Ansicht aus Westen
Ansicht aus Nordwesten
Ansicht aus Südwesten
Lageplan
Published on 13/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Plot area | 961 m² |
|---|
| Purchase price | 864.900 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
Продается полностью подготовленный под застройку земельный участок с общей площадью около 961 м² в лучшем центральном расположении Möhrendorf (непосредственно рядом с Erlangen).
Участок можно по желанию использовать как большой общий участок или разделить на две равнозначные части - в зависимости от планируемой застройки под двухквартирный или односемейный дом. Возможна также гибкая покупка только одной половины участка.
Подъезд осуществляется с запада через северную часть участка, что позволяет оптимально ориентировать солнечный южный сад.
Правовые условия застройки
Участок находится в зоне действия вступившего в силу плана застройки „19/6 A Kirchhofäcker Süd“ (1. Änderung vom 01.12.2025). Разрешенная застройка предусматривает, среди прочего, следующие параметры:
- Тип застройки: до двух полных этажей
- Форма крыши: двускатная, вальмовая или полувальмовая крыша
- Размеры: высота конька макс. 10 m, высота стены со стороны карниза макс. 6,6 m
- GRZ 0,35 / GFZ 0,5
Официальный план застройки 19/6 A Kirchhofäcker Süd (1. Änderung vom 01.12.2025) можно напрямую посмотреть на сайте общины Möhrendorf.
Подведение коммуникаций и документы
Окончательное подведение коммуникаций к участку уже идет и, как ожидается, будет завершено в начале 2027 года. Имеется содержательное геотехническое заключение, которое при серьезной заинтересованности можно в любое время посмотреть.
Условия продажи
Указанная цена покупки является основой для переговоров. Продажа осуществляется от частного лица.
Осмотр участка, после предварительного согласования, разумеется, возможен в любое время.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Das Grundstück liegt in einem verkehrsruhigen Bereich (Sackgasse) und bietet damit ein hohes Maß an Wohnqualität - gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar.
Grundschule und Kindergärten befinden sich in nur 3 Gehminuten Entfernung, der nächste Supermarkt in 5 Gehminuten. Die Bushaltestelle Richtung Erlangen bzw. zur S-Bahn in Bubenreuth ist ebenfalls in 3 Minuten erreichbar.
