Aantrekkelijk bouwperceel met veelzijdig ontwikkelingspotentieel in Hamburg-Sülldorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

In een rustige, gevestigde woonomgeving van Hamburg-Sülldorf bevindt zich dit ruime perceel met een oppervlakte van 927 m².

Het perceel is momenteel bebouwd met een oudere eengezinswoning (bouwjaar 1957; BVO ca. 172 m², woonoppervlakte ca. 60 m², gebruiksoppervlakte ca. 80 m²). De staat van het bestaande vastgoed maakt een uitgebreide renovatie of nieuwbouw noodzakelijk, waardoor de nadruk van dit aanbod ligt op het perceel en het ontwikkelingspotentieel ervan.

Vanwege de perceelgrootte, de vorm en de ligging lijkt – afhankelijk van het betreffende gebruiksconcept – zowel de realisatie van een ruime eengezinswoning als de ontwikkeling van een meergezinswoning denkbaar. Tot dusver is geen bouwvergunningsvoorvraag ingediend. Afhankelijk van het betreffende gebruiksconcept zijn ook andere eigentijdse woonvormen denkbaar.

Het perceel heeft een vrijwel rechthoekige vorm, is vlak en volledig ontsloten. De eigenschappen van het perceel bieden diverse planningsmogelijkheden binnen de geldende bouwrechtelijke kaders.

Volgens informatie van de bevoegde dienst voor bouwzaken wordt de bebouwing geregeld door het nog steeds geldige bouwfasenplan uit 1960 en § 34 BauGB (inpassing in de bebouwing van de omgeving).

Daarmee zijn in principe twee volledige bouwlagen plus een uitgebouwde zolderverdieping, naar analogie van de omliggende bebouwing, mogelijk.

Volgens de huidige informatie bedraagt het bebouwbare oppervlak maximaal ca. 30 % van het perceeloppervlak. Hierop bestaat echter geen rechtsaanspraak.

Een verdergaande bebouwing kan eventueel worden onderzocht in het kader van een aanvraag tot afwijking.

Ook zonder vastgestelde rooilijnen moet rekening worden gehouden met de rooilijn van de bebouwing op de aangrenzende percelen.

Alle gegevens over de bebouwbaarheid zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring door de bevoegde instanties.

Een tijdelijke reservering van het perceel voor het uitvoeren van een bouwvergunningsvoorvraag kan na individuele afstemming en op basis van een afzonderlijke schriftelijke overeenkomst plaatsvinden. Een eventuele reserveringsvergoeding wordt bij het sluiten van de koopovereenkomst volledig verrekend dan wel terugbetaald.

Locatie

Locatie

De omgeving wordt gekenmerkt door overwegend residentieel gebruik, een losse bebouwing in een rustige buurt met een zeer goede woonkwaliteit. De straat zelf is een toegangsweg voor bestemmingsverkeer zonder noemenswaardig doorgaand verkeer.

Hamburg-Sülldorf behoort tot de gevestigde westelijke woongebieden van de Hanzestad en combineert rustig wonen met een zeer goede infrastructurele bereikbaarheid. Het S-Bahnstation Sülldorf (S1) is op ca. 300 m loopafstand bereikbaar. Ook een supermarkt bevindt zich op ongeveer 300 m afstand. Winkels voor de dagelijkse benodigdheden, scholen, kinderdagverblijven en medische voorzieningen liggen op korte afstand. Ook de verbinding richting de Elbvororte, Blankenese, Altona en het centrum van Hamburg is zeer goed.

Het perceel richt zich met name op kopers die een duurzame residentiële ontwikkeling in een gewilde en stabiele woonomgeving willen realiseren.