Prima occupazione dopo ristrutturazione completa | 4 locali | balcone | classe energetica A+ | Daxlanden

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

In una tranquilla palazzina di tre appartamenti, nel rinomato quartiere Daxlanden di Karlsruhe, è attualmente in fase di realizzazione un appartamento di 4 locali, completamente ristrutturato con standard elevati, con circa 97 m² di superficie abitabile. Il completamento è previsto per il 01.10.2026.

L’appartamento unisce il comfort abitativo moderno a dotazioni di alta qualità e a un concetto energetico orientato al futuro. Nell’ambito della ristrutturazione completa sono state rinnovate quasi tutte le parti rilevanti dell’edificio, dall’impianto di riscaldamento e dall’impianto elettrico a finestre e porte, fino all’involucro edilizio energeticamente efficiente.

Un elemento di particolare rilievo è la combinazione di pompa di calore centralizzata, impianto fotovoltaico e accumulatore a batteria. Gli abitanti beneficiano così di un’elevata efficienza energetica, di consumi ridotti e di un progetto abitativo sostenibile e a prova di futuro. L’appartamento raggiunge la classe di efficienza energetica A+ e offre le migliori condizioni per un’abitazione moderna ed efficiente dal punto di vista energetico.

Pronto per essere abitato: presumibilmente 01.10.2026
Lavori nell’area esterna presumibilmente completati entro il 15.10.2026

Affitto netto 1.700 € | Spese accessorie 300 € | Affitto comprensivo di spese 2.000 € | Cauzione 5.100 € | Senza provvigione

Affitto a scatti:
a partire dal 01.09.2026: 1.700 €
a partire dal 01.09.2028: 1.780 €
a partire dal 01.09.2030: 1.860 €
a partire dal 01.09.2032: 1.940 €
a partire dal 01.09.2034: 2.020 €
a partire dal 01.09.2036: 2.100 €

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento convince per le sue dotazioni moderne e di alta qualità:

- Prima locazione dopo una completa ristrutturazione
- ca. 97 m² di superficie abitabile
- tranquilla casa di tre unità abitative
- balcone sul tranquillo lato giardino, orientato a ovest/nord-ovest, con sole pomeridiano e serale
- ampia zona soggiorno e pranzo
- cucina separata con tutti gli allacciamenti necessari
- moderno bagno con luce naturale, vasca, doccia, WC, lavabo e radiatore scaldasalviette
- piastrelle di alta qualità dall’aspetto della pietra naturale
- pavimento di design dall’aspetto moderno del legno, con isolamento acustico da calpestio
- pareti tappezzate e tinteggiate di bianco
- ventilazione controllata degli ambienti abitativi
- videocitofono
- nuove finestre e nuove porte interne ed esterne
- nuovi radiatori in tutti gli ambienti abitativi
- cantina separata
- attacco per lavatrice e asciugatrice nella lavanderia comune
- possibilità di parcheggio per biciclette in garage
- collegamento DSL e via cavo disponibile
- collegamento in fibra ottica richiesto

Energia e sostenibilità:

- classe di efficienza energetica A+
- casa efficiente 70 EE
- pompa di calore centralizzata
- impianto fotovoltaico con accumulatore a batteria
- contatore dell’energia termica per ogni appartamento
- opzionalmente, elettricità per inquilini a prezzo conveniente proveniente dall’impianto fotovoltaico dell’edificio
- fabbisogno energetico finale: 15 kWh/(m²·a)
- vettori energetici: elettricità (pompa di calore e fotovoltaico)

(Dati conformi all’attestato provvisorio basato sul fabbisogno / stato della progettazione. L’attestato energetico definitivo sarà rilasciato al termine dei lavori.)

Altri

- Locazione senza cucina componibile, tutti gli allacciamenti per la cucina presenti
- Parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze
- Appartamento per non fumatori
- Nessuna locazione a gruppi condivisi
- Animali domestici previo accordo
- Altezza dei locali ca. 2,40 m

Le visite sono possibili previo appuntamento. Vi preghiamo di presentarvi brevemente nella vostra richiesta e di comunicarci il numero di persone che entreranno nell’alloggio, la vostra situazione professionale e la data desiderata per il trasferimento. Saremo lieti di ricevere il vostro messaggio.

Nota: l’appartamento è attualmente ancora in fase di ristrutturazione. Tutte le indicazioni e le visualizzazioni servono a illustrare lo standard di dotazioni previsto. Sono determinanti l’esecuzione effettiva e gli accordi contrattuali.

Posizione

Dettagli della posizione

Daxlanden è una delle zone residenziali più richieste nella parte occidentale di Karlsruhe. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, medici, farmacie, scuole, asili e mezzi di trasporto pubblico, comodamente raggiungibili.

Il centro di Karlsruhe è raggiungibile in breve tempo sia in auto sia con i mezzi pubblici. Allo stesso tempo, potrete beneficiare della vicinanza alle golene del Reno, che offrono numerose possibilità di svago e tempo libero grazie agli ampi spazi verdi, ai sentieri pedonali e agli attraenti percorsi ciclabili.