Modern wonen in een historisch jasje - Volledig gerenoveerd eigendomsappartement - rechtstreeks van de eigenaar

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het monumentale object overtuigt door zijn unieke ligging in het hart van de oude binnenstad van Köpenick, direct aan de idyllische en groene Schüßler Platz – een rustige toevluchtsoord midden in het levendige stadsweefsel.
Bijzondere aandacht is besteed aan de instandhouding volgens de monumentenvoorschriften, waarbij het gebouw in 2013-2014 met veel oog voor detail en respect voor de historische substantie volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd.
Vloerverwarming en wandverwarming bieden de basis voor aansluiting op een warmtepomp. Daarmee zouden regeneratieve verwarming en koeling mogelijk zijn.
De volledige huis- en installatietechniek – drinkwatervoorziening, elektrotechniek en mediatechniek – is naar de nieuwste stand gebracht, zonder het karakter van het gebouw aan te tasten.
Aan de achterzijde opent zich naar het zuidwesten een groene binnenplaats, die overtuigt door haar rustige sfeer en hoge verblijfskwaliteit.
Daarnaast zijn er overdekte fietsenstallingen op de binnenplaats beschikbaar.
De ruime foyer biedt niet alleen een representatieve entree, maar ook voldoende plaats voor meerdere kinderwagenstallingen.
Het aangeboden appartement bevindt zich op de 3e verdieping. Gelegen op de bovenste verdieping biedt het aan de straatzijde de volledige plafondhoogte van 2,90 m. Aan de binnenplaatszijde is de schuine kap zichtbaar, maar deze begint pas vanaf een knieschoothoogte van 1,40 m. Zo blijft in het gehele appartement een ruimtelijk woongevoel behouden.
Een omschakeling van de verwarming naar een warmtepomp is op elk moment uitvoerbaar. In de appartementen zijn hiervoor geen maatregelen nodig.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

In het kader van de modernisering van het huis werd vloerverwarming in de plafonds en gedeeltelijk in de muren geïntegreerd, waarmee het object werd voorbereid op de installatie van een warmtepomp. Naast regeneratieve verwarming in de winter zou door de omschakeling ook koeling in de zomer mogelijk zijn.
- Lichte en royale ruimtes met massief eiken parket in alle woonruimtes en de hal
- Vloerverwarming in plafonds en gedeeltelijk in muren – reeds voorbereid voor aansluiting op een warmtepomp en daarmee ook voor koeling in de zomer
- Moderne elektrische installatie met centrale mediaverdeling (netwerk-, breedbandkabel- en routeraansluiting)
- Centraal sluitsysteem (één sleutel voor woning-, huis-, kelderdeur en tuinpoort)
- Historisch deurbeslag en raambeslag
- Moderne en elegante badkamer met ligbad, glasm mozaïek, grootformaat porcellanato en hoogwaardig sanitair
- Open tijdloze inbouwkeuken met hoogwaardige merkapparatuur (incl. afzuigkap, koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, vaatwasser)
- ca. 3 m² groot balkon met uitzicht op het rustige Schüßler Platz
- Praktische extra's: inbraakwerende entree deur met driepuntssluiting en deurdranger, hoogwaardige intercominstallatie, ingebouwde LED-plafondspots in hal, keuken en badkamer

Overige gevallen

Opmerking: Wij vragen om uw begrip dat alleen serieuze aanvragen worden behandeld, om de woning te beschermen tegen onnodige bezichtigingen.
Hiervoor hebben wij nodig:
- Naam en volledig adres
- Korte introductie
- E-mailadres en telefoonnummer
De documenten dienen uitsluitend voor een serieuze voorafgaande controle en worden vertrouwelijk behandeld.

Locatie

Locatie

Het eiland Köpenick ligt schilderachtig tussen de Dahme en de Spree in het zuidoosten van Berlijn en behoort tot de charmantste wijken van de stad. Kietzer Straße 10 ligt in het hart van de rustige en beschermde historische binnenstad, met een onbelemmerd uitzicht direct op de Schüßler Platz.
Met zijn historische charme kan men ontsnappen aan de drukte van de grote stad en toch dicht bij de bruisende wereldstad Berlijn blijven.
Gezinnen waarderen vooral de veilige omgeving en het uitgebreide onderwijsaanbod met scholen en kinderdagverblijven. Culturele en sportieve voorzieningen, artsen van verschillende specialismen en winkels voor de dagelijkse behoeften completeren het aanbod.
Köpenick behoort inmiddels tot de populairste woonlocaties in Berlijn. De wijk overtuigt met zijn ligging direct aan het water, vele natuurgebieden en een snelle verbinding met het stadscentrum en luchthaven BER.
De grote Müggelsee met strandbad, bootverhuur en talrijke recreatiemogelijkheden bepaalt de omgeving. De Dahme biedt afwisselende omstandigheden voor zeilers, roeiers en kanovaarders. Köpenick biedt met zijn routes over land en water een aantrekkelijke bestemming voor uitstapjes.
Op korte afstand bevindt zich het Volkspark Wuhlheide met het meermaals bekroonde Parkbühne.
De aangrenzende locatie voor wetenschap en economie Adlershof (WISTA) behoort tot de grootste technologieparken en verenigt instellingen van de Humboldt-Universität en talrijke andere instituten.
Via de S-Bahn-lijnen S3, S5 en S47 is het goed verbonden met het centrum van Berlijn. Bovendien bereikt men te voet in 3-4 minuten meerdere bus- en tramlijnen die de historische binnenstad met de omliggende wijken verbinden.
De goede bereikbaarheid maakt Köpenick tot een aantrekkelijke woonlocatie voor forenzen en biedt tegelijkertijd de hoge levenskwaliteit van een goed onderhouden historische binnenstad.