4-kamerappartement in een KfW40-nieuwbouwproject in de Südvorstadt met balkon en badkamer met ligbad & douche

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop aangeboden: een 94,43m² groot 4-kamerappartement in het moderne nieuwbouwproject "Richard L." in de Leipziger wijk Südvorstadt.

De start van de bouw is momenteel gepland voor april 2026. Alle gegevens zijn gebaseerd op de huidige planningsstand, maar zonder garantie. Wijzigingen in de planning blijven voorbehouden.

Het gebouw past harmonieus in de omliggende bebouwing, maar valt door de puristische bouwwijze toch meteen op. Al bij het betreden van de entreehal en het grote trappenhuis ontstaat een gevoel van thuis.

Geniet van de bijzondere architectuur en betreed de lichte, ruime vertrekken, die perfect zijn afgestemd op de individuele behoeften van moderne levensvormen. Zowel alleenstaanden, jonge stellen, Best Agers, samenwonende partners als gezinnen met kinderen krijgen uitgebreide ontplooiingsmogelijkheden en veelzijdig bruikbare woonruimte die het samenleven verrijkt.
Hieraan dragen bijvoorbeeld een kinderwagenberging in de kelder, veel fietsenstallingen buiten en de beschermde speelruimte voor kinderen in de gemeenschappelijke tuin bij.

De hier aangeboden wooneenheid op de 1e verdieping is verdeeld over 4 kamers en de masterbadkamer met dubbele wastafel, gelijkvloerse douche en ligbad. Aan de ca. 31m² grote, lichte woonkamer grenst het ca. 6m² grote balkon.
De open keuken is als nis in het ruime woongedeelte vormgegeven, zodat de zones wonen/eten/koken in elkaar overlopen, maar toch gescheiden zijn.
De slaapkamer is groter dan 20m² en heeft, net als de woonkamer en de kinderkamer, directe toegang tot het balkon.

Daarnaast beschikt het gebouw over een lift en een ondergrondse parkeergarage met in totaal 15 parkeerplaatsen.

Een parkeerplaats in de ondergrondse garage kan worden aangekocht voor 35.000EUR.

Gevarieerde plattegronden met doordachte indelingen maken een ruimteontwerp mogelijk dat op uw behoeften is afgestemd. Zowel alleenstaanden, jonge stellen, Best Agers, samenwonende partners als gezinnen met kinderen krijgen uitgebreide ontplooiingsmogelijkheden en veelzijdig bruikbare woonruimte die het samenleven verrijkt.

Met hoogwaardige parket- en tegelvloeren met vloerverwarming is wooncomfort in uw nieuwe thuis gegarandeerd. In de ruime, aangename badkamers, de meeste met een gelijkvloerse douche en ligbad, begint u uitstekend aan de dag.

Maak u tijdens de bouwfase geen zorgen! Tijdens het Aan het gehele project staat bouwbegeleidend kwaliteitscontrolling ter zijde, wat een soepel verloop garandeert en u de kwaliteit levert die u van ons verwacht. Een onafhankelijke deskundige van TÜV Süd voert tijdens de uitvoering van de bouw van het object bouwbegeleidende kwaliteitscontroles uit.



KfW 40 - Energie-efficiëntienorm: Een duurzame investering in de toekomst

De energie-efficiëntienorm KfW 40 is een maatstaf voor energie-efficiënt bouwen en renoveren. Deze staat voor gebouwen die bijzonder weinig energie verbruiken en daardoor bijdragen aan de bescherming van het klimaat. Een huis dat aan de KfW 40-norm voldoet, verbruikt slechts ongeveer 40 procent van de energie van een vergelijkbaar gebouw dat aan de wettelijke minimumnorm voldoet. Dit wordt bereikt door efficiënte warmte-isolatie, een geoptimaliseerde gebouwschil, innovatieve verwarmings- en ventilatietechniek en het gebruik van hernieuwbare energie.

Voor klimaatvriendelijke gebouwen met KfW-norm 40 heeft de KFW Bank een stimuleringslening gecreëerd. Daarbij kan per wooneenheid tot 170.000EUR aan leningen tegen gunstigere voorwaarden dan op de gebruikelijke kapitaalmarkt worden opgenomen met de KfW-programma's Eigen woning voor gezinnen (300) en Klimaatvriendelijke nieuwbouw - woongebouwen (297, 298).

In het algemeen is de energie-efficiëntienorm KfW 40 een belangrijke bouwsteen op weg naar een duurzame en klimaatvriendelijke toekomst. Deze laat zien dat energie-efficiënt bouwen en renoveren niet alleen ecologisch zinvol zijn, maar ook economisch rendabel kunnen zijn. Wie vandaag in energie-efficiënte gebouwen investeert, investeert in de toekomst van ons milieu en toekomstige generaties.



Belastingvoordelen voor woningbouw: Verhoogde degressieve afschrijving 5%

De degressieve afschrijving geldt voor woningen en woongebouwen met een aanvang van de bouw vanaf 01.10.2023 en minimaal de efficiëntiehuisnorm 55. Er is geen bovengrens voor de bouwkosten voorzien. In het eerste jaar kan vijf procent van de investeringskosten fiscaal worden opgevoerd. In de daaropvolgende jaren is dat vijf procent van de restwaarde, die fiscaal in mindering kan worden gebracht.

Voorbeeldberekening: Bij 400.000 EUR investeringskosten (gebouwwaarde) zijn in het eerste jaar 20.000 EUR (vijf procent van 400.000 EUR), in het tweede jaar 19.000 EUR (400.000 EUR minus 20.000 EUR van het eerste jaar = 380.000EUR restwaarde) enz. fiscaal aftrekbaar.

Alle informatie hierover ontvangt u op aanvraag van onze vastgoedadviseurs.


" fris, enthousiast, solide "

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedsector en staat u bij op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facilitymanagement.

Bezoek onze homepage voor meer informatie en inzichten: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw vastgoed verkopen? Of het nu gaat om een meergezinswoning of een eengezinswoning, een koopappartement, een perceel of een nieuwbouw- of projectontwikkelaarsproject. Wij bemiddelen vakkundig, transparant en snel bij de verkoop van uw vastgoed, in heel Duitsland.

Locatie