हैम्बर्ग-सुल्डोर्फ में विविध विकास संभावनाओं वाला आकर्षक भवन-निर्माण भूखंड

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस कथा के बारे में

हैम्बर्ग-सुल्डोर्फ के शांत, विकसित आवासीय क्षेत्र में 927 m² क्षेत्रफल वाला यह विशाल भूखंड स्थित है।

वर्तमान में भूखंड पर एक पुराना एकल-परिवार आवासीय घर (निर्माण वर्ष 1957; सकल फर्श क्षेत्रफल लगभग 172 m², रहने का क्षेत्रफल लगभग 60 m², उपयोगी क्षेत्रफल लगभग 80 m²) बना हुआ है। मौजूदा संपत्ति की स्थिति के कारण व्यापक नवीनीकरण या नया निर्माण आवश्यक है, इसलिए इस प्रस्ताव का मुख्य केंद्र भूखंड और इसकी विकास संभावनाएँ हैं।

भूखंड के आकार, विन्यास और स्थिति के आधार पर – संबंधित उपयोग अवधारणा पर निर्भर करते हुए – एक विशाल एकल-परिवार घर का निर्माण और एक बहु-परिवार आवासीय भवन का विकास, दोनों संभव प्रतीत होते हैं। अब तक प्रारंभिक निर्माण अनुमति संबंधी आवेदन प्रस्तुत नहीं किया गया है। संबंधित उपयोग अवधारणा के आधार पर अन्य आधुनिक आवासीय रूप भी संभव हैं।

भूखंड का आकार लगभग आयताकार है, यह समतल है और पूरी तरह विकसित है। भूखंड की परिस्थितियाँ लागू भवन-कानूनी ढाँचे के भीतर विभिन्न योजना विकल्प उपलब्ध कराती हैं।

सक्षम भवन प्राधिकरण की जानकारी के अनुसार, निर्माण 1960 की अभी भी वैध भवन-स्तरीय योजना तथा § 34 BauGB (पड़ोसी निर्माण में समावेशन) के अनुसार निर्धारित होगा।

इसके अनुसार, आसपास के निर्माण के अनुरूप दो पूर्ण मंजिलों के अतिरिक्त एक विकसित अटारी मंजिल मूलतः संभव है।

वर्तमान जानकारी के अनुसार निर्मित किया जा सकने वाला क्षेत्र भूखंड के क्षेत्रफल का लगभग 30 % तक है। हालांकि, इस पर कोई कानूनी अधिकार नहीं है।

इससे अधिक निर्माण की संभावना, यदि लागू हो, तो विचलन आवेदन के במסגרת जाँची जा सकती है।

निर्धारित भवन-रेखाओं के अभाव में भी पड़ोसी निर्माण की भवन-संरेखण रेखा को ध्यान में रखना होगा।

निर्माण-योग्यता संबंधी सभी Angaben गैर-बाध्यकारी हैं और प्राधिकरण की मंजूरी के अधीन हैं।

निर्माण-पूर्व पूछताछ करने के लिए भूखंड का सीमित अवधि हेतु आरक्षण, व्यक्तिगत सहमति और एक अलग लिखित समझौते के आधार पर किया जा सकता है। कोई भी आरक्षण शुल्क खरीद अनुबंध के निष्पादन पर पूरी तरह समायोजित या वापस कर दिया जाएगा।

स्थान

स्थान विवरण

आसपास का क्षेत्र मुख्यतः आवासीय उपयोग, विरल निर्माण और बहुत अच्छी आवासीय गुणवत्ता वाले शांत पड़ोस से प्रभावित है। सड़क स्वयं एक निवासी सड़क है, जहाँ उल्लेखनीय आवागमन नहीं है।

हैम्बर्ग-ज़ुल्डोर्फ़ हान्सीयाटिक शहर के स्थापित पश्चिमी आवासीय क्षेत्रों में से एक है और शांत आवास को बहुत अच्छी अवसंरचनात्मक कनेक्टिविटी के साथ जोड़ता है। ज़ुल्डोर्फ़ S-Bahn स्टेशन (S1) पैदल लगभग 300 m की दूरी पर है। एक सुपरमार्केट भी लगभग 300 m की दूरी पर स्थित है। दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल, डे-केयर केंद्र तथा चिकित्सा सेवाएँ थोड़ी दूरी पर हैं। एल्ब उपनगरों, ब्लांकेनीज़े, अल्टोना और हैम्बर्ग के शहर-केंद्र की दिशा में भी कनेक्टिविटी बहुत अच्छी है।

यह भूखंड विशेष रूप से उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है, जो एक मांग वाले और स्थिर आवासीय परिवेश में टिकाऊ आवासीय विकास को साकार करना चाहते हैं।