Eerste bewoning na kernsanering | 4 kamers | balkon | energieklasse A+ | Daxlanden

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

In een rustig huis met drie woningen in de populaire wijk Daxlanden in Karlsruhe wordt momenteel een hoogwaardig gerenoveerd 4-kamerappartement met circa 97 m² woonoppervlak gerealiseerd. De oplevering is gepland voor 01.10.2026.

De woning combineert modern wooncomfort met hoogwaardige voorzieningen en een toekomstgericht energieconcept. In het kader van de uitgebreide kernrenovatie zijn vrijwel alle relevante onderdelen van het gebouw vernieuwd – van de verwarmings- en elektrotechniek, ramen en deuren tot de energetische gebouwschil.

Een bijzonder hoogtepunt is de combinatie van een centrale warmtepomp, fotovoltaïsche installatie en batterijopslag. Hierdoor profiteren de bewoners van een hoge energie-efficiëntie, een laag energieverbruik en een duurzaam en toekomstbestendig woonconcept. De woning behaalt energie-efficiëntieklasse A+ en biedt de beste voorwaarden voor modern en energie-efficiënt wonen.

Klaar voor bewoning: naar verwachting 01.10.2026
Werkzaamheden aan de buitenruimte naar verwachting voltooid op 15.10.2026

Kale huur 1.700 € | Bijkomende kosten 300 € | Huur inclusief bijkomende kosten 2.000 € | Waarborgsom 5.100 € | Zonder makelaarscourtage

Staffelhuur:
vanaf 01.09.2026: 1.700 €
vanaf 01.09.2028: 1.780 €
vanaf 01.09.2030: 1.860 €
vanaf 01.09.2032: 1.940 €
vanaf 01.09.2034: 2.020 €
vanaf 01.09.2036: 2.100 €

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning overtuigt door een moderne en hoogwaardige afwerking:

- Eerste verhuur na grondige renovatie
- ca. 97 m² woonoppervlak
- rustig huis met drie woningen
- balkon aan de rustige tuinzijde, op het westen/noordwesten gericht, met middag- en avondzon
- ruime woon- en eetruimte
- aparte keuken met alle benodigde aansluitingen
- moderne badkamer met daglicht, ligbad, douche, toilet, wastafel en handdoekradiator
- hoogwaardige tegels met natuursteenlook
- designvloer in moderne houtlook met contactgeluidsisolatie
- behangen en wit geschilderde muren
- gecontroleerde ventilatie van de woonruimte
- video-intercom
- nieuwe ramen en buiten- en binnendeuren
- nieuwe radiatoren in alle woonruimtes
- aparte kelderruimte
- aansluiting voor wasmachine en droger in de waskelder
- fietsenstallingsmogelijkheid in de garage
- DSL- en kabelaansluiting aanwezig
- glasvezelaansluiting aangevraagd

Energie & duurzaamheid:

- energie-efficiëntieklasse A+
- Efficiëntiehuis 70 EE
- centrale warmtepomp
- fotovoltaïsche installatie met batterijopslag
- warmtemeter per woning
- optioneel voordelige huurdersstroom uit de eigen PV-installatie
- eindenergiebehoefte: 15 kWh/(m²·a)
- energiedrager: elektriciteit (warmtepomp en fotovoltaïsche installatie)

(Gegevens volgens het voorlopige energiebehoeftecertificaat / de huidige planningsstand. Het definitieve energiecertificaat wordt na voltooiing opgesteld.)

Overige gevallen

- Verhuur zonder inbouwkeuken, alle keukenaansluitingen aanwezig
- Openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Niet-rokerswoning
- Geen verhuur aan woongroepen
- Huisdieren in overleg
- Plafondhoogte ca. 2,40 m

Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak. Stel uzelf bij uw aanvraag kort voor en vermeld het aantal personen dat intrekt, uw beroepssituatie en de door u gewenste verhuisdatum. Wij kijken uit naar uw bericht.

Opmerking: De woning bevindt zich momenteel nog in de renovatiefase. Alle gegevens en visualisaties dienen ter illustratie van de geplande uitrustingsstandaard. Bepalend zijn de daadwerkelijke uitvoering en de contractuele afspraken.

Locatie

Locatie

Daxlanden behoort tot de meest gewilde woonlocaties in het westen van Karlsruhe. Winkels, artsen, apotheken, scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving en zijn gemakkelijk bereikbaar.

Het centrum van Karlsruhe is zowel met de auto als met het openbaar vervoer in korte tijd bereikbaar. Tegelijkertijd profiteert u van de nabijheid van de uiterwaarden van de Rijn, die met uitgestrekte groengebieden, wandelpaden en aantrekkelijke fietsroutes talrijke mogelijkheden voor ontspanning en vrijetijdsbesteding bieden.