Atrakcyjna działka budowlana o różnorodnym potencjale zabudowy w Hamburgu-Sülldorf

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

W spokojnej, ukształtowanej lokalizacji mieszkaniowej Hamburga-Sülldorf znajduje się ta przestronna działka o powierzchni 927 m².

Na działce znajduje się obecnie starszy dom jednorodzinny (rok budowy 1957; powierzchnia brutto budynku ok. 172 m², powierzchnia mieszkalna ok. 60 m², powierzchnia użytkowa ok. 80 m²). Stan istniejącej nieruchomości wymaga kompleksowej modernizacji lub nowej zabudowy, dlatego główny nacisk niniejszej oferty położono na działkę i jej potencjał rozwojowy.

Ze względu na wielkość, kształt i lokalizację działki – w zależności od koncepcji zagospodarowania – możliwa wydaje się zarówno realizacja przestronnego domu jednorodzinnego, jak i budowa budynku wielorodzinnego. Dotychczas nie złożono wniosku o wstępne ustalenie możliwości zabudowy. W zależności od koncepcji zagospodarowania możliwe są również inne współczesne formy mieszkalnictwa.

Działka ma niemal prostokątny kształt, jest płaska i w pełni uzbrojona. Uwarunkowania działki otwierają różnorodne możliwości planistyczne w ramach obowiązujących przepisów prawa budowlanego.

Zgodnie z informacją właściwego urzędu budowlanego zabudowa podlega nadal obowiązującemu planowi stopni zabudowy z 1960 r. oraz § 34 BauGB (wkomponowanie w zabudowę sąsiednią).

Zasadniczo możliwe są zatem dwa pełne piętra oraz zaadaptowane poddasze, analogicznie do otaczającej zabudowy.

Zgodnie z aktualną informacją powierzchnia zabudowy może wynosić do ok. 30% powierzchni działki. Nie istnieje jednak prawne roszczenie do takiej powierzchni.

Zabudowa wykraczająca poza ten zakres może zostać ewentualnie rozpatrzona w ramach wniosku o odstępstwo.

Nawet bez wyznaczonych linii zabudowy należy uwzględnić linię zabudowy sąsiednich nieruchomości.

Wszystkie informacje dotyczące możliwości zabudowy mają charakter niewiążący i są zastrzeżone do uzyskania zgody właściwych organów.

Terminowa rezerwacja działki w celu przeprowadzenia wstępnego ustalenia możliwości zabudowy może nastąpić po indywidualnym uzgodnieniu i na podstawie odrębnego pisemnego porozumienia. Ewentualna opłata rezerwacyjna zostanie w całości zaliczona na poczet ceny lub zwrócona przy zawarciu umowy sprzedaży.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Okolica charakteryzuje się głównie zabudową mieszkaniową, luźną zabudową w spokojnym sąsiedztwie o bardzo wysokiej jakości zamieszkania. Sama ulica jest ulicą dojazdową bez znaczącego ruchu tranzytowego.

Hamburg-Sülldorf należy do ugruntowanych zachodnich lokalizacji mieszkaniowych hanzeatyckiego miasta i łączy spokojne mieszkanie z bardzo dobrym połączeniem infrastrukturalnym. Stacja kolei miejskiej Sülldorf (S1) jest dostępna pieszo w odległości ok. 300 m. W odległości około 300 m znajduje się również supermarket. Sklepy codziennego użytku, szkoły, przedszkola oraz opieka medyczna znajdują się w niewielkiej odległości. Bardzo dobre jest także połączenie w kierunku przedmieść nad Łabą, Blankenese, Altony i centrum Hamburga.

Nieruchomość jest przeznaczona w szczególności dla nabywców, którzy chcą zrealizować zrównoważony rozwój mieszkaniowy w poszukiwanej i stabilnej okolicy mieszkaniowej.