Atractivo terreno edificable con amplio potencial de desarrollo en Hamburgo-Sülldorf

Datos principales

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Sobre esta parcela

En una tranquila zona residencial consolidada de Hamburg-Sülldorf se encuentra este amplio terreno con una superficie de 927 m².

Actualmente, el terreno está edificado con una casa unifamiliar antigua (año de construcción: 1957; superficie bruta construida aprox. 172 m², superficie habitable aprox. 60 m², superficie útil aprox. 80 m²). El estado del inmueble existente requiere una rehabilitación integral o una nueva construcción, por lo que el foco de esta oferta se centra en el terreno y su potencial de desarrollo.

Debido al tamaño, la configuración y la ubicación del terreno, dependiendo del concepto de uso correspondiente, parece viable tanto la realización de una amplia casa unifamiliar como el desarrollo de un edificio plurifamiliar. Hasta la fecha no se ha presentado ninguna consulta previa de licencia de obra. Dependiendo del concepto de uso correspondiente, también son concebibles otras formas de vivienda contemporáneas.

El terreno presenta una forma prácticamente rectangular, es llano y dispone de todas las conexiones a las infraestructuras. Las características del terreno ofrecen diversas opciones de planificación dentro del marco de la normativa urbanística vigente.

Según la información de la autoridad de urbanismo competente, la edificabilidad se rige por el plan de zonificación de etapas de construcción de 1960, que sigue vigente, así como por el § 34 BauGB (integración en la edificación colindante).

En consecuencia, en principio son posibles dos plantas completas más una planta abuhardillada acondicionada, de forma análoga a la edificación circundante.

Según la información actual, la superficie edificable asciende hasta aprox. el 30 % de la superficie del terreno. No obstante, no existe ningún derecho legal a ello.

Una edificabilidad superior podrá examinarse, en su caso, en el marco de una solicitud de excepción.

Aunque no existan alineaciones de edificación fijadas, deberá respetarse la línea de fachada de la edificación colindante.

Toda la información relativa a la edificabilidad se facilita sin compromiso y queda sujeta a la aprobación de las autoridades competentes.

Podrá efectuarse una reserva temporalmente limitada del terreno para realizar una consulta previa de licencia de obra, previa coordinación individual y sobre la base de un acuerdo escrito independiente. Cualquier tasa de reserva se imputará íntegramente al precio o se reembolsará al formalizarse el contrato de compraventa.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El entorno se caracteriza principalmente por un uso residencial, una edificación abierta en un vecindario tranquilo con una calidad de vida muy buena. La propia calle es una calle de acceso para residentes sin tráfico de paso significativo.

Hamburgo-Sülldorf es una de las zonas residenciales occidentales consolidadas de la ciudad hanseática y combina una vida tranquila con una conexión infraestructural muy buena. La estación de S-Bahn Sülldorf (S1) se encuentra a unos 300 m a pie. También hay un supermercado a aproximadamente 300 m de distancia. Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, escuelas, guarderías y asistencia médica se encuentran a poca distancia. Asimismo, la conexión hacia los barrios del Elba, Blankenese, Altona y el centro de Hamburgo es muy buena.

El terreno está dirigido especialmente a compradores que deseen realizar un desarrollo residencial sostenible en un entorno residencial solicitado y estable.