Nadir parça: AAA konumunda N-Wöhrd'de koruma altındaki eski bina dairesi | Asansör ++

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Nadide parça: Nürnberg-Wöhrd'de Jugendstil nadir eseri: Park manzaralı, koruma altındaki eski daire

GÖRSELLER HAKKINDA NOT:
Fotoğraflarda gösterilen ankastre mutfak ve diğer mobilyalar kurgusal tasvirlerdir ve yapay zeka ile oluşturulmuştur. Gösterilen odalar, ışık alma ve oranlar açısından gerçeğe uygundur. Daire boş ve ankastre mutfaksız olarak satılmaktadır.

Dairenin açıklaması:
Nürnberg'in az sayıdaki korunmuş Jugendstil evlerinden birinde yer alan bu seçkin eski daire, 1914 yapım yılına sahip olup, 2006/2007'de kapsamlı şekilde yenilenmiş ve koruma altındadır. Yaklaşık 106 m² kullanım alanı, yüksek tavanları ve özgün mozaik parke zemini ile tarihi cazibeyi modern konforla birleştirir.

3. kattaki daireye hem asansörle hem de şık bir ahşap merdiven boşluğundan ulaşılabilir. Daire, 3 metrenin üzerinde tavan yüksekliğine, kaliteli ahşap pencere çerçevelerine ve güvenlikli bir daire kapısına sahiptir. Geniş oda planı ve kuzey-güney yönelimi bol ışık sağlar.

Esnek bir plan düzeni, dördüncü bir odanın oluşturulmasına imkan tanır.

Donanımda kilerli geniş bir oturmalı mutfak, modern duş kabinli bakımlı bir banyo ve ayrı bir misafir WC'si yer alır.

Kuzey balkonundan Cramer-Klett-Park'a masalsı bir manzaranın keyfini çıkarabilirsiniz. Daire 2012'den beri güvenilir şekilde kiradadır ve yıllık net kira geliri olarak cazip 16.800 € (aylık 1.410 €) elde etmektedir.

Nürnberg-Wöhrd'nin kalbinde yaşam:
Daire, tarihi eski şehir merkezine sadece 400 metre mesafedeki Keßlerplatz'da yer almaktadır. "Wöhrder Wiese" metro ve tramvay durağı da yaklaşık 400 metre uzaklıktadır. Wöhrd; çeşitli alışveriş imkanları, restoranlar, kafeler, eğitim kurumları, doktorlar ve eczanelerle mükemmel bir altyapı sunar. Prinzregentenufer (yaklaşık 250 m) ve Cramer-Klett-Park gibi yeşil vahalar doğrudan yakın çevrededir.

Semt, 2030 Eyalet Bahçe Şenliği kapsamında planlanan yeşil alanların yeniden düzenlenmesinden fayda görmekte olup, bu da ek bir değer artışı vaat etmektedir.

Gayrimenkul, özel olarak ve dolayısıyla komisyonsuz satılmaktadır. Mevcut kira sözleşmesi nedeniyle daire kiralı olarak teslim edilecektir. Kendi kullanım ihtiyacı halinde yasal fesih süresi dokuz aydır.

Ayrıntılı belgeler, gizliliği korumak amacıyla ilk kişisel görüşmenin ardından nitelikli ilgililere sunulacaktır.

Bir Denk koruma nedeniyle enerji kimlik belgesi gerekli değildir.

ÖNEMLİ: Görüşme randevuları SADECE mal sahibiyle önceden anlaşarak mümkündür. Yani, buradan randevu ayarlayın.

Location