Abitare moderno in un contesto storico - Appartamento di proprietà completamente ristrutturato - direttamente dal proprietario

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’immobile tutelato come bene culturale si distingue per la sua posizione unica nel cuore del centro storico di Köpenick, direttamente sulla pittoresca e verde Schüßler Platz – un tranquillo rifugio nel cuore del vivace tessuto urbano.
Particolare attenzione è stata dedicata al restauro conforme ai vincoli monumentali: l’edificio è stato completamente ristrutturato e modernizzato nel 2013-2014, con grande cura dei dettagli e rispetto per la sua sostanza storica.
Il riscaldamento a pavimento e a parete costituisce la base per il collegamento a una pompa di calore. Ciò renderebbe possibile un sistema di riscaldamento e raffrescamento da fonti rinnovabili.
L’intero impianto dell’edificio e la tecnologia installativa – approvvigionamento di acqua potabile, impianti elettrici e tecnologia multimediale – sono stati portati agli standard più recenti, senza compromettere il carattere dell’edificio.
Sul retro, verso sud-ovest, si apre un cortile interno verde, che si distingue per la sua atmosfera tranquilla e l’elevata qualità di permanenza.
Nel cortile sono inoltre disponibili posti coperti per biciclette.
L’ampio foyer offre non solo un ingresso rappresentativo, ma anche spazio sufficiente per diversi posti destinati al deposito dei passeggini.
L’appartamento proposto si trova al 3° piano. Situato nel sottotetto, sul lato strada offre l’intera altezza degli ambienti di 2,90 m. Sul lato del cortile è visibile la falda del tetto, che tuttavia inizia solo a partire da un’altezza della parete d’imposta di 1,40 m. In questo modo, l’intero appartamento conserva una sensazione di spaziosità.
La conversione del riscaldamento a una pompa di calore può essere realizzata in qualsiasi momento. Negli appartamenti non sarebbero necessari interventi.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Nel corso della modernizzazione dell’edificio sono stati integrati sistemi di riscaldamento radiante nei soffitti e in parte nelle pareti, predisponendo così l’immobile per l’installazione di una pompa di calore. Con la conversione, oltre al riscaldamento da fonti rinnovabili in inverno, sarebbe possibile anche il raffrescamento in estate.
- Ambienti luminosi e spaziosi con parquet in massello di rovere in tutti i locali abitativi e nel corridoio
- Riscaldamento radiante nei soffitti e parzialmente nelle pareti – già predisposto per il collegamento a una pompa di calore e quindi anche per il raffrescamento in estate
- Impianto elettrico moderno con distribuzione centrale dei servizi (rete, cavo a banda larga e presa per router)
- Impianto di chiusura centralizzato (una chiave per la porta dell’appartamento, dell’edificio, della cantina e per il cancello del giardino)
- Maniglie storiche delle porte e ferramenta delle finestre
- Bagno moderno ed elegante con vasca, mosaico in vetro, gres porcellanato di grande formato e sanitari di alta qualità
- Cucina componibile a vista, senza tempo, con elettrodomestici di marca di alta qualità (inclusi cappa aspirante, frigorifero/congelatore combinato, piano cottura in vetroceramica, lavastoviglie)
- Balcone di circa 3 m² con vista sulla tranquilla Schüßler Platz
- Extra pratici: porta d’ingresso dell’appartamento antieffrazione con chiusura multipunto a tre punti e chiudiporta, videocitofono di alta qualità, faretti LED da incasso a soffitto nel corridoio, in cucina e nel bagno

Altri

Nota: Vi chiediamo di comprendere che verranno elaborate esclusivamente richieste serie, al fine di proteggere l’immobile da visite superflue.
A tal fine necessitiamo di:
- Nome e indirizzo completo
- Breve presentazione
- E-mail e numero di telefono
I documenti servono esclusivamente per una verifica preliminare seria e saranno trattati in modo riservato.

Posizione

Dettagli della posizione

L’isola di Köpenick si trova in posizione pittoresca tra la Dahme e la Sprea, nel sud-est di Berlino, ed è considerata uno dei Kiez più affascinanti della città. Kietzer Straße 10 si trova nel cuore del tranquillo centro storico tutelato come monumento, con vista libera direttamente su Schüßler Platz.
Con il suo fascino storico, permette di sfuggire al trambusto della grande città, rimanendo comunque vicini alla vivace metropoli di Berlino.
Le famiglie apprezzano soprattutto l’ambiente sicuro e l’ampia offerta formativa, con scuole e asili. Le proposte culturali e sportive, i medici di diverse specialità e i negozi per le esigenze quotidiane completano l’offerta.
Köpenick è ormai una delle zone residenziali più apprezzate di Berlino. Il quartiere convince per la sua posizione direttamente sull’acqua, le numerose aree naturali e i rapidi collegamenti con il centro città e l’aeroporto BER.
Il grande Müggelsee, con stabilimento balneare, noleggio di barche e numerose possibilità per il tempo libero, caratterizza i dintorni. La Dahme offre condizioni variegate per velisti, canottieri e canoisti. Con i suoi percorsi terrestri e acquatici, Köpenick è una meta attraente per le escursioni.
A breve distanza si trova il Volkspark Wuhlheide, con il pluripremiato Parkbühne.
Il vicino polo scientifico ed economico di Adlershof (WISTA) è uno dei più grandi parchi tecnologici e riunisce strutture dell’Università Humboldt e numerosi altri istituti.
Grazie alle linee della S-Bahn S3, S5 e S47, è ben collegato al centro di Berlino. Inoltre, in 3-4 minuti a piedi si raggiungono diverse linee di autobus e tram che collegano il centro storico ai quartieri circostanti.
La buona accessibilità rende Köpenick una zona residenziale attraente per i pendolari, offrendo al contempo l’elevata qualità della vita di un centro storico ben curato.