شقة من 4 غرف في مشروع بناء جديد وفق معيار KfW40 في حي زودفورشتات مع شرفة وحمام مزود بحوض استحمام ودُش

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة من 4 غرف بمساحة 94,43م² في مشروع البناء الجديد العصري "Richard L." في حي زودفورشتات بمدينة لايبزيغ.

من المقرر حاليًا بدء أعمال البناء في أبريل 2026. جميع البيانات وفقًا لحالة التخطيط الحالية، ولكن دون ضمان. ويُحتفظ بالحق في تغيير المواعيد.

يندمج المبنى بانسجام مع المباني المجاورة، لكنه يبرز للوهلة الأولى بفضل أسلوبه المعماري النقي. ومنذ دخول قاعة المدخل ودرج المبنى الكبير، ينتابكم شعور بالمنزل.

استمتعوا بالهندسة المعمارية المميزة وادخلوا إلى المساحات الرحبة المغمورة بالضوء، والمصممة بشكل مثالي لتلبية الاحتياجات الفردية لأنماط الحياة العصرية. ويحظى العازبون، والأزواج الشباب، وكبار السن النشطون، والأزواج غير المتزوجين أو العائلات التي لديها أطفال، على حد سواء، بإمكانيات شاملة للتطور ومساحة سكنية متعددة الاستخدامات تثري الحياة المشتركة.
ويساهم في ذلك، على سبيل المثال، مستودع عربات الأطفال في طابق القبو، والعديد من أماكن ركن الدراجات في المنطقة الخارجية، ومنطقة اللعب المحمية للأطفال في الحديقة المشتركة.

تتوزع الوحدة السكنية المعروضة هنا في الطابق الأول على 4 غرف، بالإضافة إلى الحمام الرئيسي المزود بمغسلتين ودُش بمستوى الأرض وحوض استحمام. وتتصل غرفة المعيشة المغمورة بالضوء، والتي تبلغ مساحتها نحو 31م²، بشرفة تبلغ مساحتها نحو 6م².
وقد صُمم المطبخ المفتوح على شكل تجويف ضمن منطقة المعيشة الرحبة، بحيث تتداخل مناطق المعيشة/تناول الطعام/الطهي، مع بقائها منفصلة في الوقت نفسه.
تبلغ مساحة غرفة النوم أكثر من 20م²، ولها، شأنها شأن منطقة المعيشة وغرفة الأطفال، وصول مباشر إلى الشرفة.

علاوة على ذلك، يضم المبنى مصعدًا ومرآبًا سفليًا بإجمالي 15 مكانًا لركن السيارات.

يمكن شراء مكان لركن السيارة في المرآب السفلي مقابل 35.000EUR.

تتيح المخططات المتنوعة ذات التوزيعات المدروسة للغرف تصميم المساحة بما يتناسب مع احتياجاتكم. ويحظى العازبون، والأزواج الشباب، وكبار السن النشطون، والأزواج غير المتزوجين أو العائلات التي لديها أطفال، على حد سواء، بإمكانيات شاملة للتطور ومساحة سكنية متعددة الاستخدامات تثري الحياة المشتركة.

تضمن أرضيات الباركيه والبلاط عالية الجودة مع التدفئة الأرضية راحة السكن في منزلكم الجديد. وفي الحمامات الرحبة المريحة، التي يضم معظمها دُشًا بمستوى الأرض وحوض استحمام، تبدأون يومكم بأفضل حال.

كونوا مطمئنين خلال مرحلة البناء! أثناء يرافق المشروع بأكمله نظام رقابة جودة مواكباً للبناء، يضمن سيراً سلساً ويوفر لكم الجودة التي تتوقعونها منا. ويجري خبير مستقل من TÜV Süd عمليات رقابة جودة مواكبة للبناء أثناء تنفيذ أعمال بناء العقار.



KfW 40 - معيار كفاءة الطاقة: استثمار مستدام في المستقبل

يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 مقياساً للبناء والتجديد الموفرين للطاقة. وهو يرمز إلى المباني التي تستهلك طاقة قليلة بشكل خاص، وبالتالي تساهم في حماية المناخ. فالمنزل الذي يستوفي معيار KfW 40 يستهلك نحو 40 بالمائة فقط من الطاقة التي يستهلكها مبنى مماثل يستوفي الحد الأدنى القانوني للمعايير. ويتحقق ذلك من خلال العزل الحراري الفعّال، والغلاف المحسّن للمبنى، وتقنيات التدفئة والتهوية المبتكرة، فضلاً عن استخدام مصادر الطاقة المتجددة.

أنشأ بنك KFW قرضاً تمويلياً للمباني الصديقة للمناخ وفق معيار KfW 40. ويمكن بذلك الحصول على قروض تصل إلى 170.000EUR لكل وحدة سكنية بشروط أكثر ملاءمة من شروط سوق رأس المال المعتادة، ضمن برنامجي KfW: تملّك السكن للعائلات (300) والبناء الجديد الصديق للمناخ - المباني السكنية (297, 298).

بوجه عام، يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 لبنة مهمة على طريق مستقبل مستدام وصديق للمناخ. فهو يوضح أن البناء والتجديد الموفرين للطاقة ليسا مفيدين بيئياً فحسب، بل يمكن أن يكونا مربحين اقتصادياً أيضاً. ومن يستثمر اليوم في المباني الموفرة للطاقة، يستثمر في مستقبل بيئتنا والأجيال القادمة.



المزايا الضريبية لبناء المساكن: الإهلاك المتناقص المُعزَّز بنسبة 5%

يسري الإهلاك المتناقص على الشقق والمباني السكنية التي بدأ بناؤها اعتباراً من 01.10.2023 وتستوفي على الأقل معيار كفاءة المباني 55. ولا يوجد حد أقصى لتكاليف البناء. ففي السنة الأولى، يمكن المطالبة ضريبياً بنسبة خمسة بالمائة من تكاليف الاستثمار. وفي السنوات التالية، يمكن خصم خمسة بالمائة من القيمة المتبقية ضريبياً.

مثال حسابي: عند تكاليف استثمار قدرها 400.000 EUR (قيمة المبنى)، يمكن خصم 20.000 EUR في السنة الأولى (خمسة بالمائة من 400.000 EUR)، و19.000 EUR في السنة الثانية (400.000 EUR ناقص 20.000 EUR من السنة الأولى = 380.000EUR القيمة المتبقية)، وهكذا، من الوعاء الضريبي.

يمكنكم الحصول على جميع المعلومات المتعلقة بذلك عند الطلب من مستشارينا العقاريين.


" منعش، ملتزم، متين "

مجموعة Künne Immobilien هي مزوّد خدمات محترف في قطاع العقارات، وتضع خبرتها تحت تصرفكم في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، يرجى زيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا لأسرة واحدة، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروعًا جديدًا أو مشروع مطوّر عقاري. نحن نسوّق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع