Первичное заселение после капитального ремонта | 4 комнаты | балкон | класс энергоэффективности A+ | Daxlanden

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

В тихом трехквартирном доме в популярном районе Карлсруэ Даксладен в настоящее время создается высококачественная полностью реконструированная 4-комнатная квартира жилой площадью около 97 м². Завершение работ запланировано на 01.10.2026.

Квартира сочетает современный комфорт проживания с качественным оснащением и ориентированной на будущее энергетической концепцией. В рамках масштабной реконструкции были обновлены практически все важные элементы здания — от отопительной и электрической систем, окон и дверей до энергетической оболочки здания.

Особой изюминкой является сочетание центрального теплового насоса, фотоэлектрической установки и аккумуляторного накопителя. Благодаря этому жильцы получают высокую энергоэффективность, низкое энергопотребление, а также устойчивую и перспективную концепцию проживания. Квартира соответствует классу энергоэффективности A+ и предлагает оптимальные условия для современного и энергоэффективного проживания.

Готовность к заселению: предположительно 01.10.2026
Работы на прилегающей территории предположительно завершатся к 15.10.2026

Арендная плата без коммунальных расходов 1.700 € | Дополнительные расходы 300 € | Арендная плата с коммунальными расходами 2.000 € | Залог 5.100 € | Без комиссии

Ступенчатая арендная плата:
с 01.09.2026: 1.700 €
с 01.09.2028: 1.780 €
с 01.09.2030: 1.860 €
с 01.09.2032: 1.940 €
с 01.09.2034: 2.020 €
с 01.09.2036: 2.100 €

Фитинги и особенности, как описано

Квартира впечатляет современной и высококачественной отделкой:

- первая сдача в аренду после комплексной реконструкции
- около 97 м² жилой площади
- тихий дом на три семьи
- балкон на тихую сторону сада, ориентированный на запад/северо-запад, с послеобеденным и вечерним солнцем
- просторная гостиная и столовая зона
- отдельная кухня со всеми необходимыми подключениями
- современная ванная комната с окном, ванной, душем, туалетом, раковиной и полотенцесушителем
- высококачественная плитка с имитацией натурального камня
- дизайнерское напольное покрытие с современной имитацией дерева и звукоизоляцией от ударного шума
- оклеенные обоями и окрашенные в белый цвет стены
- контролируемая вентиляция жилых помещений
- видеодомофон
- новые окна, а также наружные и внутренние двери
- новые радиаторы во всех жилых помещениях
- отдельное помещение в подвале
- подключения для стиральной и сушильной машин в прачечной в подвале
- возможность хранения велосипеда в гараже
- имеются подключения DSL и кабельного телевидения
- подключение к оптоволоконной сети заказано

Энергоэффективность и устойчивое развитие:

- класс энергоэффективности A+
- энергоэффективный дом 70 EE
- центральный тепловой насос
- фотоэлектрическая установка с аккумуляторным накопителем
- счетчик тепловой энергии для каждой квартиры
- опционально недорогая электроэнергия для арендаторов от собственной фотоэлектрической установки дома
- расчетная потребность в конечной энергии: 15 кВт·ч/(м²·год)
- энергоноситель: электроэнергия (тепловой насос и фотоэлектрическая установка)

(Данные согласно предварительному сертификату потребности в энергии / текущему этапу планирования. Окончательный энергетический сертификат будет выдан после завершения строительства.)

другой

- Сдаётся без встроенной кухни, все кухонные подключения имеются
- Общественные парковочные места в непосредственной близости
- Квартира для некурящих
- Сдача для совместного проживания (WG) не предусмотрена
- Домашние животные — по согласованию
- Высота потолков ок. 2,40 м

Осмотр возможен по предварительной договорённости. Пожалуйста, кратко представьтесь в запросе и сообщите количество въезжающих лиц, вашу профессиональную ситуацию, а также желаемую дату въезда. Будем рады вашему сообщению.

Примечание: В настоящее время квартира ещё находится на стадии реконструкции. Все сведения и визуализации служат для иллюстрации планируемого стандарта оснащения. Определяющими являются фактическое исполнение и договорные соглашения.

Расположение

Подробности о местоположении

Дакслендэн считается одним из самых востребованных жилых районов на западе Карлсруэ. Магазины, врачи, аптеки, школы, детские сады, а также общественный транспорт находятся в непосредственной близости и легко доступны.

До центра Карлсруэ можно быстро добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Одновременно вы пользуетесь близостью к Рейнским пойменным угодьям с обширными зелёными зонами, прогулочными дорожками и привлекательными велосипедными маршрутами, предлагающими разнообразные возможности для отдыха и досуга.