| Superficie di soggiorno ca. | 1000 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 20 |
| stanze | 35 |
|---|---|
| Bagni | 20 |
| Superficie di trama | 3194 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 2.060.824 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.060,82 €/m² |
| Commissione | 1 Prozent zzgl. MwSt |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCon la Villa Kis Helikon e un annesso caffè ben avviato si presenta una proprietà straordinaria in una delle più note destinazioni termali e turistiche dell'Ungheria. La villa storica combina individualità architettonica, un utilizzo turistico consolidato e molteplici possibilità di ulteriore sviluppo futuro.
La proprietà si trova in una posizione premium ed esposta, su un terreno di circa 3.194 m² con alberi secolari. La posizione rialzata offre una vista attraente sul paesaggio collinare intorno a Hévíz e conferisce al terreno un'atmosfera particolare.
L'edificio, costruito tra il 1936 e il 1937, fu originariamente concepito come villa mediterranea e successivamente ampliato con una parte a forma di T. Particolarmente caratteristiche sono la solida costruzione in pietra naturale e l'architettura individuale, che conferiscono alla proprietà un inconfondibile carattere storico.
La villa è stata completamente ristrutturata nel 2001 e nuovamente modernizzata negli anni 2020/2021. Tra gli interventi sono stati rinnovati gli impianti tecnici, il sistema di riscaldamento e climatizzazione, gli arredi interni, i pavimenti e i bagni. La modernizzazione è stata realizzata con l'obiettivo di coniugare il carattere storico della villa con le esigenze di una moderna attività alberghiera.
Oggi la proprietà dispone di circa 930 m² di superficie utile e offre complessivamente 18 camere per gli ospiti. L'edificio principale è completato da un edificio separato di circa 85 m² e da un'unità commerciale lato strada di circa 52 m², attualmente utilizzata come caffè.
La proprietà è stata gestita fino al 2026 come boutique hotel a 4 stelle. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, l'immobile continua a soddisfare i requisiti per una nuova classificazione e, previa verifica e ripresa dell'attività, può essere nuovamente utilizzato come hotel.
Oltre all'attuale utilizzo alberghiero e gastronomico, la proprietà offre interessanti possibilità alternative di sviluppo – ad esempio la trasformazione in appartamenti esclusivi, l'utilizzo come residenza senior di alta qualità oppure, previa ottenimento delle relative autorizzazioni, lo sviluppo di un centro medico o terapeutico privato.
Particolarmente interessante per gli investitori è la combinazione di infrastrutture esistenti, posizione turistica premium, ampio terreno e ulteriore potenziale di sviluppo.
Prospettive d'investimento
La Villa Kis Helikon offre diverse strategie d'investimento possibili.
L'attuale La struttura alberghiera consente sostanzialmente la ripresa dell’attività alberghiera previa verifica appropriata ed eventuale nuova classificazione.
Secondo il calcolo esemplificativo contenuto nel materiale di base, ipotizzando un prezzo per pernottamento di 40.000 HUF e un’occupazione del 70 % nell’arco di un periodo di otto mesi, è stato stimato un potenziale fatturato da pernottamenti di circa 120,96 milioni di HUF, ovvero circa 336.000 EUR – senza ricavi derivanti da ristorazione, eventi, servizi aggiuntivi e dal café separato.
Questo calcolo rappresenta espressamente un esempio basato sulle ipotesi indicate e non sostituisce una verifica economico-aziendale.
Inoltre, secondo le informazioni disponibili, sussistono ulteriori prospettive di utilizzo, ad esempio:
Prosecuzione dell’attività come boutique hotel
Combinazione di hotel e ristorante
Sviluppo di appartamenti di alta qualità
Resort esclusivo per anziani
Clinica privata o centro sanitario e terapeutico
Ampliamento con un’area wellness
Conclusione
Villa Kis Helikon non è un classico immobile alberghiero, bensì una proprietà eccezionale dal carattere storico, dotata di infrastrutture turistiche esistenti e di diverse possibilità di sviluppo.
La combinazione tra posizione premium a Hévíz, ampio terreno, circa 930 m² di superficie utile, 18 camere per gli ospiti, ristorazione, café, edificio separato e infrastruttura alberghiera esistente rende l’immobile particolarmente interessante per gestori, investitori alberghieri e investitori immobiliari strategici.
Una proprietà ricca di carattere e storia, con la possibilità di sviluppare un concept turistico di valore nel lungo periodo.
