarà messa a disposizione degli interessati qualificati dopo un primo colloquio personale, al fine di garantire la discrezione.
Un L'attestato di prestazione energetica non è necessario a causa della tutela dei beni culturali.
IMPORTANTE: Le visite sono possibili SOLO previo accordo con il proprietario. Ciò significa fissare qui un appuntamento.
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