السكن لأول مرة بعد التجديد الكامل | 4 غرف | شرفة | فئة الطاقة A+ | داكسلانْدن

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

في مبنى سكني هادئ يضم ثلاث وحدات في حي داكسلاندن المحبوب بمدينة كارلسروه، يجري حاليًا إنشاء شقة فاخرة مؤلفة من 4 غرف، وقد خضعت لتجديد شامل، وتبلغ مساحتها السكنية نحو 97 م². ومن المقرر الانتهاء منها في 01.10.2026.

تجمع الشقة بين الراحة السكنية العصرية والتجهيزات عالية الجودة ومفهوم الطاقة الموجّه نحو المستقبل. وفي إطار التجديد الشامل، جرى تجديد جميع مكونات المبنى المهمة تقريبًا – بدءًا من أنظمة التدفئة والكهرباء، مرورًا بالنوافذ والأبواب، وصولًا إلى الغلاف الطاقي للمبنى.

ومن أبرز المزايا الجمع بين مضخة حرارية مركزية، ونظام كهروضوئي، وبطارية لتخزين الطاقة. وبذلك يستفيد السكان من كفاءة طاقة عالية، واستهلاك منخفض للطاقة، ومفهوم سكني مستدام وآمن للمستقبل. تحقق الشقة فئة كفاءة الطاقة A+، وتوفر أفضل الشروط للسكن العصري والموفر للطاقة.

جاهزة للسكن: متوقع في 01.10.2026
من المتوقع اكتمال أعمال البناء في المنطقة الخارجية بحلول 15.10.2026

الإيجار الأساسي 1.700 € | التكاليف الإضافية 300 € | الإيجار الشامل 2.000 € | مبلغ التأمين 5.100 € | بدون عمولة

إيجار متدرج:
اعتبارًا من 01.09.2026: 1.700 €
اعتبارًا من 01.09.2028: 1.780 €
اعتبارًا من 01.09.2030: 1.860 €
اعتبارًا من 01.09.2032: 1.940 €
اعتبارًا من 01.09.2034: 2.020 €
اعتبارًا من 01.09.2036: 2.100 €

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بتجهيزات عصرية وعالية الجودة:

- تأجير أول بعد تجديد شامل
- مساحة سكنية تبلغ حوالي 97 م²
- مبنى سكني هادئ مكوّن من ثلاث وحدات
- شرفة باتجاه الحديقة الهادئة، موجهة نحو الغرب/الشمال الغربي، مع شمس بعد الظهر والمساء
- منطقة معيشة وطعام واسعة
- مطبخ منفصل مع جميع التوصيلات اللازمة
- حمّام عصري بضوء طبيعي مع حوض استحمام ودُش ومرحاض ومغسلة ومشعّ تدفئة للمناشف
- بلاط عالي الجودة بمظهر الحجر الطبيعي
- أرضية تصميمية بمظهر خشبي عصري مع عزل للصوت الناتج عن وقع الخطوات
- جدران مغطاة بورق الجدران ومطلية باللون الأبيض
- تهوية سكنية متحكم بها
- نظام اتصال مرئي
- نوافذ وأبواب خارجية وداخلية جديدة
- مشعّات تدفئة جديدة في جميع غرف المعيشة
- غرفة قبو منفصلة
- وصلة غسالة ومجفف في قبو الغسيل
- إمكانية ركن الدراجات في المرآب
- يتوفر اتصال DSL واتصال كابل
- تم طلب وصلة ألياف ضوئية

الطاقة والاستدامة:

- فئة كفاءة الطاقة A+
- مبنى كفؤ 70 EE
- مضخة حرارية مركزية
- منظومة كهروضوئية مع بطارية تخزين
- عداد كمية الحرارة لكل شقة
- كهرباء مستأجرين اختيارية منخفضة التكلفة من منظومة الطاقة الكهروضوئية الخاصة بالمبنى
- الاحتياج النهائي للطاقة: 15 kWh/(m²·a)
- مصدر الطاقة: الكهرباء (المضخة الحرارية والطاقة الكهروضوئية)

(البيانات وفقًا لشهادة الاحتياج الأولية / حالة التخطيط. ستُصدر شهادة الطاقة النهائية بعد اكتمال البناء.)

آخر

- التأجير دون مطبخ مُركّب، جميع توصيلات المطبخ متوفرة
- أماكن وقوف السيارات العامة في المنطقة المجاورة مباشرةً
- شقة لغير المدخنين
- لا يُسمح بالتأجير للسكن المشترك (WG)
- الحيوانات الأليفة بعد الاتفاق
- ارتفاع الغرف حوالي 2,40 م

يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق. يُرجى تقديم نبذة قصيرة عن أنفسكم عند استفساركم، وإبلاغنا بعدد الأشخاص الذين سينتقلون للسكن، ووضعكم المهني، وكذلك موعد الانتقال المرغوب. نتطلع إلى رسالتكم.

ملاحظة: لا تزال الشقة حاليًا في مرحلة التجديد. جميع البيانات والتصورات المرئية تهدف إلى توضيح مستوى التجهيز المخطط له. المعتمد هو التنفيذ الفعلي والاتفاقيات التعاقدية.

الموقع

وصف الموقع

تُعد Daxlanden من أكثر المناطق السكنية طلبًا في غرب كارلسروه. تقع مرافق التسوق والأطباء والصيدليات والمدارس ورياض الأطفال ووسائل النقل العام في المنطقة القريبة، ويمكن الوصول إليها بسهولة.

يمكن الوصول إلى وسط مدينة كارلسروه في وقت قصير سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام. وفي الوقت نفسه، تستفيدون من قربكم من سهول نهر الراين، التي توفر بفضل مساحاتها الخضراء الواسعة ومسارات التنزه ومسارات ركوب الدراجات الجذابة فرصًا متنوعة للاستجمام وقضاء أوقات الفراغ.