Habiter moderne dans un écrin historique - Appartement en copropriété entièrement rénové - directement du propriétaire

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Le bien classé monument historique séduit par son emplacement unique au cœur de la vieille ville de Köpenick, directement sur l’idyllique et verdoyant Schüßler Platz – un havre de paix au cœur d’un tissu urbain animé.
Une attention particulière a été accordée à la restauration conforme aux exigences de la protection des monuments historiques : le bâtiment a été entièrement rénové et modernisé en 2013-2014, avec beaucoup de soin et de respect pour sa substance historique.
Les systèmes de chauffage par le sol et les murs constituent la base pour un raccordement à une pompe à chaleur. Cela permettrait un chauffage et un refroidissement utilisant des énergies renouvelables.
L’ensemble des installations techniques du bâtiment – alimentation en eau potable, installations électriques et multimédias – a été mis aux normes les plus récentes, sans altérer le caractère du bâtiment.
À l’arrière, une cour intérieure végétalisée s’ouvre au sud-ouest ; elle séduit par son atmosphère paisible et sa grande qualité de séjour.
Des emplacements couverts pour vélos sont également disponibles dans la cour.
Le vaste foyer offre non seulement une entrée représentative, mais aussi suffisamment de place pour plusieurs emplacements destinés aux poussettes.
L’appartement proposé se trouve au 3e étage. Situé sous les combles, il offre côté rue une hauteur sous plafond totale de 2,90 m. Côté cour, la pente du toit est visible, mais elle ne commence qu’à partir d’une hauteur de pied-droit de 1,40 m. Ainsi, une sensation d’espace généreuse est préservée dans tout l’appartement.
Le passage du chauffage à une pompe à chaleur peut être réalisé à tout moment. Aucun travaux ne seraient nécessaires dans les appartements.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Dans le cadre de la modernisation de la maison, un chauffage par surfaces rayonnantes a été intégré dans les plafonds et partiellement dans les murs, préparant ainsi le bien à l’installation d’une pompe à chaleur. Cette conversion permettrait, outre le chauffage renouvelable en hiver, également un rafraîchissement en été.
- Pièces lumineuses et spacieuses avec parquet massif en chêne dans toutes les pièces à vivre et dans le couloir
- Chauffage par surfaces rayonnantes dans les plafonds et partiellement dans les murs – déjà préparé pour le raccordement d’une pompe à chaleur et donc également pour le rafraîchissement en été
- Installation électrique moderne avec distribution centralisée des médias (réseau, câble haut débit et prise pour routeur)
- Système de fermeture centralisé (une clé pour la porte de l’appartement, de la maison, de la cave et le portail du jardin)
- Ferrures de portes et de fenêtres historiques
- Salle de bains moderne et élégante avec baignoire, mosaïque en verre, grès cérame grand format et équipements sanitaires haut de gamme
- Cuisine intégrée ouverte et intemporelle avec appareils électroménagers de grandes marques (y compris hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle)
- Balcon d’environ 3 m² donnant sur la paisible Schüßler Platz
- Équipements pratiques : porte d’entrée de l’appartement anti-effraction avec serrure à trois points et ferme-porte, interphone haut de gamme, spots LED encastrés au plafond dans le couloir, la cuisine et la salle de bains

Autres

Remarque : Nous vous prions de comprendre que seules les demandes sérieuses seront traitées afin de protéger le bien contre des visites inutiles.
À cet effet, nous avons besoin de :
- Nom et adresse complète
- Brève présentation
- E-mail et numéro de téléphone
Les documents servent exclusivement à un examen préalable sérieux et seront traités de manière confidentielle.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’île de Köpenick s’étend de manière pittoresque entre la Dahme et la Spree, au sud-est de Berlin, et compte parmi les quartiers les plus charmants de la ville. Le Kietzer Straße 10 se trouve au cœur de la vieille ville paisible et classée monument historique, avec une vue dégagée directement sur la Schüßler Platz.
Avec son charme historique, on peut échapper à l’agitation de la grande ville tout en restant proche de l’univers urbain palpitant de Berlin.
Les familles apprécient particulièrement l’environnement sûr et l’offre éducative complète, avec des écoles et des crèches. Les offres culturelles et sportives, les médecins de différentes spécialités et les commerces pour les besoins quotidiens complètent l’offre.
Köpenick compte désormais parmi les lieux de résidence les plus prisés de Berlin. Le quartier séduit par sa situation directement au bord de l’eau, ses nombreux espaces naturels et sa liaison rapide avec le centre-ville et l’aéroport BER.
Le grand Müggelsee, avec sa plage aménagée, sa location de bateaux et ses nombreuses possibilités de loisirs, caractérise les environs. La Dahme offre des conditions variées aux navigateurs, rameurs et kayakistes. Avec ses itinéraires terrestres et fluviaux, Köpenick constitue une destination attrayante pour les excursions.
À courte distance se trouve le Volkspark Wuhlheide, avec sa scène de plein air maintes fois récompensée.
Le pôle scientifique et économique voisin d’Adlershof (WISTA) compte parmi les plus grands parcs technologiques et réunit des établissements de l’université Humboldt ainsi que de nombreux autres instituts.
Grâce aux lignes de S-Bahn S3, S5 et S47, le quartier est bien relié au centre-ville de Berlin. En outre, plusieurs lignes de bus et de tramway, qui relient la vieille ville aux quartiers environnants, sont accessibles à pied en 3-4 minutes.
La bonne accessibilité fait de Köpenick un lieu de résidence attrayant pour les navetteurs, tout en offrant la grande qualité de vie d’une vieille ville bien entretenue.