Ansicht aus Westen
Ansicht aus Nordwesten
Ansicht aus Südwesten
Lageplan
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|
| Gebied van het perceel | 961 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 864.900 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een volledig ontsloten bouwperceel met een royale totale oppervlakte van ca. 961 m² op een toplocatie in de dorpskern van Möhrendorf (direct grenzend aan Erlangen).
Het perceel kan naar keuze als royaal totaalperceel worden gebruikt of in twee gelijkwaardige percelen worden verdeeld - afhankelijk van de bouwplannen met een twee-onder-een-kapwoning of een vrijstaande woning. De aankoop van slechts één perceelhelft is eveneens flexibel mogelijk.
De toegang vindt vanuit het westen plaats via het noordelijke deel van het perceel, waardoor een optimale oriëntatie voor een zonnige zuidelijke tuin mogelijk is.
Bouwrechtelijke details
Het perceel valt binnen het toepassingsgebied van het rechtsgeldige bestemmingsplan „19/6 A Kirchhofäcker Süd“ (1e wijziging van 01.12.2025). De toegestane bebouwing voorziet onder andere in de volgende kengetallen:
- Bouwmethode: maximaal twee volledige verdiepingen
- Dakvorm: zadeldak, schilddak of geknikt schilddak
- Maten: nokhoogte max. 10 m, wandhoogte aan de dakgootzijde max. 6,6 m
- GRZ 0,35 / GFZ 0,5
Het officiële bestemmingsplan 19/6 A Kirchhofäcker Süd (1e wijziging van 01.12.2025) kan rechtstreeks via de website van de gemeente Möhrendorf worden ingezien.
Ontsluiting & documenten
De definitieve ontsluiting van het perceel is al begonnen en zal naar verwachting begin 2027 worden afgerond. Er is een informatief bodemonderzoek beschikbaar, dat bij serieuze belangstelling op elk moment kan worden ingezien.
Verkoopvoorwaarden
De vermelde koopprijs dient als onderhandelingsbasis. De verkoop vindt plaats door een particulier.
Bezichtigingsafspraken zijn uiteraard flexibel mogelijk na voorafgaand overleg.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het perceel ligt in een verkeersluwe omgeving (doodlopende straat) en biedt daardoor een hoge woonkwaliteit - tegelijkertijd zijn alle belangrijke voorzieningen voor het dagelijks leven op loopafstand bereikbaar.
Basisschool en kinderdagverblijven bevinden zich op slechts 3 minuten lopen, de dichtstbijzijnde supermarkt op 5 minuten lopen. De bushalte richting Erlangen respectievelijk naar de S-Bahn in Bubenreuth is eveneens binnen 3 minuten bereikbaar.
