Première occupation après rénovation complète | 4 pièces | balcon | classe énergétique A+ | Daxlanden

Information

Rent & Utilities

About this dream apartment

Property Description

Dans un immeuble calme de trois logements situé dans le quartier prisé de Daxlanden à Karlsruhe, un appartement de 4 pièces d’environ 97 m² habitables, entièrement rénové selon des standards de qualité élevée, est actuellement en cours de réalisation. L’achèvement est prévu pour le 01.09.2026.

L’appartement allie confort résidentiel moderne, équipements de grande qualité et concept énergétique tourné vers l’avenir. Dans le cadre de la rénovation complète, presque tous les éléments essentiels du bâtiment ont été remplacés – du chauffage et de l’installation électrique aux fenêtres et portes, en passant par l’enveloppe énergétique du bâtiment.

Un point fort particulier réside dans la combinaison d’une pompe à chaleur centralisée, d’une installation photovoltaïque et d’un système de stockage par batterie. Les résidents bénéficient ainsi d’une grande efficacité énergétique, d’une faible consommation d’énergie et d’un concept résidentiel durable et pérenne. L’appartement atteint la classe d’efficacité énergétique A+ et offre les meilleures conditions pour un logement moderne et économe en énergie.

Prêt à emménager : vraisemblablement le 01.09.2026
Travaux extérieurs vraisemblablement achevés au 01.10.2026

Loyer hors charges 1.700 € | Charges 300 € | Loyer charges comprises 2.000 € | Caution 5.100 € | Sans commission

Loyer progressif :
à partir du 01.09.2026 : 1.700 €
à partir du 01.09.2028 : 1.780 €
à partir du 01.09.2030 : 1.860 €
à partir du 01.09.2032 : 1.940 €
à partir du 01.09.2034 : 2.020 €
à partir du 01.09.2036 : 2.100 €

Furnishing

L’appartement séduit par ses équipements modernes et de grande qualité :

- Première location après rénovation complète
- env. 97 m² de surface habitable
- maison calme de trois logements
- balcon côté jardin calme, orienté ouest/nord-ouest, avec soleil l’après-midi et le soir
- vaste séjour avec espace repas
- cuisine séparée avec tous les raccordements nécessaires
- salle de bains moderne avec lumière naturelle, baignoire, douche, WC, lavabo et sèche-serviettes
- carrelage haut de gamme imitation pierre naturelle
- sol design à l’aspect bois moderne avec isolation phonique aux bruits d’impact
- murs tapissés et peints en blanc
- ventilation contrôlée du logement
- visiophone
- fenêtres ainsi que portes extérieures et intérieures neuves
- radiateurs neufs dans toutes les pièces de vie
- cave séparée
- raccordement pour lave-linge et sèche-linge dans la buanderie
- possibilité de stationner les vélos dans le garage
- raccordement DSL et câble disponible
- raccordement à la fibre optique demandé

Énergie & durabilité :

- classe d’efficacité énergétique A+
- maison à haute efficacité énergétique 70 EE
- pompe à chaleur centrale
- installation photovoltaïque avec batterie de stockage
- compteur de chaleur par appartement
- électricité locataire à tarif avantageux en option, produite par l’installation photovoltaïque de la maison
- besoin énergétique final : 15 kWh/(m²·a)
- source d’énergie : électricité (pompe à chaleur et photovoltaïque)

(Données conformément au certificat énergétique prévisionnel / à l’état de planification. Le certificat énergétique définitif sera établi après l’achèvement des travaux.)

Other

- Location sans cuisine équipée, tous les raccordements de cuisine sont disponibles
- Places de stationnement publiques à proximité immédiate
- Appartement non-fumeur
- Pas de location en colocation
- Animaux domestiques après accord
- Hauteur sous plafond d’env. 2,40 m

Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable. Lors de votre demande, veuillez vous présenter brièvement et nous indiquer le nombre de personnes qui emménageront, votre situation professionnelle ainsi que la date d’emménagement souhaitée. Nous nous réjouissons de recevoir votre message.

Remarque : L’appartement est actuellement encore en phase de rénovation. Toutes les informations ainsi que les visualisations servent à illustrer le niveau d’équipement prévu. L’exécution réelle ainsi que les accords contractuels sont déterminants.

Location

Location description

Daxlanden compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de l’ouest de Karlsruhe. Les commerces, médecins, pharmacies, écoles, jardins d’enfants ainsi que les transports en commun se trouvent à proximité et sont facilement accessibles.

Le centre-ville de Karlsruhe est accessible rapidement aussi bien en voiture qu’en transports en commun. Vous bénéficiez également de la proximité des prairies du Rhin, qui offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs grâce à leurs vastes espaces verts, leurs sentiers de promenade et leurs itinéraires cyclables attrayants.