Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 105 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1914 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 788.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,509.52 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Pieza única: rareza modernista en Núremberg-Wöhrd: vivienda antigua protegida como monumento con vistas al parque
NOTA sobre las imágenes:
La cocina integrada y otros elementos de mobiliario mostrados en las fotos son representaciones ficticias generadas con IA. Las estancias representadas corresponden a la realidad en cuanto a la incidencia de la luz y las proporciones. La vivienda se vende vacía y sin cocina integrada.
Descripción de la vivienda:
Esta exclusiva vivienda antigua, ubicada en una de las pocas casas modernistas conservadas de Núremberg, construida en 1914, fue completamente renovada en 2006/2007 y está protegida como monumento. Con aprox. 106 m² de superficie habitable, techos altos y parquet de mosaico original, combina el encanto histórico con el confort moderno.
La vivienda, situada en la 3.ª planta, es accesible tanto mediante ascensor como a través de una elegante escalera de madera. Cuenta con una altura de techo superior a 3 metros, marcos de ventanas de madera de alta calidad y una puerta de seguridad. La amplia distribución y la orientación norte-sur garantizan mucha luminosidad.
Una distribución flexible permite crear una cuarta habitación.
El equipamiento incluye una amplia cocina-comedor con despensa, un baño cuidado con moderna cabina de ducha y un aseo independiente para invitados.
Desde el balcón orientado al norte se disfruta de unas idílicas vistas al parque Cramer-Klett. La vivienda está alquilada de forma fiable desde 2012 y genera un atractivo alquiler neto anual en frío de 16.800 € (1.410 € mensuales).
Vivir en el corazón de Núremberg-Wöhrd:
La vivienda se encuentra en Keßlerplatz, a solo 400 metros del casco antiguo histórico. La estación de metro y tranvía "Wöhrder Wiese" también está a aprox. 400 metros. Wöhrd ofrece una excelente infraestructura con numerosas opciones de compras, restaurantes, cafeterías, centros educativos, médicos y farmacias. Zonas verdes como Prinzregentenufer (aprox. 250 m) y el parque Cramer-Klett se encuentran en las inmediaciones.
El distrito se beneficia de la remodelación prevista de las zonas verdes en el marco de la Exposición Regional de Jardinería 2030, lo que promete una revalorización adicional.
El inmueble se vende de forma privada y, por tanto, sin comisión. Debido al contrato de arrendamiento existente, la vivienda se entregará alquilada. El plazo legal de preaviso por necesidad propia es de nueve meses.
La documentación detallada se pondrá a disposición de los interesados cualificados después de una primera conversación personal, con el fin de preservar la confidencialidad.
Un No se requiere certificado energético debido a la protección del patrimonio histórico.
IMPORTANTE: Las visitas SOLO son posibles previa consulta con el propietario. Es decir, acuerde aquí una cita.
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