قطعة أرض بناء جذابة ذات إمكانات تطوير متنوعة في هامبورغ-سولدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

في موقع سكني هادئ وناضج في هامبورغ-سولدورف تقع هذه القطعة الأرضية الواسعة بمساحة 927 م².

الأرض مبنية حاليًا بمنزل فردي أقدم (سنة البناء 1957؛ المساحة الإجمالية للمبنى حوالي 172 م²، المساحة السكنية حوالي 60 م²، المساحة القابلة للاستخدام حوالي 80 م²). حالة العقار القائم تستلزم ترميمًا شاملاً أو بناءً جديدًا، لذلك يتركز هذا العرض على الأرض وإمكاناتها التطويرية.

بسبب حجم الأرض وشكلها وموقعها، يبدو – بحسب مفهوم الاستخدام المعني – ممكنًا كل من إنشاء منزل فردي واسع وتطوير مبنى متعدد الأسر. لم يتم حتى الآن تقديم استفسار مسبق للبناء. وبحسب مفهوم الاستخدام المعني، فإن أشكال السكن العصرية الأخرى تبدو أيضًا ممكنة.

تتمتع الأرض بشكل شبه مستطيل، وهي مستوية ومجهزة بالكامل بالخدمات. وتتيح خصائص الأرض خيارات تخطيط متعددة ضمن الإطار القانوني المعماري الساري.

وفقًا لما أفاد به مكتب البناء المختص، فإن البناء يخضع لخطة مراحل البناء السارية منذ 1960 وكذلك § 34 BauGB (الاندماج في المباني المجاورة).

وعليه، فإن طابقين كاملين بالإضافة إلى دور علوي مُجهز يُعدان ممكنين مبدئيًا على نحو مماثل للمباني المحيطة.

تبلغ المساحة القابلة للبناء وفقًا للمعلومات الحالية حتى حوالي 30 % من مساحة الأرض. إلا أنه لا يوجد حق قانوني بذلك.

وقد يمكن فحص بناء يتجاوز ذلك ضمن إطار طلب استثناء.

حتى من دون خطوط بناء محددة، يجب أخذ خط البناء للمباني المجاورة بعين الاعتبار.

جميع البيانات المتعلقة بقابلية البناء غير ملزمة وتخضع لموافقة الجهات الرسمية.

يمكن إجراء حجز مؤقت للأرض لفترة محددة لإجراء استفسار مسبق للبناء، بعد التنسيق الفردي وعلى أساس اتفاق خطي منفصل. وسيتم احتساب/إعادة رسوم الحجز المحتملة بالكامل عند إبرام عقد الشراء.

الموقع

وصف الموقع

تتميز البيئة المحيطة بالاستخدام السكني في الغالب، مع مبانٍ متباعدة في حي هادئ يتمتع بجودة سكنية عالية جدًا. الشارع نفسه شارع سكني محلي بدون حركة مرور عابرة تُذكر.

تُعد هامبورغ-­سولدورف من المواقع السكنية الغربية الراسخة في مدينة هامبورغ الحرة والهانزية، وتجمع بين السكن الهادئ والاتصال الممتاز بالبنية التحتية. يمكن الوصول إلى محطة قطار الضواحي Sülldorf (S1) سيرًا على الأقدام في حوالي 300 م. كما يقع سوبرماركت على بُعد حوالي 300 م أيضًا. وتتوافر في مسافة قصيرة احتياجات التسوق اليومية والمدارس ورياض الأطفال والرعاية الطبية. كما أن الاتصال باتجاه ضواحي إلبه، بلانكنيزه، ألتونا ووسط مدينة هامبورغ ممتاز أيضًا.

تتجه القطعة العقارية بشكل خاص إلى المشترين الذين يرغبون في تحقيق تطوير سكني مستدام في بيئة سكنية مطلوبة ومستقرة.