Appartamento di 4 locali in un nuovo progetto edilizio KfW40 nella Südvorstadt, con balcone e bagno con vasca e doccia

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita un appartamento di 4 locali di 94,43m² nel moderno progetto di nuova costruzione "Richard L." nel quartiere Südvorstadt di Lipsia.

L’inizio dei lavori è attualmente previsto per aprile 2026. Tutte le indicazioni si basano sullo stato attuale della progettazione, ma sono fornite senza garanzia. Sono possibili modifiche alle date.

L’edificio si inserisce armoniosamente nel contesto edilizio circostante, distinguendosi tuttavia a prima vista per lo stile architettonico purista. Già entrando nell’atrio d’ingresso e nel grande vano scale si avverte una sensazione di casa.

Godetevi l’architettura particolare ed entrate negli spaziosi ambienti inondati di luce, perfettamente adattati alle esigenze individuali dei moderni modelli abitativi. Single, giovani coppie, Best Ager, nuclei familiari o famiglie con bambini trovano ugualmente ampie possibilità di sviluppo e uno spazio abitativo versatile, che arricchisce la convivenza.
A ciò contribuiscono, ad esempio, un locale per il deposito dei passeggini nel piano interrato, numerosi posti bici all’esterno e l’area giochi protetta per i bambini nel giardino comune.

L’unità abitativa qui proposta al 1° piano è distribuita su 4 ambienti e un bagno padronale con doppio lavabo, doccia a filo pavimento e vasca. Al soggiorno di circa 31m², ampio e inondato di luce, si collega il balcone di circa 6m².
La cucina aperta è stata realizzata come nicchia nell’ampia zona giorno, in modo che le aree soggiorno/pranzo/cucina confluiscano l’una nell’altra, pur rimanendo separate.
La camera da letto misura oltre 20m² e, come la zona giorno e la cameretta, ha accesso diretto al balcone.

L’edificio dispone inoltre di un ascensore e di un garage sotterraneo con complessivamente 15 posti auto.

Un posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato al prezzo di 35.000EUR.

Planimetrie variegate con distribuzioni degli ambienti ben studiate consentono una configurazione delle superfici su misura per le vostre esigenze. Single, giovani coppie, Best Ager, nuclei familiari o famiglie con bambini trovano ugualmente ampie possibilità di sviluppo e uno spazio abitativo versatile, che arricchisce la convivenza.

Con pregiati pavimenti in parquet e piastrelle dotati di riscaldamento a pavimento, il comfort abitativo nella vostra nuova casa è garantito. Nei spaziosi bagni dedicati al benessere, la maggior parte dei quali con doccia a filo pavimento e vasca, inizierete la giornata nel modo migliore.

Durante la fase di costruzione non dovrete preoccuparvi! Durante il l’intero progetto è affiancato da un controllo qualità durante i lavori, che garantisce uno svolgimento senza intoppi e vi offre la qualità che vi aspettate da noi. Un perito indipendente del TÜV Süd effettua controlli qualità durante i lavori di realizzazione dell’immobile.



KfW 40 - Standard di efficienza energetica: un investimento sostenibile nel futuro

Lo standard di efficienza energetica KfW 40 è un riferimento per la costruzione e la ristrutturazione efficienti dal punto di vista energetico. Indica edifici che consumano particolarmente poca energia e contribuiscono così alla tutela del clima. Una casa che soddisfa lo standard KfW 40 consuma solo circa il 40 percento dell’energia di un edificio comparabile che rispetta lo standard minimo previsto dalla legge. Ciò si ottiene grazie a un isolamento termico efficiente, a un involucro edilizio ottimizzato, a tecnologie innovative di riscaldamento e ventilazione nonché all’impiego di energie rinnovabili.

Per gli edifici rispettosi del clima con standard KfW 40, la banca KFW ha creato un finanziamento agevolato. È possibile ottenere fino a 170.000EUR di finanziamento per unità abitativa a condizioni più vantaggiose rispetto a quelle del mercato dei capitali tradizionale, attraverso i programmi KfW Wohneigentum für Familien (300) e Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298).

Nel complesso, lo standard di efficienza energetica KfW 40 rappresenta un importante elemento nel percorso verso un futuro sostenibile e rispettoso del clima. Dimostra che costruire e ristrutturare in modo efficiente dal punto di vista energetico non è solo ecologicamente sensato, ma può anche essere economicamente redditizio. Chi oggi investe in edifici efficienti dal punto di vista energetico investe nel futuro del nostro ambiente e delle generazioni future.



Vantaggi fiscali per l’edilizia residenziale: ammortamento degressivo maggiorato del 5%

L’ammortamento degressivo si applica agli appartamenti e agli edifici residenziali con inizio dei lavori a partire dal 01.10.2023 e almeno con lo standard Effizienzhaus 55. Non è previsto alcun limite massimo dei costi di costruzione. Nel primo anno è possibile portare fiscalmente in deduzione il cinque percento dei costi di investimento. Negli anni successivi si tratta del cinque percento del valore residuo, che può essere portato in deduzione fiscale.

Esempio di calcolo: con costi di investimento pari a 400.000 EUR (valore dell’edificio), nel primo anno sono fiscalmente deducibili 20.000 EUR (cinque percento di 400.000 EUR), nel secondo anno 19.000 EUR (400.000 EUR meno 20.000 EUR del primo anno = 380.000EUR di valore residuo), ecc.

Riceverete tutte le informazioni al riguardo su richiesta dai nostri consulenti immobiliari.


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