Per direct beschikbare 2,5-kamerwoning van ca. 77,90 m², rechtstreeks van de eigenaar en zonder makelaarskosten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

De woning ligt op de 3e verdieping links, de bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 1966 met 16 wooneenheden. Boven u woont niemand; de woning is rustig en licht. De indeling is klassiek en functioneel: twee volwaardige kamers, een halve kamer, badkamer en bijruimten.

De woning is aan renovatie toe en grotendeels in originele staat. Sinds de eerste bewoning is de woning door dezelfde partij bewoond en nooit gemoderniseerd (details onder Voorzieningen). De staat is verdisconteerd in de koopprijs. Daar staat tegenover dat u een ongewijzigde plattegrond krijgt, die u volledig naar eigen inzicht kunt aanpassen.

Het gebouw wordt professioneel beheerd en is goed onderhouden. Het dak is gerenoveerd en via een bijzondere bijdrage al volledig betaald. De vereniging van eigenaars beschikt over een onderhoudsreserve van zes cijfers.

Geschikt voor eigen bewoning door wie een rustige, groene woning naar eigen smaak wil inrichten, maar ook voor beleggers die rekening houden met de renovatiekosten en daarna een goed verhuurbare woning op een stabiele locatie willen aanhouden.

De splitsingsakte, plattegrond, energieprestatiecertificaat, begroting en de afrekeningen van de servicekosten en reserves van de afgelopen jaren zijn beschikbaar en worden na een bezichtiging graag verstrekt.

Vragen en afspraken voor bezichtigingen graag rechtstreeks telefonisch:
De heer Bergmann, tel. +49178 5462 351 (Geen verzoeken van makelaars)

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Renovatiebehoefte: Vloeren, wandafwerking en badkamer zijn in originele staat. De elektrische installatie voldoet niet meer aan de huidige normen en moet tijdens de renovatie worden vernieuwd.

Parkeren: Gemeenschappelijke parkeerplaatsen op het terrein. Volgens een besluit van de eigenaars mag elke woning daar één voertuig met een parkeervergunning parkeren. Een eigen parkeerplaats maakt geen deel uit van het koopobject, maar er is naar ervaring bijna altijd wel een vrije plek.

Servicekosten: 394,25 euro per maand volgens de huidige begroting, waarvan 321,00 euro exploitatiekosten en 73,25 euro toevoeging aan de onderhoudsreserve.

Aandeel in mede-eigendom: 5,86/100. 16 wooneenheden, verdeeld over twee ingangen.

Locatie

Locatie

Rustige zijstraat in Alt-Mariendorf, buiten het verkeer op de Mariendorfer Damm. Aan de overkant ligt de begraafplaats Alt-Mariendorf, een groot, verzorgd groengebied met oude bomen. Het uitzicht is groen; aan deze kant staan geen woningen, waardoor het er navenant rustig is.

Het metrostation Alt-Mariendorf (U6) is in ongeveer vijf minuten lopen te bereiken. Van daaruit reis je zonder overstappen naar Tempelhof, Kreuzberg en Mitte; bovendien rijden er meerdere buslijnen.

Voor de dagelijkse boodschappen is er een Penny op enkele honderden meters afstand aan de Mariendorfer Damm, evenals een REWE en een Griekse delicatessenmarkt in de Großbeerenstraße. Artsen, apotheken, bakkers en horecagelegenheden zijn rond Alt-Mariendorf op loopafstand bereikbaar.

De Ikarus-Grundschule en meerdere kinderdagverblijven liggen in de buurt, net als het Volkspark Mariendorf en de Marienfelder Feldmark. Met de auto ben je via de Mariendorfer Damm snel op de A100 of rijd je richting het zuiden de stad uit.