Appartement de 4 pièces dans un projet de construction neuve KfW40 à Südvorstadt avec balcon et salle de bains avec baignoire et douche

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement de 4 pièces de 94,43m² dans le projet immobilier moderne neuf « Richard L. », situé dans le quartier Südvorstadt de Leipzig.

Le début des travaux est actuellement prévu pour avril 2026. Toutes les informations sont fournies selon l’état actuel de la planification, toutefois sans garantie. Les modifications de calendrier restent réservées.

Le bâtiment s’intègre harmonieusement dans son environnement bâti, tout en se distinguant au premier regard par son architecture puriste. Dès l’entrée dans le hall et la grande cage d’escalier, un sentiment de chez-soi se fait ressentir.

Profitez d’une architecture particulière et découvrez les espaces généreux baignés de lumière, parfaitement adaptés aux besoins individuels des modes de vie modernes. Les célibataires, jeunes couples, Best Agers, couples vivant en union libre ou familles avec enfants bénéficient tous de possibilités d’épanouissement complètes et d’un espace de vie polyvalent qui enrichit la vie commune.
Un local à poussettes au sous-sol, de nombreuses places pour vélos à l’extérieur et l’aire de jeux protégée pour enfants dans le jardin commun y contribuent notamment.

Le logement proposé ici, situé au 1er étage, se répartit sur 4 pièces ainsi qu’une salle de bains principale avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire. Le séjour d’environ 31m², baigné de lumière, donne accès à un balcon d’environ 6m².
La cuisine ouverte a été aménagée sous forme de niche dans la vaste pièce de vie, de sorte que les espaces séjour/repas/cuisine communiquent entre eux tout en restant séparés.
La chambre fait plus de 20m² et, tout comme le séjour et la chambre d’enfant, dispose d’un accès direct au balcon.

Le bâtiment dispose en outre d’un ascenseur et d’un parking souterrain comprenant au total 15 places.

Une place de parking souterrain peut être acquise pour 35.000EUR.

Des plans variés avec une répartition réfléchie des pièces permettent un aménagement des surfaces adapté à vos besoins. Les célibataires, jeunes couples, Best Agers, couples vivant en union libre ou familles avec enfants bénéficient tous de possibilités d’épanouissement complètes et d’un espace de vie polyvalent qui enrichit la vie commune.

Avec des parquets et carrelages de haute qualité ainsi qu’un chauffage au sol, le confort de vie est garanti dans votre nouveau logement. Dans les salles de bains spacieuses propices au bien-être, la plupart équipées d’une douche à l’italienne et d’une baignoire, vous commencez idéalement la journée.

Restez serein pendant la phase de construction ! Pendant leL’ensemble du projet est accompagné d’un contrôle qualité réalisé pendant les travaux, ce qui garantit un déroulement sans accroc et vous fournit la qualité que vous attendez de notre part. Un expert indépendant du TÜV Süd effectue des contrôles qualité pendant l’exécution des travaux de l’objet.



Standard d’efficacité énergétique KfW 40 : un investissement durable pour l’avenir

Le standard d’efficacité énergétique KfW 40 est une référence en matière de construction et de rénovation économes en énergie. Il désigne des bâtiments qui consomment particulièrement peu d’énergie et contribuent ainsi à la protection du climat. Une maison qui satisfait au standard KfW 40 ne consomme qu’environ 40 pour cent de l’énergie d’un bâtiment comparable respectant le standard légal minimal. Cela est rendu possible par une isolation thermique efficace, une enveloppe du bâtiment optimisée, des technologies innovantes de chauffage et de ventilation ainsi que l’utilisation d’énergies renouvelables.

Pour les bâtiments respectueux du climat répondant au standard KfW 40, la banque KFW a créé un prêt aidé. Il est ainsi possible d’emprunter jusqu’à 170.000EUR par unité d’habitation à des conditions plus avantageuses que celles du marché des capitaux courant, avec les programmes KfW « Wohneigentum für Familien » (300) et « Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude » (297, 298).

Dans l’ensemble, le standard d’efficacité énergétique KfW 40 constitue un élément important sur la voie d’un avenir durable et respectueux du climat. Il montre que construire et rénover de manière économe en énergie n’est pas seulement pertinent sur le plan écologique, mais peut également être rentable économiquement. Investir aujourd’hui dans des bâtiments économes en énergie, c’est investir dans l’avenir de notre environnement et des générations futures.



Avantages fiscaux pour la construction de logements : AfA dégressive majorée de 5%

L’amortissement dégressif s’applique aux logements et bâtiments résidentiels dont les travaux ont débuté à partir du 01.10.2023 et qui atteignent au minimum le standard Effizienzhaus 55. Aucun plafond de coûts de construction n’est prévu. La première année, cinq pour cent des coûts d’investissement peuvent être déduits fiscalement. Les années suivantes, ce sont cinq pour cent de la valeur résiduelle qui peuvent être déduits fiscalement.

Exemple de calcul : pour 400.000 EUR de coûts d’investissement (valeur du bâtiment), 20.000 EUR (cinq pour cent de 400.000 EUR) sont déductibles fiscalement la première année, puis 19.000 EUR la deuxième année (400.000 EUR moins 20.000 EUR de la première année = 380.000EUR de valeur résiduelle), etc.

Vous recevrez toutes les informations à ce sujet sur demande auprès de nos conseillers immobiliers.


" frais, engagés, solide "

Le groupe immobilier Künne est un prestataire professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour plus d’informations et d’aperçus, consultez notre site Internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble résidentiel, d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur immobilier. Nous assurons la mise en vente compétente, transparente et rapide de votre bien, dans toute l’Allemagne.

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