Hamburg-Sülldorf’ta çeşitli geliştirme potansiyeline sahip cazip imarlı arsa

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Hamburg-Sülldorf’un sakin ve yerleşik bir konut bölgesinde, 927 m² yüzölçümüne sahip bu geniş arsa bulunmaktadır.

Arsa hâlihazırda eski bir müstakil evle (yapım yılı 1957; toplam brüt alan yaklaşık 172 m², kullanım alanı yaklaşık 60 m², yardımcı alan yaklaşık 80 m²) yapılaşmıştır. Mevcut taşınmazın durumu kapsamlı bir yenileme veya yeni yapı yapılmasını gerektirmektedir; bu nedenle bu teklifin odağında arsa ve geliştirme potansiyeli bulunmaktadır.

Arsanın büyüklüğü, şekli ve konumu nedeniyle – ilgili kullanım konseptine bağlı olarak – hem geniş bir müstakil evin gerçekleştirilmesi hem de çok daireli bir konut binasının geliştirilmesi düşünülebilir. Şimdiye kadar bir ön yapı başvurusu yapılmamıştır. İlgili kullanım konseptine bağlı olarak, başka çağdaş konut biçimleri de düşünülebilir.

Arsa neredeyse dikdörtgen şeklindedir, düz ve tüm altyapı bağlantıları tamamlanmıştır. Arsanın özellikleri, yürürlükteki imar hukuku çerçevesinde çeşitli planlama seçenekleri sunmaktadır.

Yetkili yapı denetim makamının verdiği bilgiye göre yapılaşma, hâlen geçerli olan 1960 tarihli yapı kademeleri planına ve ayrıca § 34 BauGB’ye (komşu yapılaşmaya uyum) göre düzenlenmektedir.

Buna göre, çevredeki yapılaşmaya benzer şekilde iki tam katın yanı sıra kullanılabilir bir çatı katı da prensip olarak mümkündür.

Güncel bilgilere göre yapılaşmaya elverişli alan, arsa yüzölçümünün yaklaşık % 30’una kadar olabilir. Ancak bunun için hukuki bir hak bulunmamaktadır.

Bunun ötesinde bir yapılaşma, gerektiğinde istisna başvurusu kapsamında incelenebilir.

Belirlenmiş yapı sınır çizgileri olmasa dahi komşu yapıların yapı hizası dikkate alınmalıdır.

Yapılaşmaya ilişkin tüm bilgiler bağlayıcı olmayıp resmi makamların onayına tabidir.

Bir ön yapı başvurusunun gerçekleştirilmesi amacıyla arsanın süreli olarak rezerve edilmesi, bireysel mutabakat ve ayrıca yapılacak yazılı bir sözleşme temelinde gerçekleştirilebilir. Olası rezervasyon ücreti, satış sözleşmesinin imzalanmasıyla tamamen mahsup edilir veya iade edilir.

Konum

Konum açıklaması

Çevre, ağırlıklı olarak konut kullanımının hâkim olduğu, sakin bir mahallede, seyrek yapılaşmanın bulunduğu ve yaşam kalitesinin çok yüksek olduğu bir bölgeyle karakterizedir. Sokağın kendisi, kayda değer bir geçiş trafiği olmayan, yalnızca bölge sakinlerinin kullandığı bir yoldur.

Hamburg-­Sülldorf, Hansa Şehri’nin yerleşik batı konut bölgelerinden biridir ve sakin yaşamı çok iyi altyapı bağlantılarıyla birleştirir. Sülldorf S-Bahn istasyonuna (S1) yürüyerek yaklaşık 300 m mesafededir. Bir süpermarket de yaklaşık 300 m uzaklıktadır. Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları, okullar, kreşler ve sağlık hizmetleri kısa mesafede bulunmaktadır. Elbe banliyöleri, Blankenese, Altona ve Hamburg şehir merkezine ulaşım da çok iyidir.

Arsa özellikle, rağbet gören ve istikrarlı bir yerleşim çevresinde sürdürülebilir bir konut geliştirme projesi gerçekleştirmek isteyen alıcılara hitap etmektedir.