Terreno edificabile attraente con ampio potenziale di sviluppo a Hamburg-Sülldorf

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

In una tranquilla e consolidata zona residenziale di Hamburg-Sülldorf si trova questo ampio terreno con una superficie di 927 m².

Il terreno è attualmente edificato con una casa unifamiliare più vecchia (anno di costruzione 1957; BGF ca. 172 m², superficie abitabile ca. 60 m², superficie utile ca. 80 m²). Le condizioni dell’immobile esistente rendono necessaria una ristrutturazione completa o una nuova costruzione, per cui il focus di questa offerta è sul terreno e sul suo potenziale di sviluppo.

A causa della dimensione del terreno, della sua conformazione e della posizione, a seconda del relativo concetto di utilizzo, appare plausibile sia la realizzazione di una spaziosa casa unifamiliare sia lo sviluppo di un edificio plurifamiliare. Finora non è stata presentata alcuna richiesta preliminare di costruzione. A seconda del relativo concetto di utilizzo, sono ipotizzabili anche altre forme abitative contemporanee.

Il terreno presenta una forma pressoché rettangolare, è pianeggiante e completamente urbanizzato. Le caratteristiche del terreno aprono molteplici opzioni di progettazione nell’ambito delle vigenti disposizioni urbanistiche.

Secondo quanto riferito dall’ufficio edilizio competente, la costruzione è regolata dal piano di livelli edilizi del 1960, ancora valido, nonché dal § 34 BauGB (inserimento nel contesto edilizio circostante).

Di conseguenza, sono in linea di principio possibili due piani fuori terra più un sottotetto abitabile, analogamente all’edificazione circostante.

Secondo le informazioni attuali, la superficie edificabile è fino a ca. 30 % della superficie del terreno. Tuttavia, non sussiste alcun diritto legale in tal senso.

Un’edificazione ulteriore può eventualmente essere verificata nell’ambito di una richiesta di deroga.

Anche in assenza di linee di costruzione fissate, la linea di edificazione degli immobili confinanti deve essere tenuta in considerazione.

Tutte le indicazioni sulla edificabilità sono fornite senza impegno e subordinatamente all’approvazione delle autorità competenti.

Una riserva temporanea del terreno per l’esecuzione di una richiesta preliminare di costruzione può avvenire previo accordo individuale e sulla base di un accordo scritto separato. Un’eventuale tassa di riserva verrà interamente computata o rimborsata al momento della stipula del contratto di acquisto.

Posizione

Dettagli della posizione

L’ambiente è caratterizzato prevalentemente da uso residenziale, edificazione sparsa in un quartiere tranquillo con una qualità abitativa molto טובה. La strada stessa è una strada di accesso locale senza traffico di attraversamento degno di nota.

Hamburg-­Sülldorf è una delle consolidate zone residenziali occidentali della città anseatica e unisce una vita tranquilla con un ottimo collegamento infrastrutturale. La stazione S-Bahn di Sülldorf (S1) è raggiungibile a piedi in ca. 300 m. Anche un supermercato si trova a circa 300 m di distanza. Negozi per le necessità quotidiane, scuole, asili nido e assistenza medica si trovano nelle immediate vicinanze. Anche il collegamento verso le località sull’Elba, Blankenese, Altona e il centro di Amburgo è molto buono.

Il terreno è rivolto in particolare ad acquirenti che desiderano realizzare uno sviluppo residenziale sostenibile in un contesto abitativo molto richiesto e stabile.