Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,90 m², direkt vom Eigentümer und provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss links, dem obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1966 mit 16 Wohneinheiten. Über Ihnen wohnt niemand, die Wohnung ist ruhig und hell. Der Grundriss ist klassisch und funktional: zwei vollwertige Zimmer, ein halbes Zimmer, Bad und Nebengelass.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und weitgehend im Originalzustand. Sie wurde seit dem Erstbezug von derselben Partei bewohnt und nie modernisiert (Details unter Ausstattung). Der Zustand ist im Kaufpreis berücksichtigt. Dafür erhalten Sie einen unverbauten Grundriss, den Sie von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten können.

Das Gebäude wird professionell verwaltet und ist solide instand gehalten. Das Dach ist saniert und über eine Sonderumlage bereits vollständig bezahlt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage im sechsstelligen Bereich.

Geeignet für Selbstnutzer, die sich eine ruhige, grüne Wohnung nach eigenem Geschmack herrichten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die den Renovierungsaufwand einkalkulieren und danach eine gut vermietbare Wohnung in stabiler Lage halten.

Teilungserklärung, Grundriss, Energieausweis, Wirtschaftsplan sowie die Hausgeld- und Rücklagenabrechnungen der letzten Jahre liegen vor und werden nach einer Besichtigung gern zur Verfügung gestellt.

Fragen und Besichtigungstermine gern direkt telefonisch:
Herr Bergmann, Tel. +49178 5462 351 (Keine Makleranfragen)

Ausstattung laut Anbieter

Renovierungsbedarf: Böden, Wandoberflächen und Bad sind im Originalzustand. Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Stand und sollte im Zuge der Renovierung erneuert werden.

Parken: Gemeinschaftsstellflächen auf dem Grundstück. Laut Eigentümerbeschluss darf jede Wohnung dort ein Fahrzeug mit Parkausweis abstellen. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Kaufobjekt, erfahrungsgemäß findet sich aber fast immer ein freier Platz.

Hausgeld: 394,25 Euro monatlich laut aktuellem Wirtschaftsplan, davon 321,00 Euro Bewirtschaftung und 73,25 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Miteigentumsanteil: 5,86/100. 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhige Nebenstraße in Alt-Mariendorf, abseits des Verkehrs auf dem Mariendorfer Damm. Gegenüber liegt der Friedhof Alt-Mariendorf, eine große, gepflegte Grünfläche mit altem Baumbestand. Der Blick geht ins Grüne, Wohnbebauung gibt es auf dieser Seite nicht, entsprechend still ist es.

Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Von dort geht es ohne Umstieg nach Tempelhof, Kreuzberg und Mitte, dazu fahren mehrere Buslinien.

Für den täglichen Bedarf gibt es einen Penny wenige Hundert Meter entfernt am Mariendorfer Damm sowie REWE und einen griechischen Feinkostmarkt in der Großbeerenstraße. Ärzte, Apotheken, Bäcker und Gastronomie sind rund um Alt-Mariendorf fußläufig erreichbar.

Die Ikarus-Grundschule und mehrere Kitas liegen in der Nähe, ebenso der Volkspark Mariendorf und die Marienfelder Feldmark. Mit dem Auto ist man über den Mariendorfer Damm schnell auf der A100 oder Richtung Süden aus der Stadt.