| Приблизна житлова площа | 1000 m² |
|---|---|
| спальні | 20 |
| Кімната | 35 |
|---|---|
| ванні кімнати | 20 |
| земельна площа | 3194 m² |
|---|
| Ціна продажу | 2.060.824 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.060,82 €/m² |
| Комісія | 1 Prozent zzgl. MwSt |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВілла Kis Helikon із добре функціонуючим кафе являє собою винятковий об’єкт нерухомості в одному з найвідоміших курортних і туристичних напрямків Угорщини. Історична вілла поєднує архітектурну індивідуальність, усталене туристичне використання та різноманітні можливості для подальшого розвитку.
Маєток розташований у винятковому преміальному місці на земельній ділянці площею приблизно 3 194 м² зі старими деревами. Підвищене розташування відкриває привабливий краєвид на горбистий ландшафт навколо Хевіза та надає ділянці особливої атмосфери.
Будівля, зведена між 1936 і 1937 роками, спочатку була спроєктована як середземноморська вілла, а згодом розширена Т-подібною частиною. Особливо характерними є масивна конструкція з природного каменю та індивідуальна архітектура, які надають об’єкту неповторного історичного характеру.
Віллу було ґрунтовно відремонтовано у 2001 році, а в 2020/2021 роках додатково модернізовано. Зокрема, було оновлено інженерні системи, опалення та кондиціонування, внутрішнє оздоблення, підлогові покриття й санвузли. Модернізацію здійснено з метою поєднання історичного характеру вілли з вимогами сучасної готельної експлуатації.
Сьогодні маєток має приблизно 930 м² корисної площі та загалом 18 гостьових номерів. Головну будівлю доповнює окрема будівля площею приблизно 85 м², а також комерційне приміщення з боку вулиці площею приблизно 52 м², яке наразі використовується як кафе.
До 2026 року об’єкт експлуатувався як 4-зірковий бутик-готель. За інформацією власника, об’єкт і надалі відповідає вимогам для повторної класифікації та після відповідної перевірки й відновлення роботи може знову використовуватися як готель.
Окрім існуючого готельного та гастрономічного використання, маєток пропонує цікаві альтернативні можливості розвитку — наприклад, переоблаштування під ексклюзивні апартаменти, використання як висококласного курорту для людей похилого віку або, за умови отримання відповідних дозволів, створення приватного медичного чи терапевтичного центру.
Для інвесторів особливо привабливим є поєднання наявної інфраструктури, туристичного преміального розташування, просторої земельної ділянки та додаткового потенціалу розвитку.
Інвестиційна перспектива
Вілла Kis Helikon пропонує кілька можливих інвестиційних стратегій.
Існуюча Готельна структура загалом дає змогу відновити роботу готелю після відповідної перевірки та, за необхідності, повторної класифікації.
Згідно з прикладом розрахунку, що міститься у вихідних матеріалах, за умови передбачуваної вартості ночівлі 40 000 HUF і завантаженості 70 % протягом восьми місяців було розраховано потенційний дохід від ночівель у розмірі близько 120,96 млн HUF або приблизно 336 000 EUR – без урахування доходів від ресторанного обслуговування, заходів, додаткових послуг і окремого кафе.
Цей розрахунок прямо є прикладом на основі зазначених припущень і не замінює фінансово-економічної перевірки.
Крім того, відповідно до наявних даних, існують інші перспективи використання, наприклад:
Подальша експлуатація як бутик-готелю
Поєднання готелю та ресторану
Розвиток високоякісних апартаментів
Ексклюзивний курорт для людей похилого віку
Приватна клініка або центр здоров’я та терапії
Розширення за рахунок оздоровчої зони
Висновок
Villa Kis Helikon не є класичною готельною нерухомістю, а являє собою унікальний маєток з історичним характером, наявною туристичною інфраструктурою та різноманітними можливостями розвитку.
Поєднання преміального розташування в Hévíz, великої земельної ділянки, приблизно 930 м² корисної площі, 18 гостьових номерів, ресторанної інфраструктури, кафе, окремої будівлі та наявної готельної інфраструктури робить цей об’єкт особливо цікавим для операторів, готельних інвесторів і стратегічних інвесторів у нерухомість.
Маєток із характером, історією та можливістю розвинути з нього довгостроково цінну туристичну концепцію.
