Appartement de 2,5 pièces d’environ 77,90 m², libre de toute occupation, directement vendu par le propriétaire et sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement se trouve au 3e étage à gauche, au dernier étage d’un immeuble bien entretenu de 1966 comprenant 16 logements. Personne n’habite au-dessus de vous ; l’appartement est calme et lumineux. Le plan est classique et fonctionnel : deux pièces à part entière, une demi-pièce, une salle de bains et des annexes.

L’appartement nécessite des travaux de rénovation et est resté en grande partie dans son état d’origine. Il a été occupé par le même propriétaire depuis sa première occupation et n’a jamais été modernisé (détails sous Équipements). Son état est pris en compte dans le prix d’achat. Vous bénéficiez ainsi d’un plan sans contraintes, que vous pouvez aménager de fond en comble selon vos goûts.

L’immeuble est géré par des professionnels et bien entretenu. La toiture a été rénovée et entièrement payée grâce à un appel de fonds exceptionnel. La copropriété dispose d’une réserve pour travaux à six chiffres.

Ce bien convient aux personnes souhaitant y habiter et aménager un appartement calme et verdoyant selon leurs goûts, ainsi qu’aux investisseurs qui prennent en compte les frais de rénovation et souhaitent ensuite conserver un appartement facile à louer dans un secteur stable.

Le règlement de copropriété, le plan, le diagnostic de performance énergétique, le plan prévisionnel de dépenses ainsi que les décomptes des charges et des réserves des dernières années sont disponibles et seront volontiers remis après une visite.

Pour toute question ou pour convenir d’une visite, veuillez appeler directement :
Monsieur Bergmann, tél. +49178 5462 351 (Pas de demandes d’agences immobilières)

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Travaux de rénovation nécessaires : les sols, les revêtements muraux et la salle de bains sont dans leur état d’origine. L’installation électrique n’est plus conforme aux normes actuelles et devrait être remplacée dans le cadre de la rénovation.

Stationnement : places de stationnement communes sur le terrain. Selon une décision des copropriétaires, chaque appartement peut y stationner un véhicule muni d’un macaron de stationnement. Aucune place de stationnement privative n’est comprise dans la vente, mais, d’expérience, une place libre est presque toujours disponible.

Charges de copropriété : 394,25 euros par mois selon le plan prévisionnel actuel, dont 321,00 euros de frais de gestion et 73,25 euros versés à la réserve pour travaux.

Quote-part de copropriété : 5,86/100. 16 logements répartis sur deux entrées d’immeuble.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Rue secondaire calme dans Alt-Mariendorf, à l’écart de la circulation sur le Mariendorfer Damm. En face se trouve le cimetière Alt-Mariendorf, un grand espace vert bien entretenu avec de vieux arbres. La vue donne sur la verdure, il n’y a pas d’habitations de ce côté, ce qui rend l’endroit particulièrement tranquille.

La station de métro Alt-Mariendorf (U6) est accessible en environ cinq minutes à pied. De là, on rejoint directement Tempelhof, Kreuzberg et Mitte, sans changement, et plusieurs lignes de bus desservent également le quartier.

Pour les besoins quotidiens, un supermarché Penny se trouve à quelques centaines de mètres, sur le Mariendorfer Damm, ainsi qu’un REWE et une épicerie fine grecque dans la Großbeerenstraße. Médecins, pharmacies, boulangeries et restaurants sont accessibles à pied dans les environs d’Alt-Mariendorf.

L’école primaire Ikarus-Grundschule et plusieurs crèches se trouvent à proximité, tout comme le Volkspark Mariendorf et la Marienfelder Feldmark. En voiture, on accède rapidement à l’A100 par le Mariendorfer Damm ou on sort de la ville en direction du sud.