Ansicht aus Westen
Ansicht aus Nordwesten
Ansicht aus Südwesten
Lageplan
Published on 13/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Available from | Nach Vereinbarung |
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| Plot area | 961 m² |
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| Purchase price | 864.900 € |
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| Commission | no commission for buyers |
Se vende un terreno edificable completamente urbanizado con una generosa superficie total de aprox. 961 m² en la mejor ubicación del centro de Möhrendorf (directamente colindante con Erlangen).
El terreno puede utilizarse opcionalmente como una amplia parcela completa o dividirse en dos parcelas de igual valor, según el tipo de construcción deseado, con una casa adosada doble o una vivienda unifamiliar. También es posible adquirir solo la mitad del terreno de forma flexible.
El acceso se realiza desde el oeste a través de la zona norte de la parcela, lo que permite una orientación óptima para un soleado jardín orientado al sur.
Detalles urbanísticos
El terreno se encuentra dentro del ámbito de aplicación del plan urbanístico legalmente vinculante „19/6 A Kirchhofäcker Süd“ (1.ª modificación del 01.12.2025). La edificación permitida prevé, entre otros, los siguientes parámetros:
- Tipo de construcción: hasta dos plantas completas
- Forma de tejado: tejado a dos aguas, a cuatro aguas o tejado a cuatro aguas truncado
- Medidas: altura máxima de cumbrera 10 m, altura máxima de la pared en el alero 6,6 m
- GRZ 0,35 / GFZ 0,5
El plan urbanístico oficial 19/6 A Kirchhofäcker Süd (1.ª modificación del 01.12.2025) puede consultarse directamente en la web del municipio de Möhrendorf.
Urbanización y documentos
La urbanización definitiva del terreno ya está en marcha y previsiblemente se completará a principios de 2027. Hay disponible un estudio geotécnico detallado y, en caso de interés serio, puede consultarse en cualquier momento.
Condiciones de venta
El precio de compra indicado se entiende como base de negociación. La venta se realiza entre particulares.
Las visitas son, por supuesto, posibles de forma flexible previa concertación.
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El terreno se encuentra en una zona de tráfico tranquilo (calle sin salida) y ofrece, por tanto, un alto nivel de calidad de vida; al mismo tiempo, todos los servicios importantes de la vida cotidiana están al alcance a pie.
La escuela primaria y las guarderías se encuentran a solo 3 minutos a pie, y el supermercado más cercano, a 5 minutos a pie. La parada de autobús en dirección a Erlangen o al tren suburbano (S-Bahn) en Bubenreuth también está a 3 minutos.
