| Woonkamer ca. | 1000 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 20 |
| kamers | 35 |
|---|---|
| Badkamers | 20 |
| Gebied van het perceel | 3194 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 2.060.824 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.060,82 €/m² |
| Commissie | 1 Prozent zzgl. MwSt |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesMet Villa Kis Helikon en een bijbehorende goedlopende koffiebar wordt een uitzonderlijk vastgoedobject gepresenteerd in een van de bekendste kuur- en toeristische bestemmingen van Hongarije. De historische villa combineert architectonische eigenheid, een gevestigde toeristische exploitatie en diverse mogelijkheden voor toekomstige ontwikkeling.
Het landgoed bevindt zich op een prominente toplocatie op een perceel van ca. 3.194 m² met volwassen bomen. De verhoogde ligging biedt een aantrekkelijk uitzicht over het heuvelachtige landschap rond Hévíz en geeft het perceel een bijzondere sfeer.
Het tussen 1936 en 1937 gebouwde pand werd oorspronkelijk ontworpen als mediterrane villa en later uitgebreid met een T-vormig bouwdeel. Kenmerkend zijn vooral de massieve natuurstenen constructie en de individuele architectuur, die het vastgoed een onmiskenbaar historisch karakter geven.
De villa werd in 2001 grondig gerenoveerd en in 2020/2021 opnieuw gemoderniseerd. Daarbij werden onder meer de gebouwtechniek, verwarmings- en klimaatinstallatie, interieur, vloerbedekkingen en badkamers vernieuwd. De modernisering had tot doel het historische karakter van de villa te combineren met de eisen van een hedendaagse hoteluitbating.
Vandaag beschikt het landgoed over circa 930 m² gebruiksoppervlakte en in totaal 18 gastenkamers. Het hoofdgebouw wordt aangevuld door een afzonderlijk gebouw van ca. 85 m² en een commerciële ruimte aan de straatzijde van ca. 52 m², die momenteel als café wordt gebruikt.
Het vastgoed werd tot 2026 geëxploiteerd als 4-sterrenboetiekhotel. Volgens de eigenaar voldoet het object nog steeds aan de voorwaarden voor een hernieuwde classificatie en kan het na een passende beoordeling en hervatting van de exploitatie opnieuw als hotel worden gebruikt.
Naast de bestaande hotel- en horecafunctie biedt het landgoed interessante alternatieve ontwikkelingsmogelijkheden – bijvoorbeeld de omvorming tot exclusieve appartementen, het gebruik als hoogwaardig seniorenresort of, onder voorbehoud van de betreffende vergunningen, de ontwikkeling van een particulier medisch of therapeutisch centrum.
Voor investeerders is vooral de combinatie van bestaande infrastructuur, toeristische toplocatie, een ruim perceel en aanvullend ontwikkelingspotentieel interessant.
Investeringsperspectief
Villa Kis Helikon biedt meerdere denkbare investeringsstrategieën.
De bestaande De hotelstructuur maakt in principe een hervatting van de hotelactiviteiten mogelijk, na passende toetsing en eventueel een nieuwe classificatie.
Volgens de in het uitgangsmateriaal opgenomen voorbeeldberekening werd bij een veronderstelde overnachtingsprijs van 40.000 HUF en een bezettingsgraad van 70 % over een periode van acht maanden een potentiële overnachtingsomzet van circa 120,96 miljoen HUF, oftewel ca. 336.000 EUR, berekend – zonder inkomsten uit horeca, evenementen, aanvullende diensten en het afzonderlijke café.
Deze berekening is uitdrukkelijk een voorbeeldberekening op basis van de genoemde aannames en vervangt geen bedrijfseconomische toetsing.
Daarnaast bestaan volgens de voorliggende gegevens verdere gebruiksperspectieven, bijvoorbeeld:
Voortzetting als boetiekhotel
Combinatie van hotel en restaurant
Ontwikkeling van hoogwaardige appartementen
Exclusief seniorenresort
Privékliniek respectievelijk gezondheids- en therapiecentrum
Uitbreiding met een wellnessruimte
Conclusie
Villa Kis Helikon is geen klassiek hotelobject, maar een uitzonderlijk landgoed met een historisch karakter, bestaande toeristische infrastructuur en verschillende ontwikkelingsmogelijkheden.
De combinatie van de toplocatie in Hévíz, het ruime perceel, ca. 930 m² gebruiksoppervlakte, 18 gastenkamers, horeca, café, afzonderlijk gebouw en bestaande hotelinfrastructuur maakt het object met name interessant voor exploitanten, hotelinvesteerders en strategische vastgoedinvesteerders.
Een landgoed met karakter, geschiedenis en de mogelijkheid om hieruit een toeristisch concept met langdurige waarde te ontwikkelen.
