Modernes Wohnen in historischem Gewand - Vollsanierte Eigentumswohnung - direkt vom Eigentümer

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Das denkmalgeschützte Objekt besticht durch seine einmalige Lage im Herzen der Köpenicker Altstadt, direkt am idyllischen und grünen Schüßler Platz – einem ruhigen Rückzugsort mitten im lebendigen Stadtgefüge.
Besonderes Augenmerk wurde auf die denkmalgerechte Instandsetzung gelegt, bei der das Gebäude mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor seiner historischen Substanz 2013-2014 vollumfänglich saniert und modernisiert wurde.
Flächenheizungen in Decken und Wänden, bieten die Grundlage für den Anschluss an eine Wärmepumpe. Damit wäre eine regenerative Heizung und Kühlung möglich.
Die komplette Haus- und Installationstechnik – Trinkwasserversorgung, Elektro- und Medientechnik – wurde auf den neuesten Stand gebracht, ohne den Charakter des Gebäudes zu beeinträchtigen.
Nach hinten hinaus öffnet sich zum Südwesten ein begrünter Innenhof, der durch seine ruhige Atmosphäre und hohe Aufenthaltsqualität besticht.
Zusätzlich stehen überdachte Fahrradabstellplätze auf dem Hof zur Verfügung.
Das großzügige Foyer bietet nicht nur einen repräsentativen Eingangsbereich, sondern auch ausreichend Platz für mehrere Kinderwagen-Abstellplätze.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG. Im Dachgeschoss gelegen, bietet sie straßenseitig die volle Raumhöhe von 2,90m. Hofseitig ist die Dachschräge erkennbar, diese beginnt jedoch erst ab einer Drempelhöhe von 1,40m. So bleibt in der gesamten Wohnung ein großzüges Wohngefühl erhalten.
Eine Umstellung der Heizung auf eine Wärmepumpe ist jederzeit umsetzbar. In den Wohnungen wären keine Maßnahmen nötig.

Ausstattung laut Anbieter

Im Rahmen der Modernisierung des Hauses wurden Flächenheizung in Decken und teilw. in den Wänden intergriert und damit das Objekt für den Einbau einer Wärmepumpe vorbereitet. Durch die Umstellung wäre neben der regenerativen Heizung im Winter auch eine Kühlung im Sommer möglich.
- Helle und großzügige Räume mit Eiche-Massivparkett in allen Wohnräumen und im Flur
- Flächenheizung in Decken und teilweise in Wänden – bereits vorbereitet für den Anschluss einer Wärmepumpe und damit auch für Kühlung im Sommer
- Moderne Elektroinstallation mit zentraler Medienverteilung (Netzwerk-, Breitbandkabel und Routersteckplatz)
- Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Wohnungs-, Haus-, Kellertür und Gartentor)
- Historische Türbeschläge und Fensterbeschäge
- Modernes und elegantes Wannenbad mit Glasmosaik, großformatigem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung
- Offene zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (inkl. Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld, Spülmaschine)
- ca. 3 m² großer Balkon mit Blick auf den ruhigen Schüßler Platz
- Praktische Extras: einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Dreipunktverriegelung und Türschließer, hochwertige Gegensprechanlage, LED-Deckeneinbaustrahler in Flur, Küche und Bad

Sonstiges

Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass nur seriöse Anfragen bearbeitet werden, um die Immobilie vor unnötigen Besichtigungen zu schützen.
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- Name und vollständige Adresse
- Kurze Vorstellung
- E-Mail und Telefonnummer
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Lage

Lagebeschreibung

Die Köpenicker Insel liegt malerisch zwischen Dahme und Spree im Südosten Berlins und zählt zu den charmantesten Kiezen der Stadt. Die Kietzer Straße 10 liegt im Herzen der ruhigen und denkmalgeschützten Altstadt mit unverbaubarem Blick direkt auf den Schüßler Platz.
Mit ihrem historischen Charme, kann man dem Großstadttrubel entfliehen und ist dennoch nah dran an der pulsierenden Weltstadt Berlin.
Familien schätzen vor allem das sichere Umfeld und das umfassende Bildungsangebot mit Schulen und Kitas. Kultur- und Sportangebote, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf runden das Angebot ab.
Köpenick gehört inzwischen zu den beliebtesten Wohnorten in Berlin. Der Stadtteil überzeugt mit seiner Lage direkt am Wasser, vielen Naturflächen und einer schnellen Verbindung zur City und zum Flughafen BER.
Der große Müggelsee mit Strandbad, Bootsverleih und vielen Freizeitmöglichkeiten prägt die Umgebung. Die Dahme sorgt für abwechslungsreiche Bedingungen für Segler, Ruderer und Kanuten. Köpenick bietet mit seinen Wegen zu Land und zu Wasser ein attraktives Ziel für Ausflüge.
In kurzer Entfernung befindet sich der Volkspark Wuhlheide mit der vielfach ausgezeichneten Parkbühne.
Der benachbarte Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof (WISTA) zählt zu den größten Technologieparks und vereint Einrichtungen der Humboldt-Universität und zahlreiche weitere Institute.
Durch die S-Bahn-Linien S3, S5 und S47 ist es gut mit dem Berliner Stadtzentrum verbunden. Zudem erreicht man fußläufig in 3-4 Minuten mehrere Bus- und Tramlinien, die die Altstadt mit den umliegenden Stadtteilen verbinden.
Die gute Erreichbarkeit macht Köpenick zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und bietet gleichzeitig die hohe Lebensqualität einer gepflegten Altstadt.